Øvre Granåslia 3

Leiligheten inneholder gang, baderom, soverom og stue/kjøkken.

Det er pliktig medlemskap i Strinda Hageby Velforening.

Velforeningskontingenten betales via felleskostnadene. Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger, og friarealer. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Megler har kontrollert de opprinnelige, godkjente bygningstegningene opp mot dagens bruk. Det er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass medfølger i parkeringskjeller i realsameiet.

Sameiet disponerer i tillegg 12 parkeringsplasser for gjesteparkering i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Næring.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 40,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• BRA-b: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjoner er delvis av bindingsverk og har utvendig kledning av fasadeplater og trepanel. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Takkonstruksjonen er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende

Denne tomten er felleseid.

7018,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: B

Ferdigattest datert 19.02.2019. Ferdigattest gjelder for oppføring av 2 boligblokker.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 16

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom - Kontrol i ti liggende konstruksjoner (hu ltaking/fuktmåling

• Det er ikke foretatt hu ltaking da baderommet er en prefabrikkert baderomsmodul.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er regulert til byggesone 3 (øvrige byggeområder). Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r20130052- Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. med ikrafttredelsesdato 18.06.2015. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Det foreligger planarbeid for Ingvald Ystgaards veg 7A, 7B, 9 og 11 med planID 5001 r20250011. Det planlegges transformasjon av dagens næringsbebyggelse til et større næringsområde med bebyggelse i 6–7 etasjer, hovedsakelig for kombinert nærings-, kontor- og servicevirksomhet. Planforslaget legger også opp til flere byggetrinn. Det er ikke oppgitt tidspunkt for endelig vedtak eller ferdigstillelse av reguleringen.

Det er varslet oppstart av detaljregulering for Ingvald Ystgaards veg 17 plan-ID r20250018. Planen legger til rette for utvikling av et moderne næringsbygg på eiendommene gnr./bnr. 15/53, 15/41 og 15/13. Planarbeidet ble varslet igangsatt i august 2025.

Det er pågående detaljregulering for Tungasletta og deler av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen (plan-ID r20210023). Planen omfatter utbedring og fornying av vei samt tilrettelegging for sykkelvei i området.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene, se husordensreglene.

SAMEIET STRINDA HAGEBY 1, Orgnr: 920 950 892

Forretningsfører: Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 113 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 40 / 8790.

Prisantydning kr 3 150 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

78 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 244 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 394,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

• Velforeningskontingent 150,00
• Driftskostnad p-plass 200,00
• Fjernvarme akonto 446,40
• Kommunikasjonspakke 504,00
• Felleskostnader bolig 1 094,00

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er ingen gjeld tilknyttet sameiet per. 11.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 1 164,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er oppgitt til kr. 12 609,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 736 911,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 947 644,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.