Tydalsvegen 675

Eiendommen inneholder:

Kjeller: 4 boder og garasje/verksted.

1.etasje: 2 stuer, spisestue, 2 kjøkken, 2 soverom, 2 bad, toalett, 2 ganger, entré, trapperom, vindfang og kjølerom.

Loft: 4 soverom, gang. 2 boder og 2 kotter.

Eiendommen har i tillegg en dobbelgarasje, uthus med mye lagringsplass og et stabbur.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det hun måtte ønske av utstyr og løsøre i garasjer/uthus/stabbur.

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!

Parkering i garasjer samt parkering på eget tomt.

Totalt bruksareal: 355,0 m²

• BRA-i: 355,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel med garasje/verksted. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

ca. 1732,00 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Boligen ble bygd i 1959, dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Tilbygg, garasje og redskapsbod er byggemeldt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har septiktank. Kostandene knyttet til dette ligger under kommunale avgifter.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 12

TG 2: 18

TG 3: 2

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Utstyr på tak: Oppsummering Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 .

-Trapp Oppsummering Trappen mangler returgelender på loftet. Trappen mangler håndløper. Kjellertrappen mangler rekkverk. Anbefalte tiltak Tiltak for å bedre personsikkerheten anbefales. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering Oppsummering Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas.

-Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

-Vinduer og dører Oppsummering Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak Justeringer/smøring anbefales.

-Yttervegger Oppsummering Det registreres stedvis sprekker i fasadene Enkelte panelbord er ute av stilling. Kledningen er stedvis værslitt/sprukket, men er nylig overflatebehandlet. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Bedre innfesting av enkelte panelbord anbefales.

-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det registreres stedvis manglende fuktsperre i tak. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Muselort på kaldloftet. Anbefalte tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Manglende diffusjonssperre anbefales etablert. Tiltak på mus anbefales.

-Taktekking Oppsummering Det registreres begynnende rust i enden av takplatene. Vedlikehold anbefales for å unngå en videre utvikling. Det er observert rustdannelse på beslag og vedlikehold anbefales. Utleiedel har en takkonstruksjon med lav takvinkel. Dette stiller større krav til undertaket. Det forutsettes at egnet undertak er benyttet. Anbefalte tiltak Påviste forhold anbefales utbedret.

-Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres skjevhet på loftsgang hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca 30mm. I gang 1.etg er forskjellen fra høyeste til laveste punkt målt til ca 45mm. Det registreres stedvis knirk. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser anbefales utført.

-Ildsted/Skorstein Oppsummering Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildsted i gang. Avviksmelding fra feiervesenet. Anbefalte tiltak Røykløp anbefales etablert for å lukke avvik. Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Selger opplyser om at hun i ettertid av befaring fra takstmann har montert ildfast plate på gulvet under ildsted i gang.

-Ildsted/Skorstein: Utleiedel Oppsummering Ubrennbar plate på gulv mangler foran sotluke og foran den ene vedovnen. Avstandskravet er 30cm foran pipe/sotluke og foran vedinnlegg. Anbefalte tiltak Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.

-Kjøkken: Utleiedel. Oppsummering av overflater og innredning Det registreres fuktskader i fronter som følge av vannsøl.

-Toalettrom Oppsummering Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering.

-Avløpsrør Oppsummering Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

-Vannledninger Oppsummering Vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for frost. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

-Varmtvannsbereder: Utleiedel Oppsummering Berederen må ha egen stikkontakt. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

-Varmtvannsbereder: Hoveddel Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

-Våtrom: Bad hoveddel Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået og med stedvis motfall. Det registreres svakt fall til sluk. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) ved dørterskel.. Det registreres misfarging i silikonfuger. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

-Våtrom: Bad. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Våtrom: Bad hoveddel Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er fuktstyrt og ikke funksjonstestet.

-Våtrom: Bad. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er fuktstyrt og ikke funksjonstestet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Tydal kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Prisantydning kr 2 690 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 67 250,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,00,-

HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 777 640,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 972,- for 2024.

Kommunale avgifter og renovasjon er fordelt på følgende poster:

• Feiing kr. 800,-
• Vann kr. 10175,-
• Tilsyn spredt avløp kr. 580,-
• Årsgebyr renovasjon: kr. 7348,-
• Slam/Septik: kr. 2068.75,-

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 313 732,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 192 181,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.