Melhusvegen 474

Her kan du flytte rett inn i en ny, moderne og innbydende leilighet på 84 BRA-i, midt i sentrum av Melhus. Den spesielt gode plasseringen på hjørnet mot sørvest, gir både rikelig med naturlig lysinnslipp og lang solgang på balkongen. I nærheten har du alt du trenger i hverdagen.

Denne fine leiligheten tilbyr deg:

- Ny fra 2023

- Hele 84 kvm BRA-i

- Hjørnebeliggenhet i høy 3.etasje

- Stor sørvestvendt balkong på 14,8 kvm

- Gode lys- og solforhold

- Medfølger egen parkeringsplass med elbil-lader i parkeringskjelleren

- Stort L-formet kjøkken med tilhørende kjøkkenøy

- Rett til bruk av felles takhage

- Fjernvarme via varmepumpe

- Bod både i leiligheten og i kjeller

- Stor og åpen stue/kjøkkenløsning på 42,5 kvm

- Blant annet Rema 1000, treningssenteret 3T, kjøpesenter, kollektivtransport med buss og tog, samt gjesteparkering i umiddelbar nærhet

Entrè/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

Bod i kjelleretasjen.

Det er pliktig medlemskap i velforening som opprettes i området for alle seksjonseiere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger en parkeringsplass med el-billader i felles, oppvarmet p-kjeller.

Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 84,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2930,80 kvm.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme via varmepumpe og elektrisk på bad.

Energikarakter: A - Gul

Energiforbruk foregående år var 1 495 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.03.2023. Midlertidig brukstillatelse gjelder for utomhusarealer og del av parkeringskjeller tilhørende boliger, samt boliger i hus A og B. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Deler av næringsarealer. Dato for ferdigstillelse 30.11.2024.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 6

TG 1: 0

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Vinduer / dører:

Vinduer og dører er under 5 år og vurderes å være godt innenfor forventet teknisk levetid. Det er registrert lokale skader og slitasje på tetningslister ved balkongdør, noe som kan påvirke luft- og tetthetsegenskaper.

Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av dette avviket.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 29.06.2020 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til blant annet boligformål, forretning, lekeplass, sentrumsformål og uteoppholdsareal ihht PlanID 2016001 (Områdeplan for Melhus Sentrum) og kommuneplanens arealdel 2013-2025.

Reguleringskart og kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Melhustorget, Orgnr: 933 573 141

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 53 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 83/8740.

Ønsker å opplyse om at det er pågående etablering av realsameiet for parkeringskjelleren og velforening.

Kollektiv avtale med TELIA.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Boligselskapet har fellesmåling på varme, vann og avløp. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte.

TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere.

Prisantydning kr 4 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

117 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

4 822 908,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 938,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader drift kr 1 709,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr 83,-
- Velforeningskontingent kr 200,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 475,-
- Parkering p-kjeller, 1 plass kr 300,-
- A konto energi kr. 171,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 186,- pr. 31.12.2025.

Kr. 18 460,- for 2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 18 460,-. Det er 4 terminer i året og inkluderer avløp, eiendomsskatt, vann og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.