Bruraveien 35

Velkommen til Bruraveien 35!

Flott fritidstomt med gode solforhold på Lysøya. Har du lyst til å bygge din drømme hytte så har du nå muligheten. På Lysøya kan man nyte sommeridyllen med båtliv, fiske, bading og det som hører til.

Det medfølger båtplass i Eidsbukta. Båtplassener 2,5m bred, og det er brygge nr. 2 og båtplass nr. 18.

Det medfølger båtplass i Eidsbukta på Lysøya, gnr. 71 bnr. 8.

Båtplasser som ikke er tilknyttet hytte/fritidstomt, kan kun selges tilbake til selger, til pris som i salgskontrakten.

Fremleie av båtplass er ikke tillatt.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Denne tomten er eiet.

1130,00 kvm.

Eiendommen har privat adkomst.

Tomten ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ørland kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Området skal benyttes til fritidsbebyggelse i form av hytter ref. reguleringsplan for Lysøbakk. (ligger vedlagt i salgsoppgaven)

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

13 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

583 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 437 063,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.