Bjørnhaugen 4 C

Velkommen til Bjørnhaugen 4 C - Enderekkehus med flott utsikt og flere solrike uteplasser- attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Stokkberga.

• 1. etasje rommer entre, gang/trapp, 3 boder, 2 soverom, wc, baderom og vaskerom.
• Stue, kjøkken og spisestue i 2. etasje.
• Se alternativ plantegning. Byggemeldte soverom i 2.etasje er i dag en spisestue- muligheter til å ordne et ekstra soverom med enkle grep.
• Flere sørvendte og solrike uteplasser, der det bla. er utgang til store og skjermede uteplasser fra hovedsoverom og stue.
• Endebeliggenhet og garasje like ved boligen.

Eiendommen har en fin og familievennlig beliggenhet, der man får gode utsiktsforhold, kombinert med kort avstand til de servicetilbud Stjørdal har å by på. Se boligfilm og 360-visning. Velkommen til trivelig visning!

1. etasje: Entre, gang/trapp, 3 boder, 2 soverom, wc, bad, vaskerom og garasje.

2. etasje: Stue, kjøkken og spisestue.

Areal:

Bruksareal (BRA:I) 1. etasje: 56m².

Bruksareal (BRA:I) 2. etasje: 58m².

Bruksareal (BRA:I) totalt: 114m².

Bruksareal (BRA:E) 1. etasje: 18m².

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

1. etasje

Entre: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

Gang/trapp: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.

Wc: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

Bad: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, stoppekran, vannmåler, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

2. etasje

Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong og trapp.

Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Følgende medfølger ikke handelen:

• Skap på soverom som ikke er integrert.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen garasje samt på felles oppstillingsplass.

Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rekkehus er oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et flatt tak, tekket med papp. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Denne tomten er festet.

130,00 kvm.

Boligen har varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.04.1973. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

1. Utvendig puss med innmuring av ventilrister.
2. Utvendig planering.
3. Terrassetrapper.
4. En del taknedløp mangler tilkobling til avløp med stakeluke.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger svar på byggemelding ang. tilbygg balkong til Bjørnhaugen 4A og 4B datert 20.09.00. Det er ikke kjent om 4C har utvidet uten å søke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 10

TG 2: 7

TG 3: 3

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Takkonstruksjon og loft:

Det er løse takessplater på stuen, det er "heng i en større del.

-Våtrom: Bad - Våtrom:

Badet har fuktskader i nedre del av våtromstapeten. Badet har passert forventet brukstid og tåler ikke fritt vann på gulv og vegger.

-Våtrom: Vaskerom - Våtrom:

Våtrommet har passert forventet brukstid og må oppgraderes for å tåle normalt bruk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Balkong, terrasse, platting:

Ved enkel nivellering registreres det 3 cm sig i front av terrassen i 2.etasje. Det er avflassing på rekkverk og terrassebord.

-Vinduer og dører:

Vinduene på bodene går ikke å åpne.

-Toalettrom:

Det er løs servant og treg avrenning fra servanten.

-Avløpsrør:

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

-Vannledninger:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

-Varmesentral:

Det er en ulyd i et lager. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

-Ventilasjon:

Det er kun ventilering via vindu på soverommene.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Drenering:

Det er krypkjeller under bygget. Det var ikke tilrettelagt for kontroll av krypkjelleren på befaringsdagen.

-Krypkjeller:

Det var ikke tilrettelagt for inspeksjon av krypkjelleren på befaringsdagen. Det er dekket med isolasjon rett innenfor luken.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Byggemeldte soverom i 2.etasje er i dag en spisestue. Rekkehuset er ellers som byggemeldt.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, gul sone iht. T-1442, rød sone iht. T-1442 og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Reguleringsplan med Plan-ID og navn 1-004 Bjørnhaugen (13.07.1971) er gjeldende.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

83 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 449 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 057,- for 2026.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

Avløp: kr. 4 987,20,-

Feiing: kr. 555,50,-

Vann: kr. 4 112,46,-

Årsgebyr renovasjon: kr. 5 030,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 872 293,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 489 170,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.