Elvhøgdfaret 46

Flott og innholdsrik tømmerhytte med høy standard. Hytten har tredetaljer fra Os trekultur, som omramming av vinduer og dører.

Det er fliser på alle gulv bortsett fra på spisestua der det er laminat skipsgulv og stua der det er flott og mektig tregulv. Tømmervegger og noen vegger med panel.

Pent kjøkken med håndlagd innredning fra Femund interiør. Heltre skrog og fronter, som er aldringsmalt i sort. Integrert komfyr med indusjonstopp. Øvrige hvitevarer i stål design.
På spisestuen er det montert en flott peisovn samt at spisestuen har direkte utgang til overbygget terrasse.

Romslig og lys stue med fantastisk utsikt og store vinduer.
På badet er det mørk baderomsinnredning med nedfelt servant, speil og lys over. Dusjkabinett og WC.

Hytten har 3 soverom med totalt 8 sengeplasser og et anneks med fire sengeplasser.
Vannbåren varme i alle gulv, som oppvarmes via elkolbe. Flott peisovn på stuen og spisestuen.

Fotocelle på utelysene.

Rikelig med sittegrupper på tomten slik at man kan bevege seg etter solen og nyte den flotte utsikten.

Eiendommen byr på en smart og praktisk løsning, rommene er gjennomgående store med god takhøyde.

Eiendommen er omkranset av vakker natur, og rett utenfor døren finner du flotte turstier for både sommer og vinter. Røros alpinsenter ligger i umiddelbar nærhet, perfekt for skiaktive familier.

Velkommen til en trivelig visning!

Stue,

Spisestue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Teknisk rom

Stue

Tak: Beiset åstak med panel over

Vegg: Liggende tømmer

Gulv: Beiset tregulv

Inneholder: Lukket/åpen peisovn, panelovner og el gulvvarme.

Spisestue

Tak: Ubehandlet åstak med panel over

Vegg: Beiset panel

Gulv: Laminat skipsgulv, Flis foran peis

Inneholder: Vannbåren gulvvarme, Panelovn og lukket peis.

Kjøkken

Tak: Ubehandlet åstak med panel over

Vegg: Ubehandlet tømmer

Gulv: Flis

Inneholder: Vannbåren gulvvarme, Innredning med vask, oppvaskmaskin, Stekeovn, platetopp og ventilator.

Bad

Tak: Ubehandlet åstak med panel over

Vegg: Beiset tømmer og panel

Gulv: Flis

Inneholder: Vannbåren gulvvarme, innredning med vask, Gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Soverom 1

Tak: Beiset åstak med panel over

Vegg: Beiset tømmer og panel

Gulv: Flis

Inneholder: Vannbåren gulvvarme, garderobeskap.

Soverom 2

Tak: Ubehandlet åstak med panel over

Vegg: Ubehandlet tømmer og panel

Gulv: Flis

Inneholder: Vannbåren gulvvarme.

Soverom 3

Tak: Ubehandlet åstak med panel over

Vegg: Ubehandlet tømmer og panel

Gulv: Flis

Inneholder: Vannbåren gulvvarme, Plassbygd seng.

Teknisk rom

Tak: Ubehandlet panel

Vegg: Ubehandlet tømmer

Gulv: Flis

Inneholder: Varmtvannsbereder, vannbåren gulvvarme, sentral for vannbåren gulvvarme, Opplegg for vaskemaskin, sikringsskap og hoved inntak vann

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det er ikke funnet vesentlige avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen er omkranset av vakker natur, og rett utenfor døren finner du flotte turstier for både sommer og vinter. Røros alpinsenter ligger i umiddelbar nærhet, perfekt for skiaktive familier.

Samtidig er det bare 20 minutter å kjøre til den sjarmerende bergstaden Røros.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på opparbeidet gårdsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 134,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Utvendig bod/Teknisk rom, anneks og redskapsbu)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og ringmurselementer på tilbygg og lecamur på hoveddel. Over dette er bygningen oppført i liggende håndlaft. Takkonstruksjonen er mønsåstak tekket med torv. Vindu fra respektive byggeår med 2-lags glass. Ytterdør med 2-lags glassfelt fra byggeår. Balkongdør med 2-lags glass og boddør i tre fra byggeår.

Denne tomten er eiet. 1246,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 14 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Ferdigattest datert 21.06.2007. Ferdigattest gjelder for nybygg fritidsbolig.

Ferdigattest datert 16.11.2011. Ferdigattest gjelder for tilbygg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann, men offentlig avløp.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 12

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

Taktekking og beslag:

Hoveddelen av taktekkingen er fra 2006 (20 år) og tilbygget fra 2010 (16 år). Undertak og membran har dermed passert en vesentlig del av sin forventede levetid, noe som gjør tettesjiktet mer sårbart for mekanisk påkjenning. På befaringsdagen ble det observert tørr, mosegrodd gressmatte og spredt oppslag av småkratt/bjørk. Selger har i etterkant fremlagt skriftlig dokumentasjon på at: "Buskas på tak er nå fjernet. En stor andel er luket bort med røtter, og at bilder kan fremlegges". Tiltaket er ikke visuelt verifisert av bygningssakkyndig ved ny befaring. TG2 opprettholdes primært på grunn av takets alder, den tørre gressmatten, og behovet for å sikre at mindre rotrester ikke utvikler seg videre eller har rukket å skade knasteplasten.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt::

Våtrommet er oppført i 2006 og er i dag cirka 20 år gammelt. Det foreligger ingen dokumentasjon (f.eks. DDV-instruks, samsvarserklæring, bildedokumentasjon eller kvitteringer) som bekrefter materialvalg, utførelse eller tettesjiktets oppbygging. I henhold til NS 3600:2025 utløser kombinasjonen av oppnådd alder (overskredet normal levetid for udokumenterte løsninger) og manglende dokumentasjon automatisk tilstandsgrad 2.

Bad - Overflater:

Veggoverflater fra 2006 av beiset laft og trepanel. Det er ikke registrert fukt eller synlige skader på befaringen. Gulvoverflater: Flislagt gulv fra 2006. Ingen sprukne eller løse fliser er registrert på befaringen. TG2 setter grunnet alder.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Tettesjikt og membran har oppnådd en alder (oppført i 2006) der over halvparten av den forventede brukstiden er overskredet. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen av tettesjiktet bak trepanelet eller under flisene

Piper / ildsteder:

Pipe i spisestue gis TG1. Det er observert en horisontal sprekk i pussen/ytterelementet på det utvendige pipeløpet. Sprekkdannelsen skyldes mest sannsynlig temperaturbevegelser i konstruksjonen, spenninger mot tømmerveggen, eller mindre setninger i fundamentet.

Innvendige vann og avløpsrør - Varmtvannsbereder:

bereder med usikker fremtidig funksjon (berederen er eldre enn 20 år).

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Hummelfjell Hyttegrend Felt 1 med planID R08, vedtatt 02.06.1988.

Kommuneplanens arealdel med planID 202001, vedtatt 24.04.2025. Avsatt til Fritidsbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til reguleringsplan og kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det er ikke boplikt i dette området.

Prisantydning kr 3 990 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

99 750,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 110 140 kr Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 11 081 for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Velforeningskontingent kr 6.465,- pr år. Privat snøbrøyting med forskjellige løsninger, kr 3 .000,- pr. sesong.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr 546 970,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.