Tollef Bredals vei 40

Boligen har totalt 5 soverom og 2 bad fordelt på 4 plan. Gode solforhold med terrasse på begge sider av boligen med muligheter for møblering etter eget ønske og behov. God og praktisk planløsning.

1.Etasje

Entré/trapperom

Gang

Soverom 1

Stue

Kjøkken

Bad

2. etasje
Gang/trapperom
Gang
Soverom 1
Stue
Kjøkken
Soverom 2
Bad

Loft
Loftsstue
Soverom

Kjeller
Trapperom
Bod 1
Bod 2
Vaskerom/bod
Soverom/bod
Bod
Bod

1.Etasje

Entré/trapperom

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder:

Gang

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Sikringsskap.

Soverom 1

Tak: Malt slett.

Vegg: Tapet.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Innebygd garderobeskap.

Stue

Tak: Malte takplater, malt slett.

Vegg: Ubehandlet panel, malt panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Lukket vedovn.

Kjøkken

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malt slett, flis over benk ved vask.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder:

Bad

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malt strie.

Gulv: Våtromsbelegg.

Inneholder: Panelovn, innredning med vask, dusjkabinett, gulvmontert toalett.

2. etasje

Gang/trapperom

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Gulvbelegg.

Inneholder: Trapp til første etasje og trapp til loft, dør til balkong.

Gang

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Sikringsskap.

Soverom 1

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt slett.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Innebygd garderobeskap.

Stue

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malt panel, malt strie.

Gulv: Lakkert tregulv.

Inneholder: Lukket vedovn.

Kjøkken

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malte veggplater.

Gulv: Ubehandlet tregulv.

Inneholder: Innredning med vask.

Soverom 2

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Lakkert tregulv, ubehandlet tregulv.

Inneholder: Panelovn, garderobeskap.

Bad

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malte veggplater, våtromspanel.

Gulv: Våtromsbelegg.

Inneholder: Gulvmontert toalett, innredning med vask, dusjkabinett, reflektorovn på vegg.

Loft

Loftsstue

Tak: Malt panel.

Vegg: Smartpanel.

Gulv: Malt tregulv.

Inneholder: Panelovn, adkomst til kryploft/kott.

Soverom

Tak: Malt panel.

Vegg: Smartpanel.

Gulv: Malt tregulv.

Inneholder: Panelovn.

Kjeller

Trapperom

Tak:

Vegg: Malt panel.

Gulv: Gulvbelegg i trinn.

Inneholder:

Bod 1

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Malt pusset mur, malt panel.

Gulv: Malt betong.

Inneholder:

Bod 2

Tak: Malt panel.

Vegg: Tapet.

Gulv: Malte gulvplater.

Inneholder: Panelovn.

Vaskerom/bod

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel, malt pusset mur.

Gulv: Ubehandlet betong.

Inneholder: Varmtvannsbereder, eldre lukket vedovn, opplegg for vaskemaskin, brannslange.

Soverom/bod

Tak: Malt panel.

Vegg: Tapet, malt panel.

Gulv: Vegg-til-vegg-teppe.

Inneholder:

Bod

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Behandlet panel, malt pusset mur.

Gulv: Malt betong.

Inneholder: Hyller/reoler.

Bod

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel, malt pusset mur.

Gulv: Malt betong.

Inneholder: Hyller/reoler.

Vi har ikke mottatt noe informasjon om pipe/vedovner og tilstand/eventuelle avvik på disse.

Soverom på loft og soverom i kjeller. Disse er ikke godkjent som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.

Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen og som er på eiendommen/i boligen på visningstidspunkt, vil være der på overtakelsestidspunkt. Kjøper bør derfor legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre eller tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre og tilbehør kan ikke påberopes som en mangel.

Det presiseres at dersom eiendommen ikke er ryddet og nedvasket pr. overtakelse, er det kjøpers ansvar å besørge og bekoste dette, og det kan ikke påberopes som en mangel.

På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen og som er på eiendommen/i boligen på visningstidspunkt, vil være der på overtakelsestidspunkt. Kjøper bør derfor legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre eller tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre og tilbehør kan ikke påberopes som en mangel.

Svert sentral beliggenhet. Fra boligen er det gangavstand til bl.a. skoler, Verket, sentrum, Øra mm.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 278,0 m²

• BRA-i: 241,0 m²
• BRA-e: 37,0 m²
• GUA: 72 m²
• ALH: 40 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Garasje og utvendig bod)

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde. (Del av loftstue, del av soverom og 2 kott)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. Ytterdør fra 19..., Balkongdører fra 19

Grunnmur: Støpt grunnmur av betong.

Veggkonstruksjon: Enebolig oppført i trekonstruksjon med stående panel. Utenpå dette er det lektet ut 2*2 tommer fylt med 10 cm isolasjon, asfaltplater lektet med 23*48 mm vertikale lekter med 15 mm horisontale lekter mellom.

Fasade: Utvendig kledd med liggende kledning. Innvendig overflater med platekledning og panel.

Takkonstruksjon: Sperretak. Taksperrer montert i fallretning fra yttervegg til møne, trolig avstivet med hanebjelker.

Taktekking: Taket er tekket med takstein.

Vinduer og dører Vinduer: Trekarmasvinduer med en blanding av sidehenslede 3-fags og toppsvingvinduer. I kjeller er det monter trekarms topphengslede vinduer. Løse sprosser på vinduer.

Ytterdør: Ytterdør i tre med glassfelt og balkongdører i tre med glassfelt.

Kjelleradkomst: Via Innvendig kjellernedgang.

Denne tomten er eiet.

681,00 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at eksisterende garasje på eiendommen er oppført delvis utenfor eiendommens registrerte tomtegrense. Dette innebærer at en liten del av bygget ligger på tilstøtende grunn.

Det foreligger ingen garanti for at dagens plassering er i samsvar med gjeldende regelverk eller formelle avtaler med nabo/grunneier.

Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og bærer selv all risiko, ansvar og kostnader knyttet til eventuell retting, flytting, legalisering eller andre tiltak som måtte bli pålagt eller nødvendig i ettertid. Det anbefales at interessenter selv undersøker forholdet nærmere før inngivelse av bud.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Energikarakter: G - Rød

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, hverken fra opprinnelig byggesak i 1954 eller fra garasjeuthus i 1979.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

I kommunens arkiv er følgende bygninger registrert:

Enebolig (223 kvm) Registrert tatt i bruk 02.12.1954

Garasjeuthus (35 kvm) Registrert tatt i bruk 14.09.1979

Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 7

TG 2: 11

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad 2. Etasje - Overflater:

Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Det er trolig lagt nytt våtromsbelegg. Ukjent når. Dette arbeidet er utført av ufagflærte og har flere feil og mangler som gjør at bellegget som fungerer som tettesjikt på gulv ogh i overgang mellom gulv og vegg ikke oppfyller krav til tetthet.

Bad 2. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken 1. Etasje:

Høy slitasjegrad på kjøkkeninnredning. Tiltak må påregnes. Innredning og hvitevarer generelt har oppnådd forventet levetid og tiltak anbefales.

Kjøkken 2. Etasje:

Høy slitasjegrad på kjøkkeninnredning. Tiltak må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.

Rom under terreng:

Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Det registreres muggsopp og kraftig mugglukt på begge rom med oppfored gulv.

Yttervegger / fasader:

Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelse av etterisolering. Arbeidet er utført utenpå eksisterende stående trepanel. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand på den eldre kledningen eller hvordan tetting mellom eldre trepanel og lekter er utført. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler.

Balkong / terrasse:

Det registreres manglende understøtting av bærende konstruksjon. Dette medfører noe

nedbøyning på Balkong i 2. etasje. Etterslep på vedlikehold av rekkverk registreres. Tiltak må påregnes. Åpninger under rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er krav på Max 10 cm lysåpning i rekkverket.

Bad 1. Etasje - Overflater:

Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Bad 1. Etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende har oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Manglende ventilasjon av våtrommet.

Bad 1. Etasje - Fuktsøk:

Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Tetting rundt sluk.

Bad 2. Etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner har oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

Bad 2. Etasje - Fuktsøk:

Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.

Piper / ildsteder:

Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders

forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Lekkasje mellom røykrør og pipe på ildsted i kjeller. Eldre ildsted med ukjent tilstand.

VVS:

Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av våtrom og rom under terreng. Ingen avtrekk over stekesone på kjøkken.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Deler av loftsetasje er omgjort til hoveddel. Dette er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på at dette er omsøkt.

Det er innhentet kommunale dokumenter og det fremkommer ingen attester for denne boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanen for Røros sentrum med planID KD20080002, med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Kommen opplyser om følgene planer under arbeid:

Kommuneplan Røros bergstad (201901)

Reguleringsplan Stasjonsområde-Hitterelva (2014003)

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 2 790 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

69 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

2 860 840,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 222,- for 2026.

Eiendomsskatt: kr 9 859.

Feie- og tilsynsavgift: kr 668.

Renovasjon: kr 5 712,50.

Vannavgift: kr 3 855,37.

Vann abonnentgebyr: kr 1 171,24.

avløp abonnentgebyr: kr 872,49.

Avløpsavgift: kr 4 083,07.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 880 357,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 521 426,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din

megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.