Femundsveien 154

Tomten på 4,2 mål grenser til elva, hvor det er tilrettelagt en lun og idyllisk uteplass ved vannkanten. Oppe ved hytta fortsetter sommeridyllen med store plenarealer og en romslig skiferterrasse på 68 kvm – perfekt for sol og sosialt samvær.

Innvendig byr hytta på en lun stue med vedovn, et koselig kjøkken med spiseplass, og et lyst bad med vaskerom.

Tre gode soverom og en sovealkove gir god plass til familien, mens garderobe og bod ved inngang, samt to store uteboder, sikrer praktisk oppbevaring.

Moderne bekvemmeligheter som «Ring hytta varm»-system gjør oppstarten enkel. Hytta er oppgradert med nytt skifertak i 2021 og ytterveggene er overflatebehandlet i 2023/2024.

1. etasje:

Stue, kjøkken, bad, bod, entre, gang og soverom.

Loft:

2 soverom, stue og sovealkove.

Utendørs:

Uthus og bod

Det er en velholdt hytte fra 2006. Moderne bekvemmeligheter som «Ring hytta varm»-system gjør oppstarten enkel. Hytta er oppgradert med nytt skifertak i 2021 og ytterveggene er overflatebehandlet i 2023/2024.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

3,2 km fra byens fasiliteter, men likevel fullstendig skjermet i naturskjønne omgivelser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomt.

Totalt bruksareal: 120,0 m²

• BRA-i: 101,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²
• GUA: 34 m²
• ALH: 4 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal

BRA-e: Eksternt bruksareal. (utebod)

GUA: Gulvareal

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. 4282,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 6 977 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest foreligger, datert 28.06.2007. Ferdigattest gjelder for nybygg fritidsbolig.

Privat adkomst til offentlig vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold av veien, herunder både sommer- og vintervedlikehold.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det må påregnes kostnader både til forbruk og abonnement.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 15

TG 2: 4

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting:

TG2 er satt med bakgrunn i løse flis og manglede flis ved tidligere befaring.

Varmtvannsbereder:

TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Våtrom - Overflater:

TG2 er satt pga. høydeforskjell under 25mm fra topp sluk til topp gulv ved dør.

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk:

TG2 er satt med bakgrunn i at det er panel i våtsoner og alder på tettesjikt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Drenering:

TG-IU er satt pga. snødekt tomt.

Taktekking:

TG-IU er satt pga. snø.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Vindu i på loft er for små som rømningsvindu.

Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå.

Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

Det er ikke montert snøfangere på baksiden av hytta.

Manglende snøfanger øker risikoen for personskade. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens

sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel for Røros sentrum med plan id (KD20080002) med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er vist som LNFR-område i kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. ved bygging, rivning og lignende. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommunedelplan kan fås ved henvendelse megler.

Det er igangsatt endring av "Kommunedelplan Røros bergstad", planid 201901. Kontakt Røros kommune ved spørsmål til denne.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 110 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 174,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Privat vann, abonnement og forbruk
• Vedlikehold av felles vei, herunder snøbrøyting.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr 60 770,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.