Elgeseter gate 58A

Velkommen til Elgeseter gate 58A – en attraktiv hjørneleilighet i toppetasjen med svært sentral beliggenhet. Leiligheten er oppusset i 2010 og fremstår med en effektiv planløsning, stilrent Sigdal-kjøkken og store vindusflater som gir rikelig med dagslys og gode solforhold.

Gangavstand til St. Olavs, NTNU Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, Teknobyen og Helgasetr, med idretts- og klatrefasiliteter og serveringstilbud. I tillegg har du gangavstand til populære områder som Nidelven, Bakklandet og Høyskoleparken.

Bygget har heis og tilgang til en solrik felles terrasse – en perfekt kombinasjon av komfort, beliggenhet og bokvalitet.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- To boder, hvorav én praktisk plassert i samme etasje som leiligheten

- Romslig soverom på 9,5 kvm

- Innbydende stue på 15,8 kvm med rikelig lysinnslipp

- Mulighet for parkering

- Egen vaske- og oppvaskmaskin i boligen, i tillegg til tilgang til felles vaskeri.

- Mye inkl i felleskostnadene

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Entre, kjøkken, bad, stue, soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva de er godkjent som.

Bod på loft og kjeller.

7. etasje

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsanlegg.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Selger opplyser om følgene oppgradering de senere årene:

Boligen ble renovert i 2010 med bruk av kvalitetsmaterialer. Soverommet er oppført i 2022 av Byggmester Ola Ravn Hassel AS, og hele leiligheten er malt av faglært maler. Kjøkkenet er levert av Sigdal, som også har levert en ny integrert vaskemaskin fra Siemens. Videre ble det installert ny servant på badet i 2021, samt nytt gulv på kjøkkenet utført av Nidaros Gulv.

Fellesarealene er oppgradert med ny maling, belysning og postkasser. Rørfornying ble gjennomført i mars 2026, og vinduene i hele fasaden ble skiftet i 2018. Det er også utført el-kontroll i oktober 2025. Taket er fra cirka 2012 (årstall noe usikkert).

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

- Deler av stuen og sovenisjen er brukt til å opprette dagens soverom.

Ny vaskemaskin fra Simens med 10 år garanti fra august 2024 følger med.

Seng , skap og sofa, garderobe og ny skrive bord og lamper kan følge med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten som dagligvarebutikker og parkområder. Ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Nærhet til flere studiesteder

Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Gangavstand til blant annet Handelshøyskolen NTNU , NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. Finalebanen ligger også bare et steinkast unna leiligheten. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. For den turglade er Leirfossen og Nidelvstien også et godt alternativ. Her finner du et stort løypenettverk .Både i Bymarka og ved Leirfossen finnes løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Carportplass tildeles av styret etter søknad. Leie for parkeringsplass er 700 kr per måned.

Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 6 m² (bod loft/kjeller)

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i et aksjelag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligblokk oppført med 7. etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjoner er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Taket har saltaksform, tekket med papp. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid. Den er 1231,60 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Tomt er eid av aksjelaget og er fellesareal for aksjeeierne.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: F - oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger godkjent byggemelding, datert 06.06.1951.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 06.10.82.

Det foreligger ferdigattest for carporter, datert 26.03.2010.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 4

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommene på ca. 20 mm. Det er likevel ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

- Kjøkken - Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredningen ble oppgradert av en tidligere eier i 2010. Innredningen har stedvis noen synlige skader. Videre er det synlige glipper på parketten. Eier opplyser at dette er en garantisak. Det anbefales også å kontrollere om det mangler deksel i front av avtrekksvifte. Innredningen vurderes likevel å være i funksjonell stand.

- Vannledninger:
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av vannrør vurderes å passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar.

- Vannbåren varme:

Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg som holder leiligheten med varmt vann og varme. Anlegget opplyses å fungere som tiltenkt og ingen tegn på tilstandsvekkelser blir registrert. Anlegget er imidlertid bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer.

- Våtrom - Overflater:

Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. Noe misfarginger på silikonfuge, skade på nedre del av dørlist og malingsavflassing i himling.

- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk:

Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det anmerkes at dør og servantskap er for nærme dusjsonen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Våtrom - Sanitærutstyr:

Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt. Det anmerkes likevel at dolokk må skiftes ut.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Takkonstruksjon og loft:

Flatt tak uten mullighet for kontroll.

- Kjøkken - Avtrekk:

Avtrekk fungerte ikke på befaringsdagen. Årsak er ukjent og kan være avslått da eier var bortreist på befaringsdagen. Eier opplyser imidlertid at avtrekksviften fungerer som tiltenkt.

- Våtrom - Fukt:

Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking eller fuktsøk på tilstøtende vegger til badet. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt som skyldes utett bad.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boder på loft/ kjeller er tidligere målt/ avrundet til ca. 2,5 og 3 m² og medtatt som BRA-E.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. r0417, "Teknobyen, Dalsenget".

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til sentrumskjerne (Byggesone 1).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan:

• r20180044 - Planprogram for samlet campus.

Målene for samlet bycampus er beskrevet i fire hovedformål: 1) utvikle et attraktivt og levende bycampus, 2) skape et bærekraftig bymiljø, 3) styrke sosial bærekraft og folkehelse og 4) utvikle samarbeidet. Den overordnede prinsipplanen viser hvordan NTNUs campus i Trondheim skal henge sammen, både internt og med byen, på overordnet og langsiktig nivå.

• r20190007 - Elgeseter gate.

Arbeidet skal tilrettelegge for metrobusstrase for kollektivtrafikk i Elgeseter gate og hensynta campussamlingen til NTNU. Planlagt fremdrift tilsier at det skal foreligge vedtatt reguleringsplan høsten 2024. Se Trondheim kommune sine nettsider eller konferer megler for mer informasjon.

• r20230030, Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100.

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høyere utnyttelse av eiendommen Holtermanns veg 2. Det arbeides primært med tilbygg og påbygg for å utvide kontorarealet. I kombinasjon med kontor kan det være aktuelt å tillate noe bolig og tjenesteyting, og å åpne for bevertning og forretning ut mot gata.

Ovennevnte forhold kan påvirke eiendommen ved bla. byggestøy, økt trafikk og endring i utsikt. Kjøper er innforstått med dette.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

• Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
• Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
• Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Prisantydning kr 2 810 000,-

Andel fellesgjeld kr 199 148,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

10 500,00,- (Transport av adkomstdokumenter)

4 150,00,- (Notering pant pr. stk)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 034 098,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 199 148,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnadene utgjør kr. 4 627,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- A-konto fjernvarme kr 250,-
- Lån rørfornying kr 499,-
- Felleskostnader kr 3 629,2,-
- Kabel-tv/bredbånd 249,-

Fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 199 148,- pr. 18.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 9 027 340,- pr. 09.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 14 134,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 659 185,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 636 738,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.