Fiskvikhagen 58

Velkommen til Fiskvikhagen 58 - En oppgradert og flott beliggende fritidsbolig med gode sol- og utsiktsforhold i et veletablert hyttefelt på Skatval. Hytta ligger landlig til i rolige omgivelser med kun 15 minutters kjøring fra Stjørdal og 40 min. fra Trondheim.

• Hytta rommer bla. stue, kjøkken, 2 soverom, gang, innvendig og utvendig bod.
• Fantastiske sol- og utsiktsforhold fra både inne- og uterommet. Solrik og stor terrasse på 79m² som omkranser hytta.
• Dagens eier har utført omfattende oppgraderinger de senere år ved bla. omarbeiding av planløsning, oppgradering av elektrisk anlegg (2021/2022), utskifting og fornyelse av terrassekonstruksjon mot nord, sør og vest, forsterkning av størstedelen av fundamentering og bærekonstruksjon, samt en rekke øvrige moderniseringer. Se selgers egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.
• Vedfyring, strøm og sommervann.

Hytta ligger lett tilgjengelig til på Skatval- kort og effektiv vei fra både Trondheim og Stjørdal med sine fasiliteter. Fra hyttefeltet har man kort reiseavstand til Skatval sentrum med bla. dagligvarebutikk og togstasjon. Velkommen til trivelig visning!

1. etasje: Gang, 2 soverom, innvendig bod,kjøkken, stue, bag og utvendig bod.

Areal:

Bruksareal (BRA:I) 1. etasje: 41m².

Bruksareal (BRA:E) 1. etasje: 2m².

Bruksareal (BRA total) 1. etasje: 43m².

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

1. etasje

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Innvendig bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, Cinderella wc og dusj.

Dagens eier har fått e-postbekreftelse fra grunneier og nabo nedenfor som har gitt tillatelse til å fjerne trær for å åpne opp utsikten enda mer.

Dagens eier ønsker å understreke at fundamentene på sørsiden er nye, og at plattingen ble senket for å muliggjøre en enkel og rimelig utvidelse, om ønskelig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger informerer om at det kan diskuteres møbler og andre løse gjenstander separat med eventuelle interesserte, da noen av disse kan bli en del av salget gjennom en egen avtale.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Totalt bruksareal: 43,0 m²

• BRA-i: 41,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er festet.

962,00 kvm.

Hytta er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: E Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger byggeannmeldelse for bygging av hytte datert 19.06.1973.

Det foreligger godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak datert 04.11.2010. Søknaden gjelder tilbygg på hytte.

Ferdigattest datert 13.10.2025. Ferdigattest gjelder for oppføring av terrasse.

AVLØP:

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.

VEI:

Det er privat vei frem til eiendomsgrense som driftes og vedlikeholdes av grunneier for området. Se punkt `Velforening` for mer informasjon. Det er ikke tinglyst veirett - men vei og oppstillingsplasser er inntegnet i reguleringsplanen og reguleringskartet for området. Se vedlegg.

VANN:

Fritidsboligen har sommervann fra kommunalt anlegg med felles vannmåler for hele hyttefeltet. Se punkt `Velforening` for mer informasjon. Med sommervann menes at anlegget er avstengt og tømt vinterstid. Vann skal føres til utvendig vannpost. Det eksisterende røropplegg med vannrør, avløpsrør og installasjoner innvendig er ikke under noen omstendighet vurdert med tilstand eller funksjon.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 9

TG 2: 7

TG 3: 1

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Det registreres skjevhet på stue og kjøkken, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 33 mm.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Grunnmur og fundament:

Det er skjevheter i enkelte pilarer.

-Yttervegg og fasade:

Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

-Taktekking:

Pappshingelen har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

-Kjøkken - Avtrekk:

Det er ikke avtrekk over stekesonen.

-Våtrom - Overflater:

Ved lekkasje eller vannpåvirkning kan vann renne mot døråpning og videre ut av rommet.

-Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk:

Rommet er ikke oppført som et våtrom, det er ikke membran i våtsoner.

-Våtrom - Ventilasjon:

Rommet har ingen ventilering foruten åpningsvindu.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Avløpsrør, vannledninger og varmtvannsbereder:

Vann- og avløpsrør ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen.

Eiendommer ligger i et område avsatt til eksisterende fritidsbebyggelse og er omfattet av reguleringsplan Fiskvika hytteområde med plan ID 3-010. Området forøvrig er regulert til felles gangareal og naturvernområde.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

0,00,- (Eierskiftegebyr festetomt)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 377 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 709,- for 2026.

Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:

Feiing: kr. 288,00,-

Årsgebyr renovasjon: kr. 2421.25,-

Det er gjort forsøk på å innhente formuesverdi, uten at dette lyktes.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.