Aursundveien 2036

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 22m².
Bruksareal (BRA) totalt: 22m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 20m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 20m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 2m².

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0
TG 1: 0
TG 2: 6
TG 3: 5
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Balkong/terrasse: Det må etableres ny trapp og platting til inngangsparti og utvendig bod.

Yttervegger: Fasaden er værutsatt og utsatt for fukt inndriv grunnet manglende vedlikehold/overflatebehandling. I tillegg kan det være fuktskade oppe i vegg i overgang mellom taktro på soverom og kjøkken, dette grunnet utett yttertak. I utvendig bod har de kledd deler av vegg med isopor. Dette er ikke tillatt å bruke i bygg åpent, da ved en brann utvikler meget farlig gass. Anbefales fjernet.

Takkonstruksjon: Det er mangelfull lufting av konstruksjonen. Det registreres råteskader i takkonstruksjonen/taktro.

Taktekking og beslag: Det registreres tegn til lekkasjer/ funksjonsvikt.

Ildsted: Det anbefales at det blir foretatt en befaring av feier/brannvesen, for å avdekke forhold med pipe og ildsted, slik at eventuelle tiltak blir iverksatt.

Grunn/fundament: Hytta har en murt gråsteinsmur, og det er vanskelig å vurdere hvordan denne oppfører seg i forhold til årstidene, her tenkes spesielt på teleproblematikk.

Krypkjeller: Det er påvist fuktmerker/ råteskader i konstruksjonen. Man bør derfor foreta en grundig kontroll av stubbgulv og bunnreim rundt den øvre delen, det kan se ut som terreng tidligere har ligget opp mot panel på dette området.

Vinduer/dører: Vinduer: Utvendig/innvendige overflater bærerpreg av slitasje og elde, og må påregnes vedlikehold. Ytterdør er slitt, mangler tettepakninger. En oppgradering anbefales vurdert.

Etasjeskille: Dette er ikke uvanlig for hytter av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er en eldre enkel innredning, og fremstå nok som det var i 1964. En oppgradering må man forvente blir vurdert i dette tilfellet, grunnet alder og utførelse.

Elektrisk: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i utvendig bod.

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Bod: Tregulv og panel på vegger og isopor(ikke lovlig). Panel i himling. Sikringsskap.

Rosmlig tomt med god avstand til annet bebyggelse i området.

Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da det kun foreligger skylddelingsforretning og eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Direkte adkost fra Aursundveien.
Det er ikke innlagt vann og det er ikke avløp.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Kr. 690 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 17 250,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 30 920,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 720 920,-