Hyboveien 10B

Velkommen til Hyboveien 10B – et flott rekkehus med nydelig utsikt, gode solforhold og en lys og praktisk planløsning. Boligen ligger i naturskjønne Hasselvika, med nærhet til sjøen og flotte friluftsområder. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikk, småbåthavn og hurtigbåtkai.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Nydelig utsikt mot Trondheimsfjorden og frodige omgivelser

- Romslig terrasse på 20 kvadratmeter med gode solforhold (ikke byggemeldt)

- Lys og innbydende stue på 24 kvadratmeter

- Store vindusflater og utgang til terrassen fra stuen

- Separat kjøkken på 10 kvadratmeter med gode arbeidsflater

- Varmepumpe og vedovn for lun og behagelig oppvarming

- Separat vaskerom

- Godt med oppbevaringsplass i flere boder

- Gode parkeringsmuligheter like utenfor boligen

- Rolig beliggenhet med flotte turmuligheter i nærområdet

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

U.etasje:

Trapperom, gang, 2 soverom, bad og vaskerom.

1.etasje:

Entre, trapperom, gang, kjøkken, stue, bod

Utvendig bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.07.1963. Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

- Det gjøres oppmerksom på at entré og bod i 1.etasje ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt disse rommene faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

- Det er etablert en balkong på 20 kvm med utgang fra 1.etasje fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at dette er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Utover dette viser kontrollen ingen avvik fra de godkjente tegningene til dagens bruk.

Innredet areal i sokkeletasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold. Årsaken er at soverommene ikke har godkjente rømningsveier i henhold til gjeldende regelverk. Det skal imidlertid kun mindre tiltak til for å etablere tilfredsstillende rømningsmuligheter. Inntil slike tiltak er gjennomført, er rommene ikke formelt godkjent for varig opphold, selv om de i dag benyttes som soverom.

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte adkomstveien over Hyboveien 10A for å komme til egen tomt. Retten omfatter også kjøring med bil.

Samtidig har eierne av Hyboveien 10C og Hyboveien 10D tinglyst rett til å benytte adkomstveien over eiendommen for å komme til sine tomter. Veien vedlikeholdes i fellesskap av de tilknyttede brukerne.

Det er registrert avvikende opplysninger om eiendommens byggeår i tilgjengelig dokumentasjon. Byggeåret må derfor anses som usikkert.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplasser på tomta.

Totalt bruksareal: 102,0 m²

• BRA-i: 98,0 m²
• BRA-e: 4,0 m² (utvendig bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rekkehus er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 213,30 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet (varmepumpe) og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 8

TG 2: 13

TG 3: 4

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Drenering:

Dreneringen har ukjent alder og utførelse og er med bakgrunn i dette vurdert som fra byggeåret. Det ble ikke påvist bruk av grunnmursplast og det gjøres oppmerksom på at dersom denne ikke er benyttet vil grunnmuren være utsatt for en økt fuktbelastning med risiko for fuktgjenomgang. Ved innvendig besiktigelse ble det ikke påvist synlige symptomer på fukt problematikk inne i boligen , men ved bruk av fuktinndikator ble det påvist symptomer på fuktgjennomgagn i grunnmur og støpt gulv i bakre del av sokkel. Videre anmerkes det fritt vann inne i krypkjelleren som er tydelig symptom på at dreneringen ikke lenger fungerer som tiltenkt. TG-3 settes grunnet fritt vann i kryprom.

Anbefalte tiltak:

Dreneringen av kryprom må utbedres. Ytterliggere kontroll av dreneringen med kamera eller lignende anbefales for og avdekke evt svikt. Jevnlig kontroll av overflater i sokkel for og oppdage en eventuell negativ utvikling anbefales som forebyggende tiltak. Tiltak vurderes forløpende. Det gjøres oppmerksom på at dreneringen sannsynlig vis er felles for flere enheter. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med pkt "krypkjeller" da disse overlapper hverandre.

Kostnadsestimat 20 000 - 100 000

- Krypkjeller:

Krypkjelleren er grunnet stående vann rett innenfor luken kontrollert fra lukeåpningen. Ved visuell kontroll fra lukeåpning anmerkes stedvis fritt vann inne romme som vil gi en økt fuktbelastning på øvrige konstruksjoner, Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Utover dette ble det ikke påvist synlig skader på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert en kumme eller lignede inne i rommet som ikke er inspisert grunnet fritt vann i rommet. TG-3 grunnet fritt vann på gulvet.

Anbefalte tiltak:

Det må etableres avrenning fra rommet slik at vann ledes ut og bort fa bygget. Rommet bør ventileres bedre og det må etableres fuktsperre mot grunnen for og hindre at fuktighet fra bakken stiger opp i rommet. Etter at dette er utført bør rommet holdes under jevnlig ettersyn over tid slik at en kan fastslå om tiltakene er tilfredsstillende. om ikke bør det vurderes og instalere et egnet avfuktingsanlegg beregnet for formålet. Videre anbefales en fullstendig inspeksjon inne i rommet.

Kostnadsestimat 20 000 - 100 000

- Balkong, terrasse, platting:

Terrasse framstår med slitte overflater og det er registreres store skjevheter i gulvet som vurderes og ha årsakssammenheng med setninger i grunnen. En kan se at resterende enheter i rekka har foretatt oppgradering av fundamenter i grunnen, men dette er ikke utført her. TG-3 settes grunnet påviste skjevheter.

Anbefalte tiltak:

Terrassen må justeres og fundamenteres på en faglig god måte. Videre må det påregnes vedlikehold av overflater.

Kostnadsestimat 20 000 - 100 000

- Våtrom: Vaskerom - Våtrom:

Vaskerommet er ikke bygd etter dagens krav til våtrom og har ikke tettesjikt. Rommet har malt mur på vegger og gulv og er utstyrt med bereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom TG-3 settes som samlet tilstandsgrad for rommet grunnet manglende våtromsstandard.

Anbefalte tiltak:

Rommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, inntil en oppgradering foreligger må rommet tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn. Ved videre bruk anbefales installert lekkasjevarsler med automatisk vannavstegningsventil.

Kostnadsestimat 20 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur og fundament:

Det registreres riss/sprekker i i synlig deler av grunnmuren. For og kunne si noe om forholdet er under utvikling eller stabilt må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-2 grunnet påviste riss/sprekker.

- Rom under terreng:

Grunnet faste installasjoner/lagrede gjenstander på boden ble det ikke gjennomført hulltaking i påforet vegg. Ved fuktsøk anmerkes det som beskrevet under pkt drenering stedvise symptomer på fuktgjennomgang i gulv mot grunn og vegger mot utvendig terreng. Det ble ikke påvist synlige skader på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at påforede konstruksjoner under terreng er og anse som en risiko konstruksjon med små marginer før skader oppstår. TG-2 settes grunnet påviste symptomer på fuktgjennomgang i grunnmur/gulv på grunn.

- Vinduer og dører: Eldre vinduer:

Eldre vinduer i kjeller med kobled glass her tegn til kondensering mellom glassene og det registreres sprukne kittfalser og renne merker mellom glassene. TG-2 grunnet påviste avvik.

- Yttervegger:

Kledningen framstår uten synlige skader, men det er ikke etablert museteting bak kledningen og det vil være risiko for at smågnagere tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende risiko for skader. Videre er det ikke etablert lufting i områder med liggende trekledning. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG-2 grunnet manglende musetetting og stedvis manglede lufting.

- Takkonstruksjon og loft:

Det registreres stedvis fuktmerker i undertaket, men det ble ikke målt fukt på befaringsdagen. Forholdet vurderes med bakgrunn i dette og være eldre forhold fra før taket ble skiftet, men dette kan ikke bekreftes uten at det observeres over tid. TG-2 sette grunnet påviste fuktmerker i undertaket.

- Taktekking:

Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det anmerkes stedvis malingsavskling og rust., noe som vil bidra til og redusere levetiden på taket. Videre har tekkingen nådd over halvparten av forventet leveteid og det vil med bakgrunn i dette være risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 grunnet alder og påvist malingavskaling/rust i overflater.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på mellom 15-30mm ved stue/kjøkken på hovedplanet. Videre anmerkes det også skjevheter ellers i boligen. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG-2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Avløpsrør:

Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Vannledninger:

Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Ventilasjon:

Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. TG-2 er satt grunnet begrenset luftutskiftning.

- Våtrom: Bad - Overflater:

Fallforhol er ikke tilfredsstillende etter dagens krav, men det er etablert en oppbrett på tetsjiktet under dørterskelen som ivaretar vannsikkerheten på rommet. Det anmerkes ujevne glipper i skjøter mellom veggplater og det er ufagmesig overganger i gulvbelegg. Påviste avvik kan medføre at vann trenger inn i bakenforliggende konstruksjoner med påfølgende risiko for skader. TG-2 grunnet påviste forhold og risiko for lekkasjer.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Overganger i gulvbelgg er stedvis ufagmesig og det er ujevne glipper i plateskjøter. Med bakgrunn i dette kan det ikke garanteres for tettheten da overflatene utgjør tettesjiktet på rommet og det vil være risiko for lekkasjer. Videre anmerkes det at tettejiktet har ukjent alder og det vil med bakgrunn i dette også være risiko for lekkasjer. TG-2 grunnet påviste avvik og alder på tettejsiktet med risiko for lekkasjer.

- Våtrom: Bad - Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

LOVLIGHET/HMS

- Innredet areal i sokkel tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Arealet kan ikke lovlig benyttes til rom for varig opphold, herunder oppholdsrom eller soverom. Dette kan medføre begrensninger i bruk, krav om tilbakeføring eller søknad om godkjenning, samt økonomisk og juridisk risiko for eier ved salg eller ved tilsyn fra bygningsmyndighetene.

- Det er ikke tilfredsstillende rømning fra sokkel etasjen.

- Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

- Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2025-2036

er avsatt til boliger.

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser for kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 1 390 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

34 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 440 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 21 577,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 7 010,-

Avløp: kr. 6 520,-

Eiendomsskatt: kr. 2 792,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 4 625,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 285 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 140 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.