Bergslia 88

Boligen inneholder iht plantegning og dagens bruk:

1.etasje: Entre, gang m/trapp, 2 bad, kjøkken og stue

2.etasje: gang/trapp og 4 soverom

Kjeller: Grovkjeller med vaskerom og lager.

Driftsbygning: Bod/lager.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot opprinnelige bygningstegninger. Det bemerkes følgende søknadspliktige avvik:

• Har omgjort bod i 2.etg til soverom

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ingen opprinnelige bygningstegninger på kjeller, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt disse faktisk er oppført i samsvar med hva som er godkjent.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Kommode på hovedsoverom.

- Høner dersom ønskelig.

- Diverse materialer og redskaper som befinner seg i driftsbygning.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det hun måtte ønske av materialer, utstyr, inventar etc. i driftsbygning. Driftsbygning blir ikke ryddet/rengjort før overtagelse.

Fra Stjørdal

Følg Selbuvegen gjennom og forbi Selbu sentrum, sving av til venstre når du ser skilt med "Bergslia". Følg deretter grusveien innover ca. 850 meter, du vil da se eiendommen på din venstre side.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det anbefales å bruke karttjenester som Google Maps. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er biloppstillingsplass på tomten, samt garasjeplass i driftsbygning.

Totalt bruksareal: 336,0 m²

• BRA-i: 120,0 m²
• BRA-e: 216,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen er fundamentert på steinmurer. Yttervegger er utført som tømmerkassekonstruksjon, som i nyere tid er etterisolert utvendig. I forbindelse med etterisoleringen er det montert ny utvendig kledning samt nye vinduer. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon. Bygningen har 3-lags isolerglassvinduer av nyere dato. Takkonstruksjonen er en tradisjonell trekonstruksjon, tekket med eldre skiferstein.

Denne tomten er eiet.

1915,30 kvm.

Arealet er iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G

Selger opplyser om at energiforbruk hittil inneværende år (21.05.2026) er 14 638.44 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense.

Nåværende eier har en muntlig avtale med nabo angående brøyting/strøing.

Ny eier må inngå en egen avtale angående dette. Nåværende eier opplyser at naboen foretrekker å ta seg av dette selv, så det vil nok ikke være et problem å videreføre avtalen.

Kostnader i forbindelse med brøyting og strøing vil faktureres fortløpende.

Det gjøres oppmerksom på at kostnadene i forbindelse med dette vil variere.

Eiendommen har privat brønn og privat avløp med Biovac-anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 0

TG 2: 14

TG 3: 6

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Taktekking og beslag:

Det er registrert skader på vindskier og vannbord, samt råteskader i nedkant av undertak/taktro. Takflaten er stedvis mosegrodd, dette er uheldig da mose forringer levetiden. Skadene vurderes å ha sammenheng med manglende eller mangelfulle takrenner, nedløp og beslag, som har medført direkte eksponering for nedbørsvann mot trekonstruksjoner over tid. Det anbefales å demontere skifertekking for å få full oversikt og kontroll av undertak og trekonstruksjoner, samt omfang av råteskader. TG 3 settes for påviste forhold. Tiltak må påregnes.

Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000

- Takrenner og nedløp:

Manglende snøfangere observeres. Det mangler beslag og takrenner på boligen. Dette er

uheldig og belaster kontruksjonen for fukt med påfølgende skadeutvikling. Tiltak er påregnelig.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

- Bad 1 - Totalvurdering av overflater:

Det er avdekket større sprekker i fliser og flisfuger ved befaring. Det er også

registrert løse fliser på gulv og vegger. Fugemasse i dusjsone er sprukket opp. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. TG 3 settes for påviste forhold.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

- Bad 1 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes da det registreres tegn på svikt i tettesjiktet. En oppgradering av rommet er påregnelig.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

- Bad 1 - Totalvurdering av fuktsøk:

Det ble advekket tegn til svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Videres dusjing direkte på overflatene frarådes.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

- Etasjeskiller/gulv på grunn:

Etasjeskiller er utført som trebjelkelag fra opprinnelig byggeår ca. 1921. Konstruksjonen

er av eldre type, og avvik fra dagens krav til stivhet og planhet må påregnes. Det er registrert størst avvik i etasjeskiller på loft, med ujevnheter og noe nedbøyning- Eventuelle utbedringer kan vurderes ved ombygging eller rehabilitering, eksempelvis ved avretting av gulv eller forsterkning av bjelkelag dersom det er ønskelig med forbedret planhet og stivhet. TG 3 settes for standardens krav til akseptable måleavvik. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for ytterligere undersøkelser og tiltak deretter.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur/fundamenter:

Grunnmur er utført som gråsteinsmur fra ca. 1921. Stedvis sprekker i grunnmuren

observeres. Sprekker/riss i grunnmur vil trekke inn vann, og når kulden kommer vil vannet fryse og utvide sprekkene. Skaden vil derfor utvikle seg. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. TG2 grunnet settes for påviste forhold. Det må påregnes vedlikehold i tiden som kommer.

- Drenering:

Det er utført ny drenering rundt bygget i 2014. Det er ikke etablert takrenner og nedløp på bygget, noe som medfører at takvann ledes direkte ned langs yttervegger og terreng. Tilstandsgrad settes til TG2 på grunn av manglende takrenner/nedløp, som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og dreneringssystem over tid, til tross for

nyere drenering fra 2014.

- Rom under terreng:

Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen oppgraderes(er oppgradert i 2014) vil

nødvendigvis ikke all fukt i grunnmur nedre del og gulv mot grunnen opphøre helt på grunn av en kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringtidspunktet ikke var vanlig og bruke kapillærbrytende sjikt under gulvstøpen, dette til orientering. Kjeller fremstår i hovedsak som en grovkjeller med begrenset fuktsikring. Kjeller benyttes idag som bodareal, ved innredning av kjeller må tiltak utføres. TG 2 settes for påviste forhold.

- Yttervegger/fasader:

Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom

på konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Det registreres bruk av musebånd og luftingen virker å være ivaretatt. Det bemerkes at kledning er plassert for nærme vannbrett/bunnstokk i nedre del og midt på veggen dette er uheldig og fører til økt fuktbelastning med påfølgende skadeutvikling over tid som igen fører til forkortet levetid. TG 2 settes for påviste forhold. Tiltak anbefales.

- Vinduer/dører:

Alle vinduer er skiftet ut forutom to stk vinduer i kjeller som er av ukjent eldre dato. Vinduer i kjeller bærer preg av elde og slitasje og må påregnes skiftes ut i tiden som kommer. TG 2 settes for alder/slitasje på kjellervindu.

- Takkonstruksjon:

Saltak fra ca. 1921 med tradisjonell takkonstruksjon og tro. Det er påvist råteskader i nedre del av takfot på tro. Skadene vurderes som lokale. For øvrig fremstår takkonstruksjonen som generelt i tilfredsstillende stand, sett i forhold til alder, med enkelte ujevnheter. Konsekvens Råte i takfot kan føre til videre nedbrytning av konstruksjonen dersom fuktpåvirkning vedvarer. Tiltak Skadet trevirke bør kontrolleres nærmere og utbedres. Årsak til fuktpåvirkning bør avklares og nødvendige tiltak gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling.

- Loft:

Tilstandsgrad settes til TG2 grunnet indikasjoner på periodisk vanninnsig samt tegn til skadedyraktivitet. Forholdet vurderes som typisk for eldre bygninger, men bør følges opp videre.

- Bad 1 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

TG 2 settes for manglende drensåpning for manglende tilluft i rommet.

- Bad 2 - Totalvurdering av overflater:

Våtrommet har nyere overflater med flis på gulv og deler av vegg i våtsoner.

Øvrige veggflater består stedvis av rundtømmer behandlet med våtromssystem. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, med begrenset fall mot sluk. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell fra flis ved dør til topp sluk, med noe lokalt fall rundt sluk. Begrenset fall mot sluk eventuelle lekkasjevann kan nå tilstøtende rom før det når sluk. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

- Bad 2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen og for påviste forhold på vindu.

- Bad 2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

TG 2 settes for manglende drensåpning og for manglende tilluft.

- Piper/ildsteder:

Elementpipe etablert i 2014. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Ildsted plassert kjøkken. Sotluke i kjeller. Det registreres manglende plattform og adkomst for feier. Det er ikke etablert sokkelbeslag eller heldekkende pipebeslag på pipe. TG 2 settes for manglende adkomst. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

- Kjøkken:

Utover påregnelig bruksslitasje og anmerkede forhold fremstår kjøkkenet som funksjonelt. Det er registrert noe slitasje på kjøkkeninnredningen. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper og komfyrvakt som forebyggende sikkerhetstiltak. Utbedring eller utskifting av slitt innredning kan vurderes etter behov. TG 2 settes for alder/slitasje.

- VVS:

Vann- og avløpsrør er hovedsakelig skiftet ut ca. 2014–2015 og utført som rør-i-rør-system. Det er ikke etablert fordelerskap, det er etablert rørstokk i kjeller. Røropplegg er ført i kjeller langs murt vegg, med sluk i gulv uten membran. Stengekran for tappevannet er etablert i kjeller. Øvrige rom mangler ventilering. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er ikke installert. Forholdene medfører økt risiko for fukt-, vann- og brannskader samt redusert inneklima. Tiltak: Det anbefales etablering av fordelerskap og lekkasjesikring, forbedring av ventilasjon og tilluft til bad og øvrige rom, samt installasjon av komfyrvakt og automatisk vannstopper.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- På bakgrunn av boligens alder eksiterer det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I følge byggetegninger er det som idag benyttes som soverom i 2 etasje benevnt som bod. Øvrige rom samsvarer uten vesentlige avvik. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Vi gjør oppmerksom på at Selbu kommune er i gang med utarbeidelse av ny kommuneplan.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 2 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

64 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

2 672 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 10 623,- .

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Renovasjon: kr. 6900,-

Slam/Septik: kr. 2378,75,-

Feiing: kr. 844 kr,-

Tilsyn avløp: kr. 500,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at renovasjonskostnader sendes ut som en egen faktura, men er medregnet i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 458 167,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 832 668,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.