Væressletta 11F

Velkommen til Væressletta 11F – en stilren og attraktiv 3-roms hjørneleilighet med svært god beliggenhet på Væresletta, Ranheim. Leiligheten har en åpen og romslig stue- og kjøkkenløsning som gir en lys og luftig atmosfære. Gjennomgående moderne materialvalg og tidsriktige farger skaper et helhetlig og elegant preg.

Høydepunkter ved leiligheten:

- Alle punkter i takstrapport TG0!

- Stue/kjøkken på hele 42 kvm

- Pent og lyst kjøkken med integrerte hvitevarer

- To fine soverom

- Stor balkong på 18 kvm med god plass til utemøblering

- Fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden

- Romslig baderom på 4,5 kvm

- Ekstra separat toalettrom

- Intern bod for god oppbevaring

- Parkeringsplass i oppvarmet parkeringshus

- Vannbåren varme og balansert ventilasjon

Velkommen til hyggelig visning!

1. etasje:

Entré, bad, 2 soverom, wc og stue/ kjøkken.

Bod i kjeller.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller.

Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (bod i kjeller, seksjonert som fellesareal). Arealet befinner seg i borettslaget og boden er ikke eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. Bodplan vedlagt i salgsoppgave.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer over kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong, utvendig kledd med fasadeplater, liggende og stående panel. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseideiet. Den er 6832,80 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Tomt er eid av borrettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og fjernvarme.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fire boligblokker med parkeringskjeller i Væressletta 11, 13, 15 og 17, datert 13.08.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Privat vei.

Kostnader knyttet til den private veien blir håndtert av borettslaget.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 17

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Kjellerbod på 5 m² er inkludert i BRA-e og har adkomst via fellesareal, påvist av selger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål og liten del som energianlegg ihht r20150048, Østre Være, del av gnr/bnr 27/2 (16.11.2017).

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til ytre byggeområder (Byggesone 4).

I følge kommunen finnes det ingen planforslag eller forslag til regulering som berører eiendommen.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser for regulerings- og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at beboer aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Alt dyrehold skal registreres ved bruk av skjema «Erklæring for dyrehold». Ved å skrive under på dette skjema forplikter dyreeier å følge borettslagets regler for dyrehold. Mangelfull registrering kan føre til sanksjoner. Skjemaet ligger tilgjengelig på "min side" på tobb.no.

Prisantydning kr 4 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 909 796,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Månedlige felleskostnader for denne boenheten er kr. 5 021,-

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel kr 3 649,-
- Kontingent Realsameiet Væretrøa Park kr 300,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr 161,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 543,-
- Medl.kontingent TOBB kr 29,-
- A konto varme og varmtvann kr 339,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 14.07.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 83 565 000,- pr. 14.07.2025.

Denne andelen har nedbetal sin andel av fellesgjeld gjennom individuell nedbetaling (IN-ordning).

Andel fellesformue utgjør kr. 8 130,- pr. 31.12.2024.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 313 436,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 253 744,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.