Valdalsfjellet 592

Unik fritidseiendom med historie i naturskjønne omgivelser i Engerdal, nær riksgrensen mot Sverige. Beliggenheten gir et flott utgangspunkt for fjellturer, friluftsliv og naturopplevelser året rundt. Det er også kort kjørevei til alpinanlegg på svensk side av grensen.

Det er ca. 18 km til Elgå. Hvor bilveien, turstiene og den gamle rutebåten MS Fæmund II møtes. Elgå blir da et naturlig utgangspunkt for turer som fører inn i nasjonalparkene, eller tvers over Femunden til andre strøk i et enestående landskap.

Hytta er oppført på ett plan og har en praktisk planløsning med entré, stue, separat kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, mens kjøkkeninnredningen fra ca. 2010 fremstår i god stand.

Eiendommen ligger på en romslig selveiertomt på 4 148 m², hovedsakelig bestående av naturtomt med spredt skog.

På tomten står også et uthus og en Moelvenbrakke med gode og fleksible bruksmuligheter.

Dette er mer enn en tradisjonell hytte. Eiendommen har en dokumentert historie som tidligere tollstasjon ved grensen mot Sverige og inngår i et kulturhistorisk miljø med vernestatus klasse 2. For kjøpere som verdsetter autentisitet, historie og bevaring av opprinnelig karakter, representerer eiendommen en sjelden mulighet til å overta et særpreget og historisk anlegg.

Kjøper må samtidig være oppmerksom på at vernestatusen kan medføre føringer for enkelte framtidige tiltak og endringer på bygningsmassen. Nærmere informasjon fremgår av vedlagt dokumentasjon.

Hytten inneholder:

1. etasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og toalett.

Krypkjeller: Grovkjeller.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen har ikke vært fast bebodd og Tolletaten og Statsbygg har begrenset kjennskap til eiendommens faktiske bruk og tekniske tilstand utover det som fremgår av tilgjengelig dokumentasjon og vedlagte rapporter. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra grundig.

Selger er ikke forbruker og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.

Selger vil trenge mer tid til å bekrefte en budaksept da man skal ha godkjennelse fra leder, dvs. Statsbygg trenger budfrist på 1 ekstra dag fra budrunden er avsluttet. Budrunden vil avsluttet og det vil ikke være mulighet til å sende inn nye bud fra megler har sendt et bud til selger for godkjenning.

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.

Eiendommen selges i forevist stand.

Selger er selvassurandør. Skjøte utstedes kun til den som står som kjøper i budskjema og kontrakt. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på hytten fra bygge år i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt eiendommen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det er mottatt byggetegninger i forbindelses med tilbygg som er datert 03.10.1984.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot bygningstegninger for tilbygget.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

- Wc er opprinnelig godkjent som kott.

- Deler av soverommet på 5,5 m² er opprinnelig godkjent som ved og bod.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på uthuset og Moelvenbrakken i kommunens arkiver. Det opplyses at uthuset ble flyttet til nåværende plassering i 1957 og Moelvenbrakka ble flyttet til nåværende plassering i 1964. Opprinnelig byggeår er ikke kjent.

Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Alle hvitevarer følger med handelen.

Alle møbler/inventar følger med handelen.

Hvitevarer følger med fra forrige eier, statsbygg (toll) tar ikke ansvar for tilstanden. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Praktisk beliggende helt inn til veien Valdalsfjellet (fylkesvei 221). Beliggenheten gir et flott utgangspunkt for fjellturer, friluftsliv og naturopplevelser året rundt. Det er også kort kjørevei til alpinanlegg på svensk side av grensen.

Det er ca. 18 km til Elgå. Hvor bilveien, turstier og den gamle rutebåten MS Fæmund II møte. Elgå blir da et naturlig utgangspunkt for turer som fører inn i nasjonalparkene, eller tvers over Femunden til andre strøk i et enestående landskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 48,0 m²
• GUA: 6 m²
• ALH: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsboligen er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er på 4148,60 kvm iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten, uthuset eller Moelvenbrakken iflg. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning. Vannet føres fra en vannkum med pumpe i bekken ovenfor hytta via nedgravd vannledning.

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med septiktank. Kjøper overtar ansvar for kostnader, drift og vedlikehold av anlegget.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 16

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Fuktsikring og drenering:

- Det er tegn på fuktskade i treullsementplater som er montert på byggets grunnmurskonstruksjon.

Grunnmur og fundament:

- Skade på overflate

Krypkjeller:

- Takvann ledes mot grunnmur eller på terreng nær grunnmur.

Terrengforhold

- Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning

- Takvann ledes til terreng

Rom under terreng

- Fuktskjolder på overflate

Vinduer og dører: Vinduer av nyere årgang

- Avvik ved detaljer ved beslag/vannbord

Vinduer og dører: Vinduer og ytterdør av eldre årgang

- Eldre enn 35 år med usikker levetid

Yttervegg og fasade

- Overflatebehandlig anbefales.

- Manglende musetetting i nedkant av kledningen

Skorstein over tak

- Mindre skader på overflater

Takkonstruksjon og loft

- Fuktskjolder på innvendig himling på kjøkken.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

- Det er ikke etablert tilstrekkelig med brannsikring på gulv ved sotluke.

Innvendig trapp

- Montering av håndlist på vegg kan med fordel vurderes med tanke på sikkerhet i bruk.

Avløpsrøp

- Avløp er luftet via innvendig vakuumventil og ikke over tak.

Vannledninger

- Vannrør er ikke isolert i områder med risiko for frost

Varmtvannsbereder

- Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Bad

- Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett følgelig er fuktelastningen på gulv og vegger begrenset. Ved fuktsøk på normalt fuktutsatte områder ble det ikke registrert fuktavvik eller observert symptomer som tilsier skade. Hulltaking fra tilstøtende rom mot våt sone lot seg ikke utføre grunnet bygningsmessig hindringer (kjøkkeninnredning) Det anmerkes at det ikke er etablert tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer i vegg. Tiltak anbefales.

Toalett:

- Toalettrommet er i tilknytning til badet er i eget rom men i åpen løsning uten dør. Innredningen består av et toalett. Ventileringen av rommet blir ivaretatt via klaffventil på badet. Rommet vurderes å være i tilfredsstillende stand.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skadedyr og fuktkrevende insekter

- Det foreligger ingen opplysninger om har vært uønsket aktivitet av skadedyr i fritidsboligen etter byggeåret. På befaringsdagen ble det ikke registrert tegn som tilsier uønsket aktivitet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Pulverapparat er av eldre årgang. Utskifting anbefales.

- Bygningsmassen på eiendommen har vernestatus klasse 2. Som en begrunnelse på vernet er følgende oppgitt i utarbeidet forvaltningsplan for Tolletaten;

"Formålet med vernet er å bevare bygningens arkitektoniske uttrykk og særpreg. Vernet skal ivareta de antikvariske og kulturhistoriske verdier".

Videre sitat fra Landskapsvernplanen:

"Valdalen er eksempel på en liten grensetollstasjon fra etterkrigstiden. Anlegget viser utviklingen for en liten grensestasjon på 1950-tallet: Først en liten brakke, så en enkel tollbygning, og etter nedleggelsen å år etter, et enkelt feriehjem."

Vernestatusen og de begrensninger det innebærer må tas til etterretning ved et eierskifte.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2012-2026 (29.04.2014) er avsatt til LNRF-areal og hensyn reindrift.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder ny kommuneplan som har plannavn Kommuneplanen arealdel, og planID 20230100. Hensikten med planforslaget er at den skal sikre en bærekraftig utvikling og arealdisponeringer i Engerdal kommune. De setter rammer og betingelser for både nye reguleringsplaner og for byggesaksbehandlingen, samt gir forutsigbarhet overfor innbyggere, grunneiere og utbyggere. Bestemmelsene og retningslinjene utfyller og utdyper forhold det ikke er mulig eller hensiktsmessig å framstille på kommuneplankartet.

Ta kontakt med Engerdal kommune ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et område tilknyttet landskapsvernområde. Dette gjelder Femundslia landskapsvernområde, som ligger mellom innsjøen Femund og Femundsmarka nasjonalpark i Engerdal kommune i Hedmark. Formålet er å ta vare på et særpreget naturlandskap. Området ble opprinnelig vernet som Femundsmarka landskapsvernområde i 1971. Men en stor del ble innlemmet i den tilliggende nasjonalparken da denne ble utvidet i 2003.

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 450 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

11 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_____________________________________

481 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_____________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 4 308,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 2 378,-

Renovasjon: kr. 1 690,-

Feiing: kr. 240,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for denne eiendommen. Det må forventes fastsatt formuesverdi ved eierskifte. Kontakt Skatteetaten ved spørsmål.

Eiendommen overtas i den stand eiendommen var på visningstidspunktet uten ytterligere utvask.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.