Jonsvannsveien 36

Boligen inneholder gang, wc, baderom, vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er egen fast parkeringsplass for hver leilighet i garasjen iht informasjon fra forretningsfører.

Parkering i gjestegarasjen er for besøkende. Sykkelstativ er satt opp ved indre garasjeport.

Totalt bruksareal: 108,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår med trekledning og pussede overflater. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Den er 3803,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.1985 som gjelder for terrassehus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 10

TG 2: 13

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting

• Alder og slitasje.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Skjevheter/helningsavvik.

Avløpsrør

• Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Vannledninger

• Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Ventilasjon

• Flere oppholdsrom har ikke tilfredsstillende ventilering.

Våtrom: Vaskerom – Overflate vegg/himling

• Alder og slitasje.

Våtrom: Vaskerom – Overflate gulv

• Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.

Våtrom: Vaskerom – Membran, tettesjikt og sluk

• Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom: Vaskerom – Dokumentasjon

• Det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Våtrom: Baderom – Overflate vegg/himling

• Alder og slitasje.

Våtrom: Baderom – Overflate gulv

• Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.

Våtrom: Baderom – Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom: Baderom – Dokumentasjon

• Det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Vaskerom – Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

• Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt.

Våtrom: Baderom – Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

• Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det er påvist for store lysåpninger i rekkverk.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Jonsvannsvegen 34A/36 og Jonsvannsvegen på strekningen 34-46 inklusive kryss med Prestegårdsvegen, og planID r0078f.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3) samt bevaring kulturmiljø.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Husdyr i sameiet betinger godkjennelse fra styret der vilkårene er nærmere angitt. Det pålegges styret å registrere og behandle melding fra seksjonseier om husdyrhold.

Mating av fugler på egne terrasser o.l. er ikke tillatt av hensyn til skadedyr og hygiene.

Sameiet er Sameiet Jonsvannsveien 36, Orgnr: 971 375 906

Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet består av 45 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 25/1000.

Prisantydning kr 6 990 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

174 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

7 180 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 5 054 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader kr. 4 579,-
- TV/bredbånd kr. 475,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er ingen gjeld tilknyttet sameiet per. 05.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 142 206,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 22 026,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 063 216,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 252 865,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.