Mariannestien 3

Velkommen til Mariannestien 3 – en innholdsrik og utsiktsrik enebolig med en rolig og familievennlig beliggenhet i Grønningsmarka på Stadsbygd. Eiendommen ligger fint til med flott utsyn over bygda og Trondheimsfjorden. Her får du gode solforhold og flere romslige uteplasser som gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, tre soverom og godt med oppbevaringsplass.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Flott utsikt over Stadsbygd og Trondheimsfjorden

- Rolig og familievennlig boligområde

- Gode solforhold gjennom store deler av dagen

- To romslige terrasser i tillegg til en balkong

- Tre gode soverom

- Kjøkkeninnredning i heltre eik fra Brovold (TG1)

- Contura klebersteinsovn og varmepumpe

- Praktisk vaskerom og separat toalettrom

- Brosteinsbelagt gårdsplass og garasje

- Hage med gode bruks- og utviklingsmuligheter

- Flere praktiske boder ute og inne

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Vinterhage.

U.etasje:

Vindfang, gang, wc, kjellerstue, to boder, vaskerom og soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som

Garasje og sportsbod.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

Siste 10 år: har vegger på stue, kjøkken og soverom blitt malt og trapp har blitt pusset opp med nytt gelender og nye trappetrinn.

Nytt dusjkabinett

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1.etasje:

- Badet er utvidet med areal fra soverom.

- Veggene ved kjøkkenet er fjernet og lagd en mer åpen løsning

- Det er bygd på en terrasse på 49 kvm

Underetasje:

- Hobbyrom/sport rommet ble inndelt inn to rom hvorav det ene er benyttet som bod

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1.etasje:

- Det er bygd på en vinterhage på 9 kvm

Underetasje:

- Deler av Hobbyrom/sport er i dag benyttet som kjellerstue

- Det er etablert en sportsbod under vinterhagen på ca. 5 kvm

- Vaskerom er utvidet med areal fra matbod

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at de søknadspliktige tiltakene er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Til opplysning: Spottene i garasjen fungerer ikke. Nye spotter medfølger eiendommen, men disse vil ikke bli montert før overtakelse.

Eiendommen er tilknyttet Grønningsmarka Velforening. Selger opplyser at det foreligger en frivillig innbetaling pr år på kr 550,-.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Fryseskap og kjøleskap som ikke er integrert i kjøkkenet (står i matboden)

- Reoler som står i matboden

- Noen av vegglampene

- Gardiner og møbler

- Mikrobølgeovn

- Elbil-lader i garasje.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 222,0 m²

• BRA-i: 176,0 m²
• BRA-e: 46,0 m² (Garasje, vinterhage og sportsbod)
• GUA: 83 m²
• ALH: 1 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-og 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 646,50 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet, Varmepumpe og Vedfyring.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg av bolig i Mariannestien 3 den 11.07.1984. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetillatelse for nybygg av garasje datert den 30.10.1985.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg av bolig datert den 01.06.1992.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for overnevnte tiltak. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Stadsbygd Vassverk).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommunen eier veien og står for vedlikehold, brøyting og strøing.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 16

TG 2: 13

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Fuktsikring og drenering:

- Forhøyet fuktnivå i vegg/gulv (TG 2)

- punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling (TG 2)

- fuktsikring/drenering har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2).

Rom under terreng:

- punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på murflater (TG 2)

- forhøyet fuktverdi i konstruksjonen (TG 2)

Terrengforhold:

- ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen/fare for vannansamling (TG 2)

Yttervegg og fasade:

- manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen (TG 2)

Vinduer og dører:

- værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) (TG 2)

- isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon) (TG 2)

- det registreres råteskader i utenpåliggende sprosser.

Taktekking:

- mosegrodd tekking (manglende renhold) (TG 2)

Toalettrom:

Toalettrom/innredning

Avløpsrør:

- avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

Vannledninger:

- vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

Varmesentral:

- varmepumpen har nådd en alder (over 15 år) som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

- ikke dokumentert service, eller mer enn 2 år siden sist utførte service (TG 2)

Våtrom: Bad første etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

- vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

Våtrom: Bad første etasje - Sanitærutstyr:

- ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne (TG 2)

Vaskekjeller:

Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at rommet ikke bygget som et våtrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skorstein over tak

LOVLIGHET/HMS:

- Det er ikke etablert håndløper på veggen i trappeløpet.

- Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. Grønningsmarka boligfelt (21.10.1981).

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2025-2036 er avsatt til Boligbebyggelse - eksisterende.

Reguleringskart, KPA-kart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. For kommuneplanens arealdel konferer med megler. Vi oppfordrer interressenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 607 890,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 26 136,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 5 250,-

Avløp: kr. 8 327,-

Eiendomsskatt: kr. 6 499,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 5 430,04,-

Renovasjon håndteres av Fose renovasjon IKS.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Stadsbygd Vassverk.

Vannavgift kr 5 250,- pr 2026 ifølge nettsiden til vassverket.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 616 019,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 464 077,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.