Karolinerveien 2B

Velkommen til Karolinerveien 2B – en innbydende og romslig 3-romsleilighet med attraktiv beliggenhet på Havstad, Byåsen. Her får du en lys leilighet med gjennomført og funksjonell planløsning, vestvendt balkong og en praktisk adskillelse mellom stue og kjøkken som gir en ryddig og god romfølelse.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Attraktiv og sentral beliggenhet på Havstad/Byåsen, med kort vei til dagligvare, apotek, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser

- Umiddelbar nærhet til Bymarka med enkel tilgang til turstier og preparerte skiløyper året rundt

- Vestvendt balkong med gode solforhold og herlig ettermiddag- og kveldssol på 7 kvm

- Flott utsikt mot Trondheimsfjorden

- Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2022 og holder en moderne standard (TG1)

- To gode soverom av god størrelse

- Flislagt bad på hele 7 kvm med toalettrom vegg i vegg

- Veldrevet borettslag

- To boder i kjeller på totalt ca. 8 kvm som gir gode lagringsmuligheter

- Parkering*

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

Entrè, 2 soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

2 boder i kjeller.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som

Beskrivelse av standard i boligen:

Leiligheten har laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte panelplater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Våtrom:
Bad har flislagte overflater og er utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming og tekniske installasjoner:
Oppvarming via elektriske varmekilder. Det er naturlig ventilering og periodisk mekanisk avtrekk fra baderom.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i de godkjente byggetegningene ikke er angitt med rombenevnelser. Dette innebærer at megler ikke har hatt grunnlag for å kontrollere lovligheten direkte opp mot tegningene, og vurderingen er derfor basert på faglig skjønn.

Det bemerkes imidlertid at dagens bad er utvidet med areal fra et tilstøtende rom.

Takhengt lampe på kjøkken følger ikke med. Ingen vegghengte bilder følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget forvalter 142 parkeringsplasser og leier ut 76 garasjer. Ved å søke til styret kan man få tildelt permanent parkeringstillatelse for inntil 2 biler. Det er kun registrert andelseier eller leietaker som kan få tildelt parkeringstillatelse. Hvis man leier garasje kan man få parkeringstillatelse for kun 1 bil i tillegg (2 biler på uteparkering eller 1 bil i garasje + 1 bil på uteparkering). Biler som krever førerkort utover klasse B (7,5 tonn) tillates ikke parkert på parkeringsplassene i borettslaget.

Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 8,0 m² (2 kjellerboder)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i et borettslag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid. Den er 44327,80 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, (varmekabler på badet)

Energikarakter: D - Gul

Selger opplyser om at de ligger på rundt 9000 kWh årlig.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger innflyttingstillatelse for Karolinerveien 2 datert 13.03.1967.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger samt bytte av rekkverk til Karolinerveien 2 datert 20.09.2000.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 10

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Til opplysning så er skjøter på laminatgulv i gang er stedvis løsnet, en utbedring/utskifting må påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder på pipe og usikker restlevetid og pga. side mot gang som er innkledd.

- Kjøkken - Overflater og innredning:

Det er registrert skade/slitasje på overskap over kjøkkenvifte. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i skade/slitasje på overskap.

- Kjøkken - Avtrekk:

Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.

- Toalettrom:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Tilstandsgrad 2 er satt pga. naturlig ventilasjon og manglende tilluft ved dør.

- Avløpsrør:

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger:

Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved fellesanliggende vegg/etasjeskille. Stoppekran er lokalisert i kjeller og er felles for flere boenheter og er derfor ikke kontrollert. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Varmtvannsbereder:

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på bereder.

- Våtrom: Bad - Overflater:

Det er ikke registrert fall til sluk, gulvet er tilnærmet flatt. Dette medfører til økt risiko for at vann kan trenge ut ved dør ved en eventuell lekkasje. Det må påregne svabring av vann til sluk pga. manglende fall til sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende fall og fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Våtrom: Bad - Fukt:

Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen da veggene er av betongkonstruksjon. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas. Bygningssakkyndig vurder hulltaking i dette området å ikke være hensiktmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. Det er foretatt fuktsøk ved bruk av fuktmåler i området rundt dør og gulv uten å finne fukt eller symptom på skader. TG-IU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Selger har framvist to boder i kjeller med adkomst via fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. iht. eldre reguleringsplan r1006.

Deler av tomten er også regulert av r0135c, r1006d og r1006m.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2).

Deler av tomten er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplanene:

- r20200004 Byåsveien 158:

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum. Det planlegges ca. 73 boliger. I tillegg kommer forretning, tjenesteyting og næring i første og delvis andre etasje. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen er fra 7 til 5 etasjer.

- r20240007 Johan Bojers vei 14 og 16:

Hensikten er å legge til rette for fortetting ved å erstatte to eneboliger med tre leilighetsbygg med inntil 23 boenheter.

Reguleringskart og KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer med megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret.

Prisantydning kr 3 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 364 517,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 874 313,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 364 517,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 5 611,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad renter kr 1 311,-
Felleskostnad avdrag kr 369,-
Felleskostnad driftsdel kr 3 451,-
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 480,-

Kollektiv avtale med TELIA (fiber)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 364 517,- pr. 23.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 86 000 000,- pr. 23.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 612,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 035 712,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 142 849,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.