Hognesaunvegen 80 B

Eiendom regulert til bolig & næring, med enkel atkomst.

7 018 kvm stor tomt, flat, med stort potensial.

Eiendommen består av

• et eldre innholdsrikt våningshus som har behov for oppgradering, oppført i 2 etasjer med en beregnet grunnflate på 110 kvm
• en driftsbygning i 2 etasjer med flere porter, låvebru og stor lagrings kapasitet, beregnet areal 250 kvm i grunnflate
• og en hovedbolig som består av:

Kjeller: Kjellerstue, bar, 2 ganger, stue, bad, badstu, 5 boder og kjølerom

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 3 ganger, vindfang, toalett, 2 bad, 3 soverom, kontor, vaskerom.

Tennisbane anlagt på eiendommen

Enkel atkomst med kort vei til E14

Gangvei og gangavstand til Haraldreina barneskole

I området regulert til kombinasjon av bolig- og industri kan eksisterende boliger beholdes, og det kan oppføres industri- og lagerlokaler.

Eksisterende boliger vedlikeholdes og bygges til eller når dette er nødvendig.

Kjeller

Kjellerstue

Bar

5 Boder

2 Ganger

Kjølerom
Stue

Bad

Badstu

1. etasje

Stue

Spisestue

Kjøkken

3 Ganger

Vindfang

Toalett

2 Bad

3 Soverom

Kontor

Vaskerom

Garasje

Standard den gule eneboligen

Kjeller

Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Trapp.

Bar: Skifer på gulv og malt mur på vegg. Malt panel i himling.

Bod 1: Støpt gulv og betongstein og panel på vegg. Panel i himling.

Bod 2: Flis på gulv, og panel og betong på vegger. Panel i himling. Bereder.

Bod 3: Belegg på gulv, og panel og betong på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Bod 4: Flis på gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran.

Bod 5: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Gang 1: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Gang 2: Flis på gulv og panel på vegger og malt mur på vegger. Panel i himling.

Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Det er montert hybelkjøkken med integrert kjøleskap og platetopp. benkeskap med laminert benkeplate.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med åpen dusj, servant og servantskap.

Badstu: Tregulv og panel på vegger. Badstuovn..

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Plater i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Spisestue: Tregulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Downlights og panel i himling. Panelovn. Trapp.

Kjøkken: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Gang 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights og panel i himling.

Gang 2: Tregulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Gang 3: Belegg på gulv, og brystpanel og malte plater på vegger. Panel i himling.

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og panel i himling.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, servant, servantskap og wc.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med åpen dusj, servant, servantskap og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Teppe på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv og villmarkspanel på vegg. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Kontor: Tregulv og strietapet på vegger. Panel i himling.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling.

Garasje: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. 2 leddporter med motor.

Selger/bostyrer har ingen kjennskap til eiendommen og dens beskaffenhet utover det som fremkommer av salgsoppgaven, og har ikke kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med bistand fra bygningskyndig.

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det er funnet følgende endringer/avvik:

1.Etasje:

• Det som på de opprinnelige byggningstegningene er vist som spisestue er blitt utvidet ved og fjerne det ene soverommet. Det brukes i dag som en større stue.
• Bad er flyttet der det tidligere var et soverom på naborommet, slik at kjøkkenet er blitt større.

Kjeller:

• Det foreligger ingen tegninger over kjelleretasje på tilbygg fra 1979.
• På opprinnelige tegninger fra 1972 er opprinnelig rom i kjeller benevt som gang og brensel/ redskap i dag omgjort til ett rom.
• Opprinnelig rom benevnt som matrom er i dag omgjort til 2 boder og kjølerom.

Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnader forbundet til omgjøringer og kjelleren.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Sentralt & kort vei til sentrum og E14.

Hognesaunet med gangavstand til skole.

Gang og sykkelvei til sentrum og etter hvert til Hegra.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på pent opparbeidet og vedlikeholdt tomt, samt i dobbelgarasje med direkte inngang til boligen.

Totalt bruksareal: 359,0 m²

• BRA-i: 359 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

7018,30 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.10.1973. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg på eiendommen. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes 1.10.1974.:

• Utvendig planering
• Utvendig maling
• kjellerboder uferdig

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I kommunens arkiv finnes det byggeanmeldelse for tilbygget fra 08.05.1979.

Kommunal vei frem til eiendomsgrense, det er privat vei inn til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 9

TG 2: 12

TG 3: 6

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vinduer og dører:

Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold, råteskader i karmer. Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid.

Takkonstruksjon og loft:

Ventilering/lufting av konstruksjonen er utilstrekkelig eller usikker:

begrenset lufting. Det er tegn til fukt på innvendige overflater som kan skyldes lekkasjer eller

kondens: tegn til kondens på overflater.

Våtrom: Bad1, 1.etg:

Rommet er aldringsslitt og det registreres flere områder med flere løse veggfliser i dusjsonen.

Våtrom: Bad2, 1.etg:

Rommet er som fra 1979 og følgelig aldringsslitt. Det ble registrert bom i flere gulvfliser.

Våtrom: Vaskerom 1.etg:

Rommet er som fra 1979 og følgelig aldringsslitt. Det registreres glipper i skjøter på vegg og utett i gjennomføring av avløpsrør i gulv.

Våtrom Bad i kjeller:

Rommet har soilsluk uten tifredstillende klemring. Det ble registrert fukt inne i servantskap.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Fuktsikring og drenering:

Det er registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt: punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.

Rom under terreng:

Det er fukt eller fuktskader i konstruksjonen: salt/kalkutsalg på murflater, forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.

Yttervegg og fasade:

Det er liten eller ingen lufting av kledningen: ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.

Taktekking:

Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Det er rystelser eller nedbøyning i gulvet ved hard gange: gulv på stue/spisestue beveger seg ved lett gange.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Det mangler dokumentasjon på ildsted.

Toalettrom:

Det er påvist avvik på funksjon ved funksjonstest ved bruk av papirark eller røykampulle: påvist utilfredsstillende tilluft. Det er manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Innebygd sisterne er vanskelig å skifte ut eller reparere uten større inngrep: innebygd sisterne krever bygningsmessige inngrep ved utskifting.

Avløpsrør:

Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Vannledninger:

Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon: vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder:

Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder 2:

Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Ventilasjon:

Anlegg på kaldloft fungerte ikke som tiltenkt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger:

Det foreligger ingen tegninger over kjelleretasje på tilbygg fra 1979. På opprinnelige tegninger fra 1972 er opprinnelig rom i kjeller benevt som gang og brensel/ redskap i dag omgjort til ett rom.

Opprinnelig rom benevnt som matrom er i dag omgjort til 2 boder og kjølerom.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde:

Stue/ kjøkken i kjeller har ikke tilfredsstillende rømnings vinduer.

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til

dagens forskriftskrav:

Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for store åpninger mellom spiler og manglende håndløper.

Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen.

Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå.

Det er også for store åpninger mellom trinn.

Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger:

Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer.

Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot.

Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.

Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige:

Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Det er montert stige med bøyle over mønet.

Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning.

Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og

eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

Elektrisk anlegg er fra byggeår. Boligen har skrusikringer og sikringsskap plassert i skap inne på bad og i bod i kjeller. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til Boliger/Næring iht. reguleringsplan Gnr 112 bnr 2 og 6 og Gnr 111 Bnr 10 Hognesaunet med planID 1-140, vedtatt 10.12.1998.

Kommuneplanens arealdel med planID 0-0-2017, vedtatt 05.10.2017. Avsatt til følgende:

• Rød sone iht. T-1442.
• Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
• LNRF areal
• Næringsvirksomhet, Nåværende.

Kjøper er kjent med at området er et LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kommunen har opplyst følgende plane under arbeid som kan berøre eiendommen:

Kommuneplanens arealdel-2022 med planID 0-0-2023.

Reguleringsplankart med -bestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ikke boplikt i dette området.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 20 000 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

500 000,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

20 501 090 kr Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 40 338 for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr 19 276.

Kloakk: kr 20 006.

Feiing hvert 4 år: kr. 1 056.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Det er forsøkt å innhente formuesverdi, uten å lyktes.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Selbu Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.