Sonvatna 40

Velkommen til Sonvatna 40 – en sjarmerende og innholdsrik fritidseiendom med usjenert beliggenhet ved Sonelvas bredd. Her får du ekte hyttestemning i naturskjønne omgivelser, med flotte tur-, fiske- og friluftsmuligheter rett utenfor døren.

Hovedhytta er på ca. 73 m² og byr på en lun stue med peis, kjøkken med vedovn, to soverom, og rom med Cinderella-toalett. Eiendommen har også anneks på ca. 22 m² med ytterligere to soverom (ikke godkjent) og bodplass, samt naust på 11 m² ved Sonvatna med båt. Båt og snøscooter kan selges i en separat handel.

Eiendommen ligger ved inngangsporten til Skarvan og Roltdalen nasjonalpark. Her kan du fiske i Sonelva like nedenfor hytta eller i Sonvatna, og området byr på flotte turmuligheter sommer som vinter – blant annet til Skarven og Røsshaugen.

Hytta inneholder:

Stue, kjøkken, 2 soverom, toalett og vindfang.

I tillegg disponerer du et anneks med 2 soverom og bod og et eget naust.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva de er godkjent som.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:

• Skiftet vinduer på østveggen, samt etterisolering
• Nytt gang- og inngangsparti
• Utvendig gass-skap

Selger er medlem av Sonvatna Hytteeierforening. Årlig medlemskontingent utgjør kr 400. Foreningen er en selvstendig, frivillig forening som ivaretar hytteeiernes interesser i området rundt Sonvatna. Medlemskap er ikke pålagt, men alle hytteeiere oppfordres til å være medlemmer.

Foreningen eier stien fra Sildra til hyttefeltet og administrerer gangveier og bruer mot Sonvatna, herunder til fellesnaustene og Gråberg samt strekningen mot den tidligere «Lønnumhytten». Vedlikehold av stier, bruer og friarealer utføres gjennom dugnad, vanligvis én gang i året.

Referat fra siste årsmøte følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger opplyser at hytta mangler takstige. Kjøper overtar ansvaret for montering og må påregne kostnader knyttet til dette.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

Tegninger fra byggeår - uten tilbygg

- Soverommet på 4,5 kvm er i tegningene benevnt som stue.

- Det er fjernet en vegg for en mer åpen løsning.

- Vask er i godkjente tegninger en del av den opprinnelige stuen

Tegninger av hele hytta - inkludert tilbygg:

Vindfanget og utedo er ikke tegnet inn i de godkjente tegningene. Selger opplyser at det ved deres kjøp av eiendommen allerede var etablert et tilbygg med tak og lettvegger, som ble benyttet som vedskjul og til oppbevaring. Selger har i sin eiertid tettet eksisterende vegger og tak samt etablert gulv, slik at arealet i dag benyttes som gang.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at det opprinnelige tilbygget eller senere innbygging/endring er omsøkt eller godkjent av kommunen. Selger opplyser at de ikke har utvidet terrassen i sin eiertid. Eventuelle tidligere endringer av terrassen og hvorvidt disse er omsøkt/godkjent, er ukjent for selger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og påtar seg risiko knyttet til videre bruk og eventuell offentligrettslig godkjenning av de ovennevnte forholdene, herunder eventuelle krav, pålegg og kostnader som måtte oppstå.

Til eiendommen hører et eget naust. Det foreligger en egen tinglyst festekontrakt for tomten naustet står på. Festekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Sofa, stuebord, hjørneskap, skinnstol med puff, bokhylle, lite bord,

Spisebord, hvit skjenk,

Senger med madrasser

Aggregat

Middagstallerkner og andre fat som fulgte med da vi kjøpte hytta.

Hvite gardiner ved spiseplassen

Selger opplyser at båt og snøscooter kan selges separat.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Sonvatna 40 har en idyllisk og usjenert beliggenhet ved Sonelvas bredd, omgitt av flott natur og med svært gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Her kan man nyte roen og stillheten, samtidig som noen av områdets fineste natur- og turopplevelser finnes rett utenfor hyttedøren.

Eiendommen ligger ved inngangsporten til Skarvan og Roltdalen nasjonalpark, et stort og variert fjell- og naturområde med et omfattende nett av turmuligheter. Fra hytta er det et godt utgangspunkt for både korte og lengre turer sommer som vinter, med blant annet Skarven og Røsshaugen som flotte turmål. Om vinteren byr området på gode muligheter for skiturer og andre vinteropplevelser.

For den fiskeinteresserte er beliggenheten spesielt attraktiv. Sonelva rennerlike nedenfor hytta, og det er også gode fiskemuligheter i Sonvatna. Eiendommen disponerer eget naust ved vannet med båt, noe som gjør det enkelt å komme seg ut på vatnet.

Dette er et sted for deg som ønsker den tradisjonelle hytteopplevelsen – med peiskos, fiske, fjellturer og lange dager ute i naturen. Den skjermede beliggenheten og avstanden fra bilvei bidrar samtidig til en fredelig atmosfære og følelsen av å være ordentlig på hytta.

Fra Stjørdal følges E14 østover i retning Hegra/Sverige. Fortsett forbi Hegra og ta av fra E14 ved Sona, skiltet mot Skarvan og Roltdalen nasjonalpark. Kjør over brua og følg veien videre opp Sondalen. Herfra følges bomveien innover til den store parkeringsplassen ved Sildra, hvor bilveien ender.

Fra parkeringsplassen ved Sildra fortsetter adkomsten til fots langs sti i retning Sonvatna.

Det er felles parkering for hyttefeltet ved Sildra. Deretter benytter man seg av turstien som går innover marka.

Totalt bruksareal: 106,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 33,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Anneks og Naust)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen selges med to teiger. Dette gjelder 346/1/64 og 346/1/118.

Disse tomtene er festet.

De er registret på 0,00 kvm.

Eiendommene er registrert som punktfeste. Det er derfor ikke registrert et bestemt tomteareal eller avgrensede tomtegrenser i matrikkelen. Oppgitt areal på 0,00 m² skyldes denne registreringsformen.

Boligen er oppvarmet med peis på stue.

Hytten er tilkoblet 12-volts anlegg via solcelle. Det er tilkoblet batteri for strømlagring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for hytte og uthus datert 11.01.1973.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjent melding om oppføring av tilbygg til hytte datert 03.05.1994.

Det foreligger melding om oppføring av båtnaust datert 24.06.1992.

Det foreligger godkjent melding om riving og gjenoppføring av uthus datert 06.11.2002. Kommunen presiserer at bygningen kun kan brukes som uthus/bod, og ikke til varig opphold.

Tilbygget, båtnaustet og riving/gjenoppføring av uthuset ble behandlet som meldingssaker etter daværende regelverk. Det var ikke krav om ferdigattest for disse meldingssakene.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsanlegg. Hytta har forbrenningstoalett, og vann hentes fra elva i nærområdet.

Det er ikke bilvei helt frem til hytta.

Det er adkomst via Sondalsvegen og videre på bomvei frem til felles parkeringsplass ved Sildra. Fra parkeringsplassen er det gangadkomst videre mot hytta. Kjøper må påregne kostnader forbundet med bruk av bomveien.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 14

TG 2: 3

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Kjøkken - Avtrekk :

Ingen avtrekk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Terrengforhold:

Takvann renner/ledes ikke bort

- Vinduer og dører:

Utvendig overflateslitasje på enkelte vinduer

- Yttervegg og fasade:

Dårlig innfesting av villmarkspanel på fasade mot øst. Fasader må påregnes overflatebehandling i tiden som kommer

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Elektrisk:

Anlegget er ett 12-vols anlegg som ikke krever dokumentert installasjon.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Det er kun foretatt arealoppmåling og enkel bygningsbeskrivelse av tilleggsbygg. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert.

LOVLIGHET/HMS:

- Opprinnelig takoverbygg inngangsparti er innlemmet i vindfang.

- Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.

ANNEKS:

- Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

NAUST:

- Naust er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen og naustet ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel (05.10.2017) er avsatt til Spredt fritidsbebyggels - Nåværende.

Naustet ligger i et område som er avsatt til Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende og hensynsone: bevaring naturmiljø.

Det opplyses om at kommunen er i utarbeidelse med ny kommuneplanens arealdel (Kommuneplanens arealdel-2022). Planen er under utarbeidelse og er ikke endelig vedtatt. Det kan derfor komme endringer i arealformål, bestemmelser og øvrige rammer som kan få betydning for eiendommen og nærområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planforslaget og den videre planprosessen.

Kart over kommunens arealdelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

37 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

5 850,00,- (Eierskiftegebyr festetomt)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 563 740,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 1 706,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing: kr. 463,-

Renovasjon: kr. 1 243,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Det faktureres 4 ganger per år.

Sekundær formuesverdi kr. 412 500,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.