Veimester Kroghs gate 23

Boligen inneholder gang, baderom, 3 soverom og stue/kjøkken.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Selger opplyser:

• Elbillader mai 26.
• Vegghengt bokhylle mars 26.
• Persienner i 22/23. Fliser på kjøkkenvegg.
• Plassbygd garderobeskap ifm innflytting.
• Lys over kjøkkenbenk (spotter) 2020 og lamper i 2021.
• Skap byttet til 3 skuffer på kjøkkenet 2024.
• Vegghengt skap på bad. Installert skap på to soverom (2019 eller tidlig 2020?).
• Varmeovner installert (2020).
• Dør mellom gang og 3.soverom/kontor 2021.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Det er oppført en dobbeldør som skille mellom gjesterom/arbeidsrom og gang

Følgende medfølger ikke salget:

• Hvit lampe over spisebordet.
• Svart leselampe over lenestol.
• Vegghengt støvsuger med feste.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er 3 parkeringsplasser/carporter under sokkelen og 2 plasser i frittstående carporten. Plassen som følger med er under sokkelen.

I tillegg er det 2 ekstra P-plasser/gjesteparkering.

Totalt bruksareal: 99,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er fremstår med pussede overflater med innslag av trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid.

Den er 962,90 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: C

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2019 som gjelder for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av nybygg for flerleilighetsbygg, støttemurer og carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 13

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Boder i sokkeletasje er på hhv. 4m² og 6m².

Eiendommen er hovedsakelig regulert iht. reguleringsplan med plannavn Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler, og planID r0306.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet er Sameiet Veimester Kroghs Gate 23, Orgnr: 922 059 632

Forretningsfører for sameiet er Boligbyggelaget TOBB.

Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 89/464.

Prisantydning kr 7 490 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

187 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

7 692 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 3 374 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel kr. 2 725,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 649,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er ingen gjeld tilknyttet sameiet per. 17.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 260,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 20 157,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyret er beregnet ut ifra faktura fra terminbeløpene i mars, april og mai.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 396 440,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 585 759,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.