Underhaugvegen 28 C

Velkommen til Underhaugvegen 28 C - Et innbydende og moderne rekkehus fra 2019. På Prestmoen bor du landlig og sentrumsnært, kun 5 minutter kjøring fra Stjørdal sentrum.

• Hovedetasje rommer kjøkken, bod/teknisk rom, spisestue og stue med utgang til takoverbygd balkong.
• 3 soverom og baderom i 1. etasje.
• Boligen har vedfyring, varmepumpe (2025) og elektrisk oppvarming. Det er montert screens på stort vindu ved spisestue.
• Carport med elbillader.
• Sportsbod og vedbod.

Boligen ligger i et barnevennlig område med kort veg til bla. skole, barnehage og dagligvarehandel, samt at det er flatt landskap og enkel adkomst med sykkel inn til sentrumskjernen. Området byr videre på flotte turområder som tursti langs Stjørdalselva, tur til Spigiln, Prestmoen sykkelvelodrom og et av Stjørdals flotteste parkanlegg - Prestegårdshagen. Velkommen til trivelig visning!

1. etasje: Gang/trapp, 3 soverom, bad, sportsbod og vedbod.

2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue og bod/teknisk rom.

Bruksareal (BRA:I) 1. etasje: 54m².

Bruksareal (BRA:I) 2. etasje: 65m².

Bruksareal (BRA:I) totalt: 119m².

Bruksareal (BRA:E) 1. etasje: 7m².

Bruksareal (BRA:E) totalt: 7m².

1. etasje

Gang/trapp: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess med downlights i himling. Garderobeskap og sikringsskap.

Soverom 1: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og dør til uteområde.

Soverom 3: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, rørfordelingsskap, veggmontert wc, dusjkabinett, servantskap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Sportsbod: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sentralstøvsuger.

2. etasje

Stue: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess med downlights i himling. Vedovn.

Kjøkken: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Downlights med takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.

Bod/teknisk rom: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Ventilasjonsaggregat.

Spisestue: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess med downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.

Det er pliktig medlemskap i Underhaugvegen Veilag.

Velforeningens/Grendelagets formål er brøyting, strøing og vedlikehold av vei.

Medlemskontingent kr 1 300 pr. år

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Det er frivillig medlemskap i Prestmoen velforening. Kontingent er kr 250 pr.år.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Følgende følger ikke med handelen:

-Fastmontert skoskap i gang.

-Oppvaskmaskin på kjøkken. Front tilhørende kjøkken følger med.

På Prestmoen bor du landlig og sentrumsnært, kun 5 minutter kjøring fra Stjørdal sentrum. Boligen ligger i et barnevennlig område med kort veg til bla. Haraldreina skole, Sagatun barnehage og dagligvarehandel (Coop Extra), samt at det er flatt terreng og enkel adkomst med sykkel inn til sentrumskjernen av Stjørdal. Området byr videre på flotte turområder som tursti langs Stjørdalselva, tur til Spigiln, Prestmoen sykkelvelodrom og et av Stjørdals flotteste parkanlegg - Prestegårdshagen.

Følg E-14 i retning Meråker fra Stjørdal sentrum - Kjør rett frem i rundkjøringen ved Evja, og følg E-14 i ca. 2,5 km. til skilting mot Mælen bru. Følg vegen i ca. 1,2 km., og ta til høyre inn Prestmovegen, for så å ta til høyre inn Underhaugvegen. Eiendommen ligger så innerst i feltet på høyre side.

Alternativt - Følg E-14 i retning Meråker fra Stjørdal sentrum - Ta til høyre i rundkjøring ved Coop Extra på Evja, og følg vegen forbi Værnes kirke og Hammer planteskole i retning Mælen bru. Ta til venstre inn Underhaugvegen. Eiendommen ligger så innerst i feltet på høyre side.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander-skilt ved fellesvisning.

I carport samt oppstillingsplass på felleseiet tomt.

Totalt bruksareal: 126,0 m²

• BRA-i: 119,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rekkehuset er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 1122,80 kvm. Tomt er fellesareal for seksjonseierne.

Boligen har vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: B.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Ferdigattest datert 05.07.2019. Ferdigattest gjelder for nybygg rekkehus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har privat adkomst.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 21

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp

Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredssti ler ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fa lulykker, med fare for alvorlig personskade. Rekkverket må heves 100 cm for å lukke avvik.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger etter kommuneplanens arealdel i gul støysone, og i et område som er avsatt til byggeforbud rundt vei, bade og flyplass.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Sameiet er ikke formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Det foreligger et veilag. Se informasjon under punkt diverse.

Prisantydning kr 3 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

94 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 900 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 707,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr 5 373,30

Avløp: kr 6 755,52

Feiing: kr 555,50

Renovasjon: kr 5 022,50

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 997 169,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 988 676,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.