Ane Bakkens veg 7

Velkommen til Ane Bakkens veg 7 - Flott og innholdsrik enebolig med nydelige utsiktsforhold på Hell.

• En stor hall ønsker deg velkommen inn i 1. etasje. - romslig stue og kjøkken med rikelig plass og behagelig gulvvarme i flis.
• Mange uteplasser- Gode solforhold fra morgen på øvre side av huset, kjøkken-veranda midt på dagen, takterrassen på ettermiddagen- og langt utover kvelden på sommerstid.
• Herlig takterrasse/sundeck på 32 m².
• 3 soverom, baderom og garderobe i 2. etasje.
• Kjeller innredet med vaskerom, vinkjeller, kjølerom, bodplass og oppholdsrom.
• Svært god lagringsplass i boder. Dobbelgarasje med 2 stk. leddede metallporter.

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hell. Gangavstand til kollektivtransport med Hellstasjon kun 5 min unna, samt busstopp like nedenfor boligen. Gangvei til flyplass og Hellsenteret med godt utvalg av butikker, samt gang og sykkelvei til Stjørdal sentrum med alle sine fasiliteter. Gode turmuligheter i nærområdet, kort avstand til barneskole, idrettsanlegg og barnehager. Se 360-visning i annonsen. Velkommen til trivelig visning!

1. etasje: Hall, toalett, kjøkken, stue, trapperom.

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. Garderobe.

Kjeller: Gang, vaskerom, hobbyrom, oppholdsrom. Vinkjeller, kjølerom, bod.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

1. etasje:

Hall: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.

Toalett: Flis på gulv, flis og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.

Kjøkken: Flis på gulv, flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap. Utgang til terrasse.

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Trapperom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap.

2. etasje:

Gang: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp, utgang til takterrasse og garderobeskap.

Soverom 1: Laminat på gulv, panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett.

Garderobe: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Kjeller:

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp og bereder.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og dusjkabinett.

Vinkjeller: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Kjølerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjøleaggregat.

Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Stoppekran.

Hobbyrom: Betonggulv og betongvegger. Ubehandlet himling.

Oppholdsrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til terreng.

Nedgravd oljetank:

Det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Selger har begrenset kunnskap til denne, men informerer om at en nabo fortalte han om at det foreligger, og at tanken skal være tømt. Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Evt. sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper. I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, skulle all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Følgende er registrert til kommunen for brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger:

• Pulverapparat skal inn på kontroll hvert 5. år og inn på service hvert 10. år og skumapparat skal på service hvert 5 år. Slukkeapparat skal være på minimum 6 kilo eller 6 liter med minimumslokkeklasse 21A. Høyest mulig slokkeklasse er anbefalt, da maksimum er 55A. Alternativt kan nytt apparat anskaffes.
• Skorstein bærer preg av slitte fuger på innsiden av skorstein. Man må påregne en rehabilitering av skorstein i tiden fremover, da tilstanden gradvis blir dårligere over tid. Krever ikke umiddelbart tiltak på dette tidspunktet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Følgende medfølger ikke handelen:

• Lysekrone på spisestue.
• Lysekrone på kjøkken.
• Lamper på vegger stue.
• Løse vinreoler i vinkjeller (kun de faste hoved-hyllene medfølger).
• Alle utendørs kamera.
• Alle liftgardiner i hele huset (dette er personlig laget og svært kostbare saker, kan kjøpes til riktig pris av kjøper).

Våpenskap i bod oppe og benker i snekkerbod i kjeller følger med salget.

Kjøper kan kjøpe en rekke møbler og inventar som er tilpasset huset om ønskelig.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 293,0 m²

• BRA-i: 236,0 m²
• BRA-e: 57,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2- lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Garasje er utført i en etasje over delvis underliggende bod og støpt gulv. Veggkonstruksjon i tre med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med tekking av betongstein. Det er etablert 2 stk. leddede metallporter. Ved enkel visuell kontroll registreres begynnende råte i kledning ved porter. Bygningen er ikke videre vurdert.

Denne tomten er eiet.

961,90 kvm.

Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: E

Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus datert 1961, byggeanmeldelse for mindre tilbygg datert 1974, og byggeanmeldelse for oppføring av garasje datert 1985.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Adkomst via privat vei. Megler har ikke blitt forelagt noe skriftlig veirett. Det anbefales at det opprettes en avtale som tinglyses på eiendommene.

Selger opplyser at det ikke er avtale på brøyting p.t., og at naboene har måket hver for seg foran sin bolig og innkjørsel- Innerste nabo har pleid å brøyte med traktor.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 9

TG 2: 19

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Våtrom: Bad:

Ukjent oppbygning, ingen dokumentasjon. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000.

-Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:

Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Fuktsikring og drenering:

Forhøyet fuktnivå i overflater - punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.

-Grunnmur og fundament:

Tilstandsgrad satt grunnet alder.

-Terrengforhold:

Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann: ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning - Bortledning av takvann er mangelfull: nedløpsvann er delvis ledet bort.

-Rom under terreng:

Salt/kalkutsalg på murflater.

-Balkong, terrasse, platting: Takterrasse:

Det er tegn på råte i kassebord og rust i rekkverkets innfesting - Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt.

-Balkong, terrasse, platting: Foran kjøkken:

Det er synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt: skjevhet i konstruksjonen.

-Vinduer og dører:

Det er påvist punkterte glass: punktert glass (3 stk eller mindre) - Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold, uttørkede kittfalser og malingsavskalling - Det er påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: avvik ved detaljer ved beslag/vannbord - Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid.

-Yttervegg og fasade:

Det er liten eller ingen lufting av kledningen: delvis manglende lufting hvor det er liggende panel.

-Renner og nedløp:

Det er synlige avvik på takrenner og nedløp: renner/nedløp er aldersslitte.

-Takkonstruksjon og loft:

Ukjent oppbygning av skråtakskonstruksjon.

-Taktekking: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.

-Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i rom eller høydeforskjeller mellom rom: lokal høydeforskjell innenfor 2 meter over >15 mm.

-Toalettrom: Naturlig ventilasjon.

-Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

-Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon: vannrør har nådd en alder som gir ukjent fremtidig funksjon.

-Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

-Våtrom: Vaskerom - Overflate gulv: Det er avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen: utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - Det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket: lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall.

-Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Våtrom: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Det er ved fuktsøk/måling registret fukt fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet: det er fuktindikasjoner i nedre del av murvegger som følge av fuktopptrekk fra grunnen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Det er innredet oppholdsrom i kjeller som tidligere har vært vedbod. Rommet har 2 mindre vinduer samt rømningsvei direkte til terreng via ytterdør.

-Trapp til kjeller mangler håndløper og det er store mellom i spiler i rekkverk. Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

-Rekkverk på terrasser er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

-Manglende snøfanger over inngangsparti.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Kryss E6/Rv.705, Hell, med PlanID 2-010, vedtatt 21.01.1982, er gjeldende.

Området forøvrig er betegnet med boligbebyggelse, ras- og skredfare, gul sone, Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Prisantydning kr 5 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

142 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

5 852 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 778,- for 2026.

Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:

Vann: 7 566,00 kr

Kloakk: 10 003,00 kr

Feiing: 684,00 kr

Årsgebyr renovasjon: kr. 6525,-

Primær formuesverdi kr. 1 212 347,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 849 387,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.