Leangenvegen 30 A - B1-202

2. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad, entré, og balkong.

Hver leilighet vil få tilgang (tinglyst bruksrett) til egen sportsbod i kjeller for oppbevaring av gjenstander som ikke er ømfintlig for fukt/støv, som sykler, utemøbler, dekk, ski etc.

Areal på boder er iht. forskriftskrav. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres som nettingboder eller tilsvarende i høyde 2 meter, og med tett front mot fellesareal. Det er medtatt nødvendig felles belysning styrt over felles bryter, evt. sensor om nødvendig. Fordeling av eiendommens boder foretas av utbygger.

Boligene leveres nøkkelferdig. Se deklarasjon og romskjema fra selger.

Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Leangen sentrum er designet for å gi deg et bredt spekter av både turmuligheter og viktige tjenester rett utenfor døren. Her finner du alt fra moderne dagligvarebutikker og unike spesialforretninger til koselige kafeer og restauranter som tilbyr et variert utvalg av kulinariske opplevelser. Du har populære Sirkus Shopping rett over gaten som tilbyr alt du trenger i hverdagen.

For den aktive livsstilen er Leangen et naturlig utgangspunkt. Med enkel tilgang til Ladestien kan du nyte lange gåturer langs fjorden og oppdage vakre utsiktspunkter og skjulte perler.

I tillegg ligger 3T-Leangen og Grip Klatring i umiddelbar nærhet for innendørs trening.

For de som søker kulturelle og sosiale opplevelser, vil Leangen sentrum tilby en rekke arrangementer og aktiviteter året rundt.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Det etableres areal for vedlikehold og vask av sykler i p-kjeller.

Nærmere informasjon om parkering og parkeringskjeller fremkommer av opprinnelig prospekt.

Totalt bruksareal: 49,9 m²

• BRA-i: 47,4 m²
• BRA-e: 2,5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Felles eiertomt.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Eiendommen vil bli fradelt som tilnærmet punkt tomt. Det vil bli tinglyst gjensidig adkomst og bruksrett for utomhusarealer som ligger til naboeiendommen, mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold av utearealene.

Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via fjernvarme. Vannbårent spredenett forsyner boligene med oppvarming (gulvvarme) og varmt forbruksvann. Forbruk vil kunne måles individuelt, og kostnader faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør. Styret i sameiet beslutter form på avregning av forbruk.

Antatt kostnad knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr. mnd. Ifølge erfaringstall fra TOBB.

Dette fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Prisantydning kr 3 990 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 3 750 000,-

Merverdi kr 220 875,-

Tilvalg kr 19 125,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 3 870,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 545,00,-

Etableringssgebyr sameiet kr 15 000,00,-

Startkapital eierseksjonssameiet kr 10 000,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 019 960,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. 2 064,- pr. mnd, og fordeler seg på følgende poster iht. budsjett:

• Forretningsførerhonorar
• Revisjon- og styrehonorar
• Løpende vedlikehold
• Drifts- og serviceavtaler
• Kontingent fellessameiet
• Kontingent bod- og sykkelparkering
• Bygningsforsikring
• Felles strøm
• Elektroniske fellesavtaler og andre driftsutgifter.

Seksjonens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet budsjett stipulert til kr. 2 064,- for første driftsår. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.

Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes.

Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.

Eiendomsskatt vil inngå i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Iht. brev fra selger datert 05.05.2026, har selger fremskyndet overtagelsesvinduet for byggetrinnet B1 og B2 til perioden november 2026 til april 2027.
Dersom det oppstår forhold som berettiger dagmulkt, skal dette beregnes fra 01.05.2027.

Forventet overtagelse er planlagt i november/desember 2026.

Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.

Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.

Ved overtagelse av eiendommen innbetales opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt.