Mosengveien 333

Velkommen til Mosengveien 333!

En tradisjonell hytte med naturskjønn beliggenhet i Dalsbygda. Klassisk torvtak, grå trekledning og pipe i naturstein gir hytta et ekte og tidløst preg.

Tomten ligger fint til med skjermet beliggenhet omkranset av trær. Kort vei til jakt-, fiske- og turterreng.

Hytta har et eldre preg og bærer tydelig med seg tradisjoner fra historiske hyttedager. Gjennomgående panelte vegger og tak i tre skaper en varm og autentisk atmosfære, og storstuen fremstår som et koselig samlingspunkt.

På eiendommen finnes også bod for ved og redskap, samt utedo.

En hytte med sjel og historie, for deg som setter pris på det genuine og tradisjonsrike.

Velkommen til en hyggelig visning!

Hytten inneholder:

Stue, kjøkken/spisedel, gang og 2 soverom.

Utvendig bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Stue

Tak: Ubehandlet åstak

Vegg: Ubehandlet panel/tømmer

Gulv: Lakkert tregulv

Inneholder: Åpen peis og gassovn

Kjøkken

Tak: Ubehandlet åstak

Vegg: Ubehandlet panel, malte veggplater

Gulv: Lakkert tregulv

Inneholder: Lukket vedovn, eldre kjøkkeninnredning med matkjeller

Gang

Tak: Ubehandlede takplater brune

Vegg: Ubehandlede veggplater som tak

Gulv: Lakkert tregulv

Soverom 1

Tak: Ubehandlede takplater

Vegg: Ubehandlede plater og ubehandlet panel

Gulv: Lakkert tregulv

Soverom 2

Tak: Ubehandlede takplater

Vegg: Ubehandlede veggplater og ubehandlet panel

Gulv: Lakkert tregulv

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på hytten eller utvendig bod i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt feiing eller tilsyn på denne eiendommen. Det var planlagt i 2025, men ble da ikke utført.

Kjøper gjøres oppmerksom på at hytten overtas slik den fremstår ved visning. Selger vil ikke foreta ytterligere vask, rydding eller tømming av eiendommen før overtakelse. Eventuelle møbler, inventar eller løsøre som står igjen ved overtakelsen, overtas av kjøper med mindre annet er særskilt avtalt.

Hytta har et enkelt solcelleanlegg som ifølge selger ble etablert av hans far. Selger opplyser at anlegget har kapasitet til å drifte en mindre TV. Utover dette har selger begrenset kjennskap til anlegget, og er ikke kjent med at det er utført oppgraderinger eller vesentlig vedlikehold de senere år.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 41,0 m²

• BRA-i: 33,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningstype:

Fritidsbolig over én etasje med saltak. Grunn og fundamenter: Puss overflatebehandlet murt ringmur av betong med krypkjeller.

Yttervegger:

Tradisjonelt bindingsverk i tre med utvendig liggende trekledning tømmermannspanel.

Takkonstruksjon og tekking:

Saltak konstruert med synlige innvendige åser/rundtømmer og sperrekonstruksjon. Utvendig tekket med torvtak.

Etasjeskillere og innvendige flater:

Trebjelkelag. Innvendig overflate med stående og liggende trepanel samt eksponerte tømmerås-elementer i himling.

Ildsted:

Muret peis/ildsted kledd med naturstein/elvestein og pusset pipe over tak.

Vinduer og dører:

Trevinduer med sprosser og profilerte hjørnejern fra byggeår.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Dem er på 201,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med gass og ved.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig byggesak for fritidsbolig (1950) eller utvendig bod.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I kommunens arkiv er følgende bygning registrert:

Fritidsbygg (34 kvm) er registrert tatt i bruk 01.01.1950.

Avkjøring fra FV2264, privat vei på 50-60m. Veien går ikke helt fram til hytta, men det er ikke mange meterne å gå.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett. Veiretten innebærer alminnelig veirett sommer og vinter på jordbruksveien som går langs grensen mellom eiendommene.

Det er privat vann og avløp. Ikke en septiktank, men et hull i bakken.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 4

TG 2: 8

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Piper / ildsteder:

Røykrør har ufagmessig innføring i skorstein uten godkjent røykrørsstuss, med synlige tegn til røyklekkasje og soting. Pipe er oppført med direkte kontakt mot brennbart treverk i tak/ås uten påkrevd sikkerhetsavstand, og det er påvist frostsprengning og sprekker i puss over tak.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon:

Det er montert gassbluss på kjøkken uten at det er etablert mekanisk avtrekk/ventilator i forbindelse med denne.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Yttervegger / fasader:

Kledningen har tydelige slitasje- og eldeforringelser, særlig på værsiden hvor det er opptørking og sprekkdannelser mellom bordene. Det er et generelt behov for utvendig vedlikehold, og kledningen har nådd en tilstand der utskifting må påregnes.

Vinduer / dører:

Vinduer og ytterdører er fra byggeåret 1977, og har med en alder på nesten 50 år nådd eller overskredet sin forventede tekniske levetid. Vinduene er utført med eldre 1+1 lags glass (med løse/tilleggsrammer), mangler moderne vinduspakninger og fremstår med redusert isolasjonsevne og generell slitasje.

Takkonstruksjon:

Åpen takkonstruksjon over stue/oppholdsrom fremstår visuelt tørr og uten tegn til svekkelser eller fuktskader. Det er påvist tydelige fuktskjoldinger og rennemerker på himlingsplater i soverommene. Bakenforliggende konstruksjon er lukket og ikke visuelt tilgjengelig for inspeksjon.

Taktekking og beslag:

Bygningen har torvtak fra byggeår 1977 med tilhørende beslag og vindskier. Det er registrert betydelig med mose, lav og etablert vegetasjon (inkludert større busker/løvtrær) på takflaten. Det er observert at trær er saget av på taket uten at røttene er fjernet fra torvlagene. Det mangler vindskier langs takkantene, og pipebeslaget er fullstendig dekket av mose og vegetasjon, noe som hindrer en forsvarlig kontroll av tetthet. Undertak og underliggende tettesjikt er fra byggeår 1977 og har med en alder på rundt 49 år overskredet sin forventede tekniske levetid (normalt beregnet til ca. 25–30 år for takbelegg/papp).

Takrenner og nedløp:

Det er ikke etablert takrenner eller nedløp på bygningen. Manglende bortledning av takvann gir direkte fuktbelastning på fasade, torvvold/forkantbord og terreng ved grunnmur.

Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av slitasje og bruksmerker i henhold til alder og forventet levetid. Det er ikke innlagt vann på kjøkkenet. Oppvaskkum og avløpsløsning har enkel hyttestandard.

Ventilasjon:

Boligen har kun naturlig ventilasjon via to runde veggventiler i stuen. Det mangler tilfredsstillende lufting/ventiler i øvrige rom (soverom, kjøkken/spiserom).

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:

Boligen har ikke innlagt vann. Det er etablert avløp fra oppvaskkum på kjøkken. Avløpsledningen føres ut av bygningen og har uavklart/utilfredsstillende utslipp (trolig rett i grunnen/gråvannsutslipp uten godkjent rensing eller mottak).

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

- Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er vist som Spredt fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel (2025).

Kartutsnitt av kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det er ikke boplikt i dette området.

Prisantydning kr 390 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

9 750,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

420 140 kr Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 3 256,-.

Du kan velge om du vil motta faktura for kommunale avgifter 1 gang i året, 4 ganger i året (kvartalsvis) eller hver måned.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Sekundær formuesverdi kr. 103 116,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.