Urds veg 1

Kjeller: Gang, baderom, vaskerom og 2 soverom. Bod.

1. etasje: Trappegang, gang, baderom, 6 soverom, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, gang, baderom, 4 soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Loft: Gang, baderom, wc, 3 soverom og stue/kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 407,0 m²

• BRA-i: 357,0 m²
• BRA-e: 50,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 1- og 2-lags glass. Taket har sal- og pulttaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Denne tomten er eiet.

1022,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med _____.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 19.11.2021. Ferdigattest gjelder for tilbygg og bruksendring.

For hovedbygget foreligger det en brukstillatelse datert 25.11.1955. Godkjente byggetegninger er datert 1953.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 11

TG 2: 34

TG 3: 3

TG IU: 5

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vinduer og dører: Vinduer fra 2020 og 2021 fremstår uten vesentlige skader eller avvik utover normal aldringsmessig slitasje. Vinduer fra 1983 og 1984 fremstår med høy slitasjegrad og flere skader. Det er påvist punkterte glass, fuktinntrekk og fuktskader i karmer. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader på vinduer fra 1983 og 1984.

Utstyr på tak: Det er ikke etablert snøfangere eller takstige.

Våtrom: Baderom loft: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist betydelige oppsprekkinger i sementfuger og løse flis i dusjsonen. Årsak til dette er ukjent. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i påvist skader i dusjsonen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering. Boligens utvendige fuktsikring er av eldre dato og ukjent utførelse. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater mot terreng i boligen kjeller, er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyde fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje/feil på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig med noen form for fuktsperre under gulvstøp. Kontrollert bortledning av vann fra taknedløp vurderes å være mangelfull. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik.

Grunnmur og fundament. Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det bemerkes likevel at isoporkassetter på tilbygd del av boligen ikke er tildekket. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje, samt manglende tildekking av isoporkassetter på tilbygd del av boligen.

Rom under terreng. Deler av boligens kjeller ble innredet til soverom og våtrom i 2020/2021. Bortsett fra på våtrom fremstår gulv og vegger mot terreng med fritt eksponert grunnmur. Oppholdsrom ventileres via ventiler på vinduer og det er etablert mekanisk avtrekk fra våtrom. Som nevnt under punkt "Drenering" er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyde fuktverdier i fritt eksponert grunnmur. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at utforede konstruksjoner under terrengnivå alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i påviste fuktavvik.

Balkong, terrasse, platting. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lavt rekkverk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i for lavt rekkverk.

Yttervegger. Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist mangelfull musetetting bak trekledningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i mangelfull musetetting.

Renner og nedløp. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved renner og nedløp. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på deler av renner og nedløp.

Taktekking. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe ekstra slitasje på overflater og flere av det profilerte metallplatene er "tråkke ned" slik at de fremstår med en del nedbøyninger. Taktekkingen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollen kun er utført fra bakkenivå og at det derfor ikke er foretatt noen kontroll av beslagsløsninger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje, påviste skader og begrenset kontroll.

Etasjeskille og gulv på grunn. Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/svanker og stedvis noe knirk i gulv.

Ildsted/Skorstein. Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at slike eldre teglsteinspiper erfaringsmessig har behov for rehabilitering. Dette er ikke utført. Tilstansgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.

Loft . men det vurderes ikke å være en tilfredsstillende løsning så lenge det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i omluftsvifte uten annet mekanisk avtrekk.

Kjøkken: 2.etg. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved kjøkkeninnredning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Toalettrom: Loft. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Rommet vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes at det ikke er etablert noe avtrekk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende avtrekk.

Trapp. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik.

Avløpsrør. Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vannledninger. Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Elektrisk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg. Det er fremlagt dokumentasjon på arbeider utført på vegne av dagens eier, men utover dette er det manglende historikk/dokumentasjom. Deler av anlegget vurderes å være av eldre dato.

Varmesentral. Varmepumpe er ikke funksjonsprøvd. Uavhengig av dette vurderes den å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i antatt alder er det påregnelig med tiltak/utskiftning i tiden som kommer.

Ventilasjon. Flere rom i boligen vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering. For egen vurdering av avtrekk fra våtrom og kjøkken se respektive punkter i rapporten.

Våtrom: Baderom loft. Med bakgrunn i påviste skader i dusjsonen kan det ikke utelukkes skader på baderommets tettesjikt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Ved utbedring av påviste skader i dusjsonen må det også foretas en kontroll av tettesjikt. Det vil være påregnelig med tiltak. Våtrom: Vaskerom kjeller Oppsummering av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i fliser og enkelt mindre skader i overflater. Det gjøres oppmerksom på at panelplater i mdf er uegnet til bruk på våtrom. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en eventuell lekkasje vil det være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det vurderes å ikke være etablert en tilfredsstillende tettesjikt ved at det er brukt mdf-plater på vegger og fotlist i overgang mellom gulv og vegg. Oppsummering av ventilasjon Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilering fra rommet. Oppsummering av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i fliser og i inspeksjonsluke på utforet vegg er det påvist noe kondens. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller: Det er ukjent om det er krypkjeller under tilbygd del av boligen fra 2020/21. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at krypkjeller er en type konstruksjon som alltid vurderes å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekven.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er innredet til rom for varig opphold og takkonstruksjonen fremstår i lukket utførelse. Dette forutsetter riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive inngrep, noe som ikke er utført. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater er det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik.

Våtrom: Baderom loft: Det er ikke foretatt hulltaking da det er kjøkkeninnredning på tilstøtende vegg til våtsonen.

Våtrom: Vaskerom kjeller: Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot annet våtrom og yttervegg.

Våtrom: Baderom kjeller: Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser mot yttervegger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Areal på loft er godkjent som en del av leilighet i 2.etg, men på grunn av fysiske avgrensinger mellom etasjene og at arealet er innredet med alle nødvendige funksjoner vurderes loftet å fremstå som en egen boenhet. Bygget er kun godkjent med 2 boenheter. Utover dette vurderes det kun å være utført mindre endringer på planløsninger/bruk av boligen iht. godkjent byggesak fra 2021.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til boligformål ihht R0163m Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Prisantydning kr 12 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

322 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

13 232 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 47 018,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 2. Denne summen gjelder for to boenheter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Beløpet i salgsoppgaven er beregnet med skatt. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 749 143,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 996 570,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.