Stormyrvegen 6 D

Boligen inneholder:

Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, bod og tre soverom.

Altan og markterrasse.

Ekstern bod og vedbod.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente bygningstegninger, og det bemerkes følgende avvik:

• Det som i dag benyttes som soverom på 5,2 kvm var tidligere bod med inngang fra utsiden av boenheten.
• Det som er tegnet inn som intern bod brukes i dag som gang.
• Badet er utvidet ved å innlemme deler av det som er benevnt som bod.
• Inngangsdør fra soverom til bad er kledd igjen.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (f.eks. bod til soverom) er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i p-kjeller, samt gjeste oppstillingsplasser på tomt.

Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Ekstern bod og vedbod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rekkehus oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur oppført av støpt betong og hovedkonstruksjon over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning, taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 2812,90 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet via panelovner og varmekabler.

Energikarakter: D - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.1990. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg/bolig.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Montering av brannslange og håndslokkingsapparat i garasje.
• Montering av røykvarsler og brannslokkingsutstyr i hver leilighet.
• Håndlist på begge sider av trapp ned til garasjen.
• Rekkverk på inngangstrapper og reposer,
• Feieluke skal være minst 30cm fra treverk eventuelt bruk A-30-kledning.
• Planering med fall ut fra huset.
• Ildsteder er ikke montert.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 4

TG 2: 9

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer / dører:

TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Balkong:

TG 2 settes pga. slitasje.

Taktekking og beslag:

TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.

Takrenner og nedløp:

TG 2 settes for alder/slitasje.

Bad - overflater:

Badet fungerer med dagens bruk av tett dusjkabinett, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad - membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

Bad - sanitært utstyr og ventilasjon:

Det registreres manglende drensåpning på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Noe svellinger observeres på skuffefronter på servant.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

På langs mellom stue og kjøkken. Det registreres et avvik på 15 mm gjennom rommet på langs. Det registreres et avvik på 20 mm på det største soverommet. Etasjeskiller er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens standard/toleransekrav må påregnes. Da som følge av datidens krav til dimensjonering/utførelse og tidligere setningsforhold av bygningen. Utover forannevnte registreres ikke symptomer på svikt eller behov for umiddelbare tiltak. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner og standardens krav til akseptable måleavvik.

VVS:

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

- I det som idag benyttes som soverom er tegnet inn som bod med inngang fra utsiden av boenheten.

- I det som er tegnet inn som intern bod brukes i dag som gang.

- Badet er utvidet ved å innlemme deler av det som er benevnt som bod.

- Inngangsdør fra soverom til bad er kledd igjen.

Bruksendring fra s- rom til p-rom (bod til soverom, bod til gang) som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 avsatt til byggesone 3 (øvrige byområder).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Storymyra, og planID 5001 K2016003. Utbyggingen gjelder en utvidelse av eksiterende boligområde, hvor de planlegger å etablere 40-61 boenheter i form av eneboliger, kjede‐/rekkehus og flermannsboliger. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Bosameiet Stormyrvegen 4-6-8, Orgnr: 997 011 783

Forretningsfører: Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 77/836.

Styret informerer om følgende:
Bytte av forretningsfører:

• Styret informerte om vedtaket fra 8. februar 2026 om å bytte fra Bonitas til TOBB
  

Prisantydning kr 3 350 000,-

I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

85 470,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 520 769,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 421,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vann/avløp akonto kr 1.355,-
Lånekostnader kr 949,-
Felleskostnader kr 2.117,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 69 909,- pr. 19.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 838 907,- pr. 19.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 54 034,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr 12 858,-

Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp fra mai 2025 - april 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder ved og elektrisitet

- Forsikring av innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr 783 080,00.

Sekundær formuesverdi kr 3 132 319,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.