Østre Hallsetvangen 2 C

Velkommen til Østre Hallsetvangen 2C. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde. Her er det nærhet til både natur, daglige servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Fremhevde kvaliteter:

- 2 Boder

- Sovealkove

- God beliggenhet i feltet

- Gode parkeringsmuligheter

- Stor balkong med gode solforhold

- Sentral beliggenhet med nærhet til de fleste fasiliteter

- Gode kollektivforbindelser med hyppige avganger mot sentrum og NTNU/Dragvoll

Boligen inneholder:

Entre, bad, stue, kjøkken og sovealkove.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:

I juni/juli 2025 ble sikringsskapet oppgradert til automatsikringer. Det ble samtidig utført flere elektriske arbeider i boligen, blant annet montering av fast baderomsbelysning, nye stikkontakter på soverommet og i skapet over komfyren, samt montering av taklys i stuen. Det ble også installert ny kjøkkenvifte, montert av Elkjøp.

I henhold til borettslagets vedtekter er det pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim (BBLNT).

Medlemskapet medfører en engangsavgift på kr 700,-

Det stilles krav til gyldig medlemskap innen overtakelse av boligen.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger handelen. Seng og spisebord med stoler medfølger handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass medfølger ikke leiligheten. Det er 71 garasjeplasser og 243 parkeringsplasser i borettslaget for utleie. Parkering for bobil og tilhenger finnes også. Søknad sendes styret, som tildeler etter ansiennitet.

Elbillading er mulig.

Totalt bruksareal: 34,0 m²

• BRA-i: 30,0 m²
• BRA-e: 4,0 m² (kjellerbod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i borettslag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligblokk oppført over 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 40014,40 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Tomta er eid av borettslaget og er fellesareal for beboerne.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.

Det foreligger en godkjent søknad om byggetillatelse for 11 boligblokker i Hallset Søndre, Selsbak Nordre datert 25.10.1968.

Det foreligger en byggetillatelse for fasadeendring for boligblokk i Østre Hallsetvangen 2 datert 20.02.1992.

Det foreligger godkjent søknad om etterisolering og platekledning på gavler datert 14.05.1985.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for overnevnte tiltak iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 9

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken - Overflater og innredning

- Det er sprekk i benkeplate ved blandebatteri.

Kjøkken - Avtrekk

- TG-2 er gitt på bakgrunn av at forsert avtrekk ikke er ført ut i friluft.

Avløpsrør

- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Vannledninger

- Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder

- Bereder er ikke lekkasjesikret.

Våtrom - Overflate gulv

- Bom (hulrom) under flis

- Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge

- Lokalt motfall.

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk

- Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom - Ventilasjon

- Kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon.

Våtrom - Dokumentasjon

- Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift. Oppmålingen er kontrollert mot fremlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er inkludert i bruksarealet.

LOVLIGHET/HMS:

Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Då oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Halset Søndre. (5.11.1968) og plan id: r1051e.

Deler av tomten er også regulert etter reguleringsplanene r0651, r1051b og r1124.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2) og blå/grønnstruktur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplanene.

• r20240026 - Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Hensikten er å legge til rette for en ny veitunnel mellom den etablerte tunnelportalen ved Nydalsbrua på Sluppen og Byåsen. Tunnelen skal gi en mer direkte øst–vest-forbindelse og kortere reiseavstander mellom Byåsen, Sluppen og E6/omkjøringsvegen.

• r20260025 Vestre Hallestvangen, del av gnr/bnr 102/128. Hensikten er å legge til rette for nye boliger og dagligvarebutikk på deler av borettslagets eksisterende parkeringsarealer ved Vestre Hallsetvangen. Dette kan endre parkeringsforhold, utsikt og nærmiljø.

Reguleringskart og KPA-kart ligger vedlagt salgsoppgaven. For hele reguleringsplanene og kommuneplanens arealdel konferer med megler. Vi oppfordrer interessentene til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål kontakt Trondheim kommune.

Videre informeres det om at grøntområdet nedenfor blokkene i Moksneslia er regulert til boligformål, men så langt megler kjenner til finnes det foreløpig ingen konkrete planer om utbygging, det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt informasjon fra kommunen ang. eventuell utbygging.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Prisantydning kr 1 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 167 644,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 177 440,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 167 644,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 3 838,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader: Felleskostnad renter kr 631,-
Felleskostnad driftsdel kr 2 168,-
Felleskostnad avdrag kr 350,-
Tilleggsytelser: Renhold kr 140,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 549,-

Borettslaget har en kollektiv avtale med TELIA.

Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 167 644,- pr. 04.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 75 577 125,- pr. 04.09.2026.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 472 227,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 888 909,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.