Stavnevegen 16

Boligen inneholder:

1. etasje: Entrè, stue/kjøkken, bad og soverom. Bod.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Liten, hvit hylle som henger over kommode ved døra inn til badet.
• Taklampe som henger over spisebordet.

(Vaskemaskin kan kjøpes om ønskelig)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selgers beskrivelse av beliggenheten:

Nærhet til midtbyen. Kun 10-12 min på sykkel, 30 min å gå.

Rolig område. Lite trafikk i gata som soverommet vender ut mot.

Godt lydisolert og plages derfor lite av støy fra vei og togskinne som ligger på stue-siden av leiligheten.

God bussforbindelse, og nærhet til Marienborg togstasjon som gjør det praktisk å komme seg til flyplassen.

Nærhet til bymarka. ca. 5 min å kjøre til Theisendammen. Nærhet til Breidablikk trikkestopp som gjør det lett å komme seg til Lian og ut i skiløypa.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Sameiet disponerer plassene på eiendommen i fellesskap. Ingen eksklusive plasser.

Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 40,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i sameie og boden er ikke eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak tekket med takstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

613,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 5 375 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 08.02.2016

Ferdigattest gjelder for boligbygg med 8 leiligheter og parkeringskjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 5

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Totalvurdering av overflater

• Det måles en høydeforskjell på 13mm fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk i dusjsone, og 10mm fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk ved baderomsinnredningen. Dette tilfredsstiller ikke minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 17.01.2011 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for E6 Osloveien parsell Dorthealyst-Steinberget, med PlanID r0426, vedtatt 31.08.2006, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område om iht kommuneplanen areadel er avsatt til Byggesone 3 - Øvrige Byggeområder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger planforslag som kan berøre eiendommen. Det gjelder planforslag for Stavnevegen 25, 27 og 29 og gnr/bnr 95/578, med PlanID r20120010.

Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger i tre bygg med tilhørende anlegg og funksjoner.

Dersom planforslaget blir vedtatt vil det føre til økt byggeaktivitet og støy i området.

Ta kontakt med Trondheim Kommune for spørsmål.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Osloveien 143A boligsameie

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/332.

Prisantydning kr 2 720 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

68 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_____________________________________________________

2 803 390,- Totalpris inkl. omkostninger

_____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Forsikring
- Drift

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke felles lån, og derfor ikke fellesgjeld.

Kr. 14 078,- for 2026.

De kommunale avgiftene er basert på beløp fakturert mellom mai 2025 - april 2026, avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Eiendomsskatt
• Renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 836 349,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 345 397,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.