Keiseråsvegen 10

Velkommen til Keiseråsvegen 10!

Her får du en lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i 3. et. Boligen er fra 2023 og holder en gjennomgående moderne standard, med lyse og tidsriktige løsninger. Tilstandsrapporten understreker den gode tilstanden – samtlige vurderte punkter har fått TG0 eller TG1.

Kvaliteter

• Lys og innbydende stue-/kjøkkenløsning på 21,7 kvm.

• Lekkert hjørnekjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen.

• Romslig balkong på 10 kvm – en flott forlengelse av stua

• Delikat, flislagt bad med moderne uttrykk.

• To soverom på henholdsvis 11,5 og 6,6 kvm.

• Fast p-plass kjeller med elbillader.

• Felles sykkelparkering i kjeller.

• Sportsbod på 5 kvm gir gode lagringsmuligheter.

• Byggeår 2023 – samtlige vurderte punkter har TG0/TG1.

• Svanemerket boligprosjekt.

• Balansert vent. som bidrar til et godt inneklima.

• Kjæledyr er tillatt.

Felleskostnadene er kr 2 750,- pr. måned og dekker bl.a. parkering, internett, a-konto varmtvann og drift.

Boligen inneholder:

3. Etasje: Entré/Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Kjeller: Bod.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Bruksrett til 1 parkeringsplass i p-kjeller.

Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles på eiere av de ideelle andeler i henhold til eierbrøk. Månedlig kostnad knyttet til parkeringskjeller er 300,- per parkeringsplass man disponerer. I følge oversiktskart oversendt fra forretningsfører er det parkeringsplass nr. 60 som følger leiligheten.

De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass for bil eller MC i sameiet kan selge denne med boligen eller separat. Parkeringsplassene kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere innenfor reguleringsplanen r 2014 0007 Hallsteingård. Eierandelen i sameiet er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon).

Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i sameie og vil normalt sett ikke være eid av boligen, men kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighetsbygg oppført i fire etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjon oppført i betong og tre. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid. Den er 7274,30 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: A - Gul

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.05.2023.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for Keiseråsvegen 10, hus C, resterende deler av p-kjeller og deler av utomhusarealer.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

- Løfteinnretning: Tilkobling permanent tilførsel 400V og tilkobling til brannsentral

- Murarbeid: Fliser i felles areal sluse kjeller i hus C

- Tømrerarbeid: Markterrasser med levegger, noe felt med utv. Fasadeplater

- Taktekkingsarbeid: Inngangsparti hus C

- Utomhusarbeid: Utendørs utrustning og beplantning, plener og asfaltering, montering av avfallssuganlegg

- Ventilasjon: Innregulering gjenstår

Den 05.04.2024 ble den midlertidige brukstillatelsen for feltet forlenget. I brukstillatelsen henvises det til at øvrige punkter er utført, med unntak av opparbeidelsen av uteområdene.

Forlenget frist for ferdigstillelse er 01.09.2027.

Blir ikke arbeidene utført innen overnevnte frist vil saken bli fulgt opp videre som en ulovlighet av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 7

TG 1: 1

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål, tjenesteyting og frisikt ihht r20140007, Hallsteingård.

Eiendommen ligger innenfor område avsatt til Byggesone 3 (Øvrige byggeområder) i kommuneplanens arealdel.

Det opplyses også om regulering under arbeid som kan påvirke området:

- r20250020, Keiseråsvegen, gnr/bnr 322/320, BB.

Formålet med planen er etablering av byggmasse med boliger, dagligvare og annen næring.

Eiendommen er et av flere felt i et utbyggingsområde. Det gjøres oppmerksom på at flere i tomter i nærområdet kan bli bebygd. Dette kan medføre støv/støy i tiden fremover, og kan påvirke sol- og utsiktsforhold.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Sjetneliv 1;, Orgnr: 930 679 690

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 83 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 59/7529.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 105 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 750,- pr. mnd.

Felleskostnader fordeler seg på følgende poster:
- Felleskostnader drift: 1 407,-
- Tillegg bod: 100,-
- Fastbeløp måling og avregning energi: 139,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 182,- (internett)
- Tillegg parkeringsplass: 300,-
- (Måler*) 1281 Varmtvann Sameiet Sjetneliv 1: 1281/60 Varmtvann ( 281 - 60): 622,-

* MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere.

Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 25.06.2026.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 13 317,- pr. 31.12.2025.

De kommunale avgiftene er beregnet til kr. 9 852,- for 2026.

Kommunale avgifter er beregnet ut fra terminbeløp fra Mai på kr. 821,-. Det er 12 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 940 953,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 763 813,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.