Lademoens Kirkealle 14

Boligen inneholder:

1. etasje: Entrè, bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

Kjeller: Bod

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger og de samsvarer.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Sameiet disponerer 12 parkeringsplasser. I 2022 ble det etablert infrastruktur for elbillading på samtlige plasser, hvorav 6 plasser har installert ladestasjon som eies av sameiet.

Parkeringsplassene er ikke tilknyttet den enkelte seksjon. Tildeling skjer etter søknad til styret, og plass gis ved ledig kapasitet.

Det er etablert felles ladepunkt for elbil og ladbar hybrid på eiendommen. Kjøper plikter å sette seg inn i gjeldende regler for bruk før benyttelse.

Det må forventes at leie av parkering har en kostnad.

Totalt bruksareal: 51,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Bod i kjeller.

Boden i kjelleren ligger i sameiets fellesareal og er ikke formelt eid av boligen, den er kun disponert på salgstidspunktet. Bodene kan omrokeres av sameiet.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasade av mur. Saltak tekket med takstein.

Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 1921,60 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.  

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner/ varmekabler.

Energikarakter: E - Rød

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygget er av kommunen registrert tatt i bruk 05.10.1938. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest/brukstillatelse. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 6

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer / dører:

Boligen har trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass fra 1986. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved visuell kontroll. Vinduenes alder innebærer likevel at forventet brukstid er begrenset, og normal slitasje må påregnes.

Bad - overflater:

Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Det måles en høydeforskjell på 10mm fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk, noe som ikke tilfredsstiller minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm.

Bad - membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

Bad - sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet

levetid og utskifting anbefales. Rommet innehar kun naturlig avtrekk, etablering av mekanisk avtrekk anbefales. Eventuelle tiltak som berører felles ventilasjonskanaler må avklares med borettslaget.

Kjøkken:

Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Avtrekksvifte med kullfilter er ikke en anbefalt løsning da den ikke fjernet lukt og fett like godt som en vifte som leder luften utendørs, samt at resirkulering av luft kan føre til at fuktighet og lukt blir værende i rommet.

VVS:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - fuktsøk:

Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke

avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Rommet innehar dusjkabinett, slik at overflater ikke blir utsatt for direkte vannpåkjenning. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Thomas V. Westens gate - Lademoen Kirkealle´- Anders Buens gate - Mellomveien (12.6.1961) med PlanID 5001 r0606 er gjeldene.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål (framtidig)

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid i område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Mellomveien 3 og 5 med PlanID 5001 r20240030.

Reguleringskart og kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Sameiet Lademoens Kirkealle 8-18, Orgnr: 994 737 139

Forretningsfører: Trio Eiendomsservice AS

Sameiet består av 36 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/36.

Prisantydning kr 2 610 000,-

I tillegg til prisantydning og fellesgjeld (kr 105.823,-) påløper følgende omkostninger:

67 870,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 798 313,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter kr. 700,-
Avdrag ca. kr. 450,-
Tv kr. 329,-
Drift kr. 1.021,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 105 053,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 3 782 000,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 11 032,- for 2026.

Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp fra mars 2025 til februar 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Internett
• Utvidet TV - pakke
• Elektrisitet
• Forsikring av innbo

Primær formuesverdi kr. 748 459,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 993 836,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.