Kommandantveien 11

Boligen inneholder:

2. etasje: Kjøkken, stue, gang 2 soverom, bad og terrasse

Carport og utvendig sportsbod.

Det er påstartet bygging av et felleshus som skal eies at områdets velforening. Forventes ferdigstilt ved årsskiftet. Felleshuset vil være på over 90 kvm. og kan brukes/leies av beboerne til f.eks. arrangementer og selskapelighet. Felleshuset vil ha et stort allrom hvor man kan dekke på til mange gjester, kjøkken wc-er, m.v. Tegninger av felleshuset er vedlagt i salgsoppgaven.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leilighet disponerer carport med mulighet for elbillading. Ladekabel fra leilighetens eget strømskap.

Gjesteparkering på felles biloppstillingsplass.

Totalt bruksareal: 63,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

I tillegg er det sportsbod i carport. Boden og carporten er ikke eid av seksjonen, ligger på velforeningens område. Det gis bruksrett til bod og carport. Arealene kan derfor omrokeres av sameiets og velforeningens styre.

Se vedlagte bygningstegninger for nærmere beskrivelse av arealene.

Oppgitte arealer er omtrentlige og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet. 333,40 kvm.

Tomt er eid av eierseksjonssameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Areal iht. matrikkelinformasjon fra Gauldal kommune. Alle bygg er fradelt i vegglivet og registrert som eget sameie. Resten av området vil eies av alle beboere gjennom velforeningen. Velforeningens tomt er beregnet til ca. 7.617,5 kvm. Velforeningen er ennå ikke etablert.

Selger har ikke lagt frem energiattest. Hvis selger heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og elektrisitet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.01.26. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bygg 5 og 6 (Kommandantveien 1-15), jf. plan - og bygningsloven § 21-10 tredje ledd.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Bygg 4 Kommandantveien 19-25, samt tilhørende uteomhusarealer med lekeplass.

Gjenstående arbeid må være fullført innen 12.06.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse, detaljregulering for Soknes barnehage og boligområde med planID 16482016014 er gjeldende.

Området for øvrig er regulert til barnehage, friområde og kombinert bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er i kommunedelplanen Støren med PlanID 2017007 vedtatt 20.04.2023 avsatt til boligområde.

Reguleringskart kart til kommunedelplanen følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommunedelplanen kan fås ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Kommandantveien 9-15, org.nr. 937 266 863.

Sameiet er nyetablert, mars 2026. Vedtekter og stiftelsesdokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Prisantydning kr 3 290 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

82 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 387 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 1 150,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, internett, avsetning til vedlikehold, m.v.

Sameiet er nyetablert og har ennå ikke fastsatt noe budsjett og oversikt over kostnader. Fellesutgiftene vil kunne endres etter at totale kostnader for sameiet er klarlagt.

Normalt fastsettes fellesutgifter av styret ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.

Fellesutgiftene kan være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr 12 000,- for 2026. Det er 4 terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene er omtrentlige og kan være misvisende, da boligen ikke har vært tatt i bruk - og kommunen ikke har noen reelle erfaringstall for vann/avløpsforbruk.

Eiendomsskatten vil ikke belastes før i 2027 og vil komme i tillegg til oppgitt kostnad.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Utvidet TV-pakke og internett
• Elektrisitet
• Alarm
• Velforeningskontingent.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Boligen er ledig og klar for omgående overtagelse. Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.