Thyholtvegen 24

Enebolig med sentral beliggenhet på Stokmoen. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med tre soverom og gode oppholdsrom. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til Stjørdal sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Med en stor terrasse, gode solforhold og en funksjonell planløsning ligger forholdene godt til rette for en komfortabel hverdag.

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vf, bad, wc, vaskerom

2. etasje: Gang, 3 soverom

Kjeller: Grovkjeller, teknisk rom

Kjeller

Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og trapp.

Uinnredet kjellerrom 2: Grus / jordgulv og støpt betong og teglvegger. Stubbloft i himling.

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass for komfyr.

Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og takess i himling. Trapp.

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Vaskerom: Belegg på gulv og plater på vegg. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.

Trapprom: Malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Trapp.

Bad: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant og servantskap.

Toalett: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.

Loft

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Takstmanns kommentar:

På grunn av registrerte forhold, manglende dokumentasjon og bruk av skjøteledninger anbefales en el-kontroll.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Stokmoen. Fra boligen er det kort avstand til sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og øvrige fasiliteter. Området er familievennlig med nærhet til barnehager, skoler og gode kollektivforbindelser via buss og tog. Stjørdal stasjon ligger i gangavstand fra eiendommen, og det er også enkel adkomst til Trondheim lufthavn Værnes. Nærområdet byr på gode muligheter for aktivitet med parker, idrettsanlegg, turstier og grønne friområder i kort avstand fra boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 121,0 m²

• BRA-i: 121,0 m²
• GUA: 94 m²
• ALH: 46m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

347,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G .

Takstmann har kommentert følgende: Varmepumpen var ikke i bruk på befaringsdagen. Det ble registrert at den ikke var tilkoblet støm på utsiden og tilstand er derfor ikke kjent.

Selger har ikke kjennskap til varmepumpens tilstand.

Det foreligger brukstillatelse for tilbygg datert 4.03.1976.

Ferdigattest og eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for oppføringen av boligen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Klesbod i 2. etasje er innlemmet i soverommet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 9

TG 3: 4

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vinduer og dører

Det er registrert treg funksjon ved åpning og lukking av vinduer. Forholdet vurderes å gi redusert brukervennlighet og funksjon. Det ble registrert høy slitasje på flere vinduer og enkelte med mye råteskade i treverk.

Anbefalte tiltak: Vinduer med råteskade må skiftes.

Kostnadsestimat 20 000 - 100 000

Yttervegg og fasade

Det er registrert råteskader i deler av fasader som følge av fuktbelastning over tid.

Anbefalte tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut.

Kostnadsestimat 100 000 - 200 000

Våtrom: Bad - Våtrom

Rommet er aldringsslitt. Krakelering i servant og fuktskade på servantskap. Sen avrenning fra servant. Malingsflass på vegger bak dusjkabinett. Vindu i dusj sone har vært utsatt for fuktpåkjenning. Plastsluk plassert under dusjkabinett.

Anbefalte tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres.

Kostnadsestimat 200 000 - 500 000

Våtrom: Vaskerom - Våtrom

Belegg på gulv og plater på vegg. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk. Vaskeommet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for fukt- og følgeskader, og totalrehabilitering anbefales.

Anbefalte tiltak: På grunn av tettesjiktets alder og svikt i membranen anbefales det at våtrommet totalrenoveres. Ved en oppgradering bør tettesjikt, sluk og overflate etableres på nytt etter gjeldende krav.

Kostnadsestimat 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Det ble ikke registrert bruk av grunnmursplast. I kjeller ble det registrert salt og kalk utslag som er en klar indikasjon på fukt i grunn/ grunnmur.

Grunnmur og fundament

Ved utvendig kontroll registreres det noe riss/ sprekker på gavl mot.

Rom under terreng

Forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen gir gode vekstvilkår for råte og muggsopp. Dersom årsaken ikke utbedres, kan dette over tid bryte ned materialer og forkorte levetider på bygningsdelen. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking.

Balkong, terrasse, platting

Terrassen framstår med aldringsslitasje og det registreres avflassing av maling på rekkverk. Overflatebehandling av terrassebord må påregnes.

Etasjeskille og gulv på grunn

Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet.

Kjøkken - Overflater og innredning

Det registreres overflateslitasje på overfalter og flere sår i benkeplate.

Toalettrom

Toalettrom med belegg på gulv og panelplater på vegger. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. På vegg bak servant registreres det svelling i panelplater. Rommet har kun naturlig ventilering.

Avløpsrør

Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skorstein over tak

Pipe over tak har heldekkende beslag.

Varmesentral

Varmepumpen var ikke i bruk på befaringsdagen. Det ble registrert at den ikke var tilkoblet støm på utsiden og tilstand er derfor ikke kjent.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Det er ikke etablert håndløper.

• Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Området er regulert til boligformål ihht. Reguleringsplan Stjørdal sentrum ihht R1-1963. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger etter kommuneplanens arealdel i et område som er avsatt til boligbebyggelse, byggeforbud rundt vei, bane og flyplass og i gul støy sone.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 2 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 992 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 22 779,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 7 455,36,-

Avløp: kr. 9 738,24,-

Feiing: kr. 555.50,-

Renovasjon: kr. 5030,-

Primær formuesverdi kr. 948 009,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 792 034,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.