Stokmovegen 11 A

Areal

Enebolig

Bruksareal (BRA) Kjeller: 62m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 85m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 69m².

Bruksareal (BRA) Loft: 21m².

Bruksareal (BRA) totalt: 237m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 85m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 69m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 154m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 62m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 21m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 83m².

Uthus

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 66m².

Bruksareal (BRA) totalt: 66m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 66m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 66m².

Enebolig

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, 2 vindfang.

2. etasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken.

Sekundærrom:

Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom, vaskekjeller.

Loft: Uinnredet loft.

Uthus

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder, garasje.

Kjeller

Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Trapp.

Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.

Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Vannmåler og stoppekran.

Vaskekjeller: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin.

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn.

Kjøkken: Vinylflis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, wc og naturlig avtrekk.

Soverom: Belegg på gulv, og strietapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Vindfang 1: Vinylflis på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

Vindfang 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

2. etasje

Gang: Plater og teppegulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Vinylflis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Skyllekum og avsatt plass for komfyr.

Loft

Uinnredet loft: Tregulv.

Uthus

1. etasje

Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv, og betong, panel og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling.

Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling. Vippeport i metall.

Ingen løsøre, hvitevarer, eller tilbehør medfølger handelen i utgangspunktet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger fem minutter fra torget, Kimen, Skoler og idrettsanlegg.

Eiendommen har en utnyttelsesgrad på 55% med tillatt høyde på 3 etasjer.

Tomtestørrelse på 1086 kvm og teoretisk total utnyttelse på ca. 1700 kvm

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen gårdsplass og i eget uthus

Totalt bruksareal: 303,0 m²

• BRA-i: 237,0 m²
• BRA-e: 66,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig

Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass.

Uthus

Uthus er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

1087,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 17

TG 3: 7

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom under terreng.

Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.

Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Utbedringskostnader: Under 10 000

Balkong/terrasse/platting.

Oppsummering: Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskrift. Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak.

Anbefalte tiltak: Balkong bør ikke brukes før en oppgradering på grunn av synlige råte. Usikker om bæringen er i orden.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Yttervegger.

Oppsummering: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det ble foretatt stikkontroll med tanke på bruk av musetetting, ikke registrert avvik utover plasser med råteskader i kledning hvor museklosser hadde løsnet.

Anbefalte tiltak: Materialer med råteskader må skiftes ut. Tilbakemontering av museklosser må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Utstyr på tak.

Oppsummering: Det er kun etablert snøfangere på fasade mot gårdsplass.

Anbefalte tiltak: Snøfanger på hele taket må etableres for god personsikkerhet.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Ildsted/skorstein

Oppsummering: Deler av pipe er innkledd og det må påregnes tiltak for at alle 4 sider skal være synlig. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og erfaring med tegl piper. Anbefales en kontroll av pipe/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal).

Utbedringskostnader: Under 10 000

Kjøkken: Kjøkken 2.etasje.

Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Trapp.

Oppsummering: Trappen mangler rekkverk i 2.etg.

Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering.

Oppsummering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.

Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. For videre omtale se "rom under terreng"

Grunnmur og fundament.

Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren i kjeller. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eler er stabilt.

Vinduer og dører.

Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass i gangen i 2.etg. Karmer er værslitte og det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Anbefalte tiltak: Skade i vindu må utbedres, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette gjelder i hovedsak alle vinduer som må påregnes vedlikehold. Skraping å maling eller utskifting.

Loft (konstruksjonsoppbygging).

Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet

Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Anbefaler gjennomført i forbindelse med innvendig oppgradering.

Takkonstruksjon.

Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga. kondensering på loft og isdannelse på taket.

Taktekking.

Oppsummering: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Anbefalte tiltak: Det må påregnes oppgradering av tekking med undertak.

Etasjeskille og gulv på grunn.

Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter på soverom og gang. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.

Kjøkken: Kjøkken 1.etasje.

Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres fuktskade inne i skap under skyllekum, trolig etter lekkasje fra vannlås.

Anbefalte tiltak overflater: og innredning Det må påregnes en oppgradering av kjøkkenet.

Kjøkken: Kjøkken 2.etasje.

Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres lekkasje på vannlås under skyllekum. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert.

Avløpsrør.

Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Stakeluke påvist i kje ler. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger.

Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Stoppekran er plassert i kjeller.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk.

Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) e ler registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eler lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning e ler få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder.

Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom: Bad.

Oppsummering av overflater: Det registreres at våtromsplatene er innfestet med synlig spiker i nedre del mot gulv samt innfestet plast/ gummi list mellom vegg og badekar. Dette medfører hull i platene. Dette medfører at platene ikke lengre er vannsikker og det er fare for fuktinntrekk.

Anbefalte tiltak overflater: Oppgradering av overflater må påregnes.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Oppsummering av sanitærutstyr: Knotter på innredningen er løs og trenger innfesting. Utover dette framstår innredningen i bruksmessig stand.

Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredssti ler forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

I 2.etg er det foretatt endringer. Det er etablert ett kjøkken mellom gang og soverom/ stue. Opprinnelig kott er fjernet og innlemmet i soverommene og gang. I 1.etg er det trolig i forbindelse med tilbygg i 1981 etablert baderom og soverom i 1.etg. Tegninger av tilbygg viser ikke innvendig romfordeling. Om gjøring fra S-rom (kott) til P-rom (primærareal) er søknadspliktig og skal søkes bruksendring.

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.

Apparat eldre enn 10 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan Kongens gt 17-19, planid 1-118-A. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

I nærområdet rundt finner du felles parkering, parkområde, og offentlig/privat tjenestebygg.

Reguleringsplanen er vedtatt i kommunestyret 25.02.1993

Eiendommen er regulert til 3 etasjer med en u-grad på 55% av tomtearealet + 50% av tilliggende veggrunn.

Bygg kan føres opp i 3 etasjer. Kjeller regnes ikke med i U grad.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 9 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

245 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

10 065 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter i 2023 var 10 218,-. Beløpet inkluderer renovasjon.

Primær formuesverdi kr. 777 913,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 956 068,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.