Leangenvegen 32 - B2-102

Byggene er orientert som et “tun” i forlengelsen av den nye Louiseparken – som kanskje blir “hjertet” av bydelen. Innenfor prosjektet vil det bli etablert fellesfunksjoner med bl.a. tilgang til felles trimrom, gjesteleilighet og forsamlingslokale. Videre vil det være store felles grøntområder samt felles takterrasse.

Se leveransebeskrivelse og romskjema i opprinnelig prospekt.

Boligene leveres nøkkelferdig. Se deklarasjon og romskjema fra selger.

Hver leilighet vil få tilgang (tinglyst bruksrett) til egen sportsbod i kjeller for oppbevaring av gjenstander som ikke er ømfintlig for fukt/støv, som sykler, utemøbler, dekk, ski etc.

Trondheims nye, pulserende bydel hvor moderne arkitektur møter grønne parker og levende møteplasser. Bli med og utforsk et område med et dynamisk bomiljø i rivende utvikling!

Mellom et levende handelsområde og et tidligere industriområde, spirer det nå frem en ny og fremtidsrettet sentrumsbydel. Nå kommer nye frodige og åpne grøntområder som strekker seg mellom ny, estetisk arkitektur som står stødig i møte med fremtiden.

Leangen skal bli en av de mest dynamiske bydelene i Trondheim, preget av en harmonisk blanding av boligområder, næringsliv og rekreasjonsmuligheter.

Med sin strategiske beliggenhet nært Trondheim sentrum er Leangen et knutepunkt som binder byen sammen. Her finner du alt fra moderne leiligheter til store spennende uteområder, noe som gjør det til et attraktivt sted for både familier, studenter og yrkesaktive. Fremtiden for Leangen er lys, med store planer for utvikling som vil gjøre bydelen enda mer attraktiv og funksjonell. Den nye sentrumsbydelen vil omfatte en rekke nye fasiliteter og tjenester, og de nye byggene og tjenestene som kommer til Leangen Sentrum vil gjøre det enda enklere å leve et aktivt og tilfredsstillende liv her. TUN32 blir en integrert del av denne spennende utviklingen. Her kan du bo i moderne leiligheter som tilbyr både komfort og stil, med alt Leangen har å tilby rett utenfor døren.

Med den nye, flotte Louiseparken som nærmeste nabo kan du nyte roen i naturen samtidig som du er tett på byens puls

Iht. finn.no karttjeneste.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Det etableres areal for vedlikehold og vask av sykler i p-kjeller.

Sameiet disponerer ikke gjesteparkeringsplasser.

Det bygges parkeringskjeller med dekning iht. krav i reguleringsplan. Parkering i kjeller etableres som egen anleggseiendom med ca. 85 p-plasser.

Sameiet eier ikke egne parkeringsplasser.

Konferer megler rundt mulighet for kjøp av av p-plass i parkeringskjeller

Totalt bruksareal: 37,0 m²

• BRA-i: 34,5 m²
• BRA-e: 2,5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Boder og sykkelparkering er i utgangspunktet planlagt å være del av anleggseiendom parkeringskjeller, dog tas det forbehold om at boder/ sykkelparkering kan besluttes organisert slik at de inngår som del av fellessameiet.

Areal oppmålt av selgers arkitekt.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via fjernvarme. Vannbårent spredenett forsyner boligene med oppvarming (gulvvarme) og varmt forbruksvann. Forbruk vil kunne måles individuelt, og kostnader faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør. Styret i sameiet beslutter form på avregning av forbruk. Antatt kostnad knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr. mnd. Ifølge erfaringstall fra TOBB.

Dette fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Prisantydning kr 3 150 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 2 990 000,-

Merverdi kr 154 115,-

Tilvalg kr 5 885,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 1 770,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 545,00,-

Omkostninger kjøper kr 10 000,00,-

Omkostninger kjøper (1) kr 20 000,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 182 860,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. 1 770,- pr. mnd.

- Felleskostnad driftsdel kr. 965,-

- Elektroniske fellesavtaler kr. 210,-

- Kontigent bod kr. 345,-

- Kontigent fellessameie kr. 250,-

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Leiligheten har ingen fellesgjeld.

Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.

Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes.

Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.

Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det fremgår av opprinnelig prospekt om eiendomsskatt påløper i dette prosjektet.

Faste løpende kostnader for boligene er:

• Forbruk strøm
• Kommunale avgifter
• Utvidet internett
• TV-abonnement
• Forbruk fjernvarme
• Innboforsikring

Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Iht. brev fra selger datert 05.05.2026, har selger fremskyndet overtagelsesvinduet for byggetrinnet B1 og B2 til perioden november 2026 til april 2027.

Dersom det oppstår forhold som berettiger dagmulkt, skal dette beregnes fra 01.05.2027.

Forventet overtakelse er planlagt i 1. kvartal 2027.

Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.

Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.

Ved overtagelse av eiendommen innbetales opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt. Delinnbetaling/forskudd kommer til fradrag.