Ringbanen 28

Velkommen til Ringbanen 28 - En innbydende og moderne 2-roms leilighet fra 2024 med enkel adkomst i 1. etasje og flott utsyn over felleshagen.

• En lys, praktisk og flott selveierleilighet. Leiligheten rommer entre, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrassen.
• Skjermet, privat og takoverbygd terrasse på 10 kvm.
• Kjøkken- og baderomsinnredning levert av kvalitetsleverandøren HTH.
• God takhøyde og store vindusflater løfter romfølelsen.
• Parkett på gulv, malte overflater på vegger og i tak, fjernvarme og balansert ventilasjon.
• Egen p-plass og sportsbod med god lagringsplass i kjeller - Heis opp til leiligheten.

Området byr på en enklere hverdag med kort vei til skole og jobb- Stor og hyggelig felleshage med lekeplasser og benker. Godt utvalg av butikker og servicefunksjoner i nærheten med bla. Coop Extra like ved. Se 360-visning i annonsen. Velkommen til trivelig visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue og soverom.

Entre:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap, det er ventilasjonsanlegg i himling.

Bad:

Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap og veggmontert wc.

Kjøkken:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Stue:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til platting.

Soverom:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong og panel i himling. Garderobeskap.

Det gjøres oppmerksom på at selgers representant er ansatt i Nylander & Partners AS avd Trondheim sentrum.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger parkeringsplass i p-kjeller.

Totalt bruksareal: 43,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Bod)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten er oppført i én etasje Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskillene er betongdekker. Vinduer med 3-lags glass.

Denne tomten er eiet.

Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for eierne.

409,50 kvm. Areal iht matrikkelutskrift/målebrev/skylddeling.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.04.2024. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bygg C, D, E og F (68 leiligheter), samt deler av p-kjeller og utomhusarealet på gnr. 107, bnr. 394, Ringbanen 22. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Arbeider som gjenstår før søknad om ferdigattest: Bygg A, B, G og H, samt resterende del av utomhusarealer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 16

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):

Badet er et prefabrikkert våtromskabinett, og hulltaking fra tilstøtende rom er derfor ikke foretatt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse, blokker, delvis regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan Ringbanen boligområde med planID 1-275-A, vedtatt 28.08.2024.

Kommuneplanens arealdel med planID 0-0-2017, vedtatt 05.10.2017. Hovedsaklig avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Området er også avsatt til:

• Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
• Gul sone iht. T-1442
• Omforming

Reguleringsplankart- og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til reguleringsplanen- og kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område

Sameiet Hangaren 5, Orgnr: 933029573

Forretningsfører: BoMidt

Sameiet består av 20 eierseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 37/883.

- Mailadresse styret: h-berdah@online.no

- Styreleder er: Hilde Margrethe Berdahl

Prisantydning kr 2 690 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

67 250,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 772 640 kr Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 804 pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene dekker bla. renovasjon, TV/Internett, fjernvarme, kaldt vann, felleskostnader fellesområder, felles forsikring og felles strøm.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 602 663,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 410 650,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.