Mistfjordveien 1189

Meget sjelden mulighet i populære og naturskjønne Taftøysundet mellom Hellandsjøen og Kjørsvikbugen, ikke langt fra fylkesgrensen mellom Møre og Romsdal og Trøndelag.

Er du på utkikk etter en kystperle så kan dette være riktig eiendom for deg!

Kort fortalt:

Eiertomt på hele 82 mål.

Fantastisk beliggenhet med panoramautsikt mot Trondheimsleia i retning Hitra.

Meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.

Det er i følge strandplanen datert 16.03.76 godkjent 6 utleiehytter på eiendommen.

Flotte turmuligheter på egen halvøy og ellers i umiddelbar nærhet. Fiskerike ferskvann i området og populære fjellturer.

Mistfjordveien 1189 er en nydelig eiendom i naturskjønne omgivelser som toppes med et fantastisk fjordpanorama. Tomten ligger relativt høyt i terrenget og er bebygd med en hovedhytte og et uthus.

Uteplassen er har optimale utsiktsforhold.

Utsikten strekker seg mot Trondheimsleia og byr på vakre solnedganger over Hitra. Hagen rundt byggene har noe plenareal, men er i hovedsak naturtomt med fjellknauser, trær, lyng og busker.

Solforholdene er utmerkede fra tidlig morgen til sene kveld. Fra hytta er det gangavstand både til sjøen og ferskvann, og umiddelbar nærhet til helårs turterreng. Hytta ligger under to timers kjøretur fra Trondheim, uten ferge eller bomvei.

Kvaliteter ved eiendommen:

- Koselig hytte på egen privat halvøy.

- Nærhet til både fjell og sjø.

- God lagringsplass i romslig uthus.

- Fantastisk utsikt mot Trondheimsleia.

Rom som inngår i hoveddel:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, toalett, soverom.

2. etasje: 3 soverom, gang

Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

1. etasje:

Stue: Tregulv ubehandlet og ubehandlet vegger av tømmer. Ubehandlet og panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Belegg på gulv, og panel, ubehandlet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn Vedovn.

Gang: Belegg på gulv, og malt panel, ubehandlet og panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp Utgang.

Toalett: Belegg på gulv, og ubehandlet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc.

Soverom: Tregulv ubehandlet og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

2. etasje:

Soverom 1: Tregulv ubehandlet, og ubehandlet og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Soverom 2: Tregulv ubehandlet og malt panel på vegger. Ubehandlet og panel i himling.

Soverom 3: Tregulv ubehandlet, og brystpanel, panel og malt panel på vegger tømmer malt. Panel og ubehandlet himling.

Gang: Tregulv ubehandlet, og panel og ubehandlet vegger av tømmer. Panel i himling ubehandlet. Trapp.

Hovedhuset er bygget omtrent 1880. Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan- og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Fyringsforbud: Under tilsyn ble det oppdaget at avstanden fra røykrør til brennbart materiale er for kort. Avstanden fra røykrør til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Det gis fyringsforbud i ildsted 1 som er plassert på stue i 1etg. Vedrørende ildsted 2 er det nyere stålrør som er tilkoblet som er for nærme brennbart materiale. Ny helisolert stålskorstein anbefales rett opp uten tilknytting til teglskorstein.

22.07.2020 Avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget: Det er ikke montert takstige på taket. For at feieren skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i Taftøysundet i Heim kommune. Eiendommen er en halvøy med egen lang strandlinje. Det ligger flere små, fine fiskevann i området. En populær topptur i område som kan anbefales, er opp til Fonna, som gir en storslått utsikt av området og skjærgården. Dagligvarebutikk og restaurant kun en 10 minutters kjøretur unna i Kjørsvikbugen. Kyrksæterøra er en 20-25 minutters kjøretur unna, med fasiliteter som resturanter, bensinstasjoner, dagligvarebutikker, klesbutikker, frisør, bowlinghall og mye mer. Eiendommen ligger ca. 1 time og 50 minutter fra Trondheim, og ca. 1 time og 30 minutter fra Kristiansund.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

På egen tomt. Privat vei inn til tunet.

Totalt bruksareal: 114,0 m²

Eiendommens bygninger er av dårlig forfatning og er ikke oppmålt. Oppgitt bruksareal er på hovedbygget og er et omtrentlig areal utfra tidligere oppmåling av bygget fra 2021.

Ringmur av stein. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og kledd med stående panel.

Taket har saltaksform tekket med stålplater.

Etasjeskille er et trebjelkelag. Koblede vindu første etasje og enkle i andre etasje.

Denne tomten er eiet. 82459,90 kvm.

Eierform: Eiet tomt.

Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da eiendommen ikke er oppmålt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med elektrisistet og vedfyring (delvis fyringsforbud).

Energikarakter: G - Rød

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak for noen av bygningene på eiendommen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest eller brukstillatelse. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I kommunens arkiv er følgende bygninger registrert:

Fritidsbolig (95 kvm) er Restaurert rundt 1990. Påbygd i 1910 ifølge Norges bebyggelse.

Uthus (33 kvm)

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Egen privat vei til fylkesveien.

Kommunen har bygd ut offentlig kloakk i området. Hvis denne eiendommen skal ha innlagt vann vil kommunen trolig pålegge eiendommen å tilkoble seg kloakk, og det vil trolig ikke bli gitt utslippstillatelse.

Det er ikke foretatt tilstandsrapport ifm. salget da eiendommen selges som et totalrenoveringsobjekt. Se vedlegg for tilstandsrapport ifm. siste salg, fra 2021..

Selger har heller ikke selv bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel med planID 2022001, vedtatt 22.06.2023. Avsatt til LNFR-areal (Landbruks-, natur- og friluftsområder), nåværende.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kartutsnitt av kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Eiendommen grenser i vest til område avsatt til naustområde og småbåthavn.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det er ikke boplikt i dette området.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen, men det er driveplikt på 5,7 daa innmarksbeite som er på eiendommen. Den er en landbrukseiendom fordi den har innmarksbeite, 3,3 daa skog og 73 daa utmarksareal og eiendommen ligger i et LNF område.

Prisantydning kr 3 690 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

92 250,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

______________________________

3 802 640 kr Totalpris inkl. omkostninger.

______________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 249 for 2026.

Renovasjon: kr 2 275.

Feiing: kr 458.

Eiendomsskatt: kr 2 516.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Leie av båtplass i nærliggende marina.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.