Forradalsvegen 243

Velkommen til Forradalsvegen 243 – en innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet, ca. 5 minutters kjøring fra Hegra sentrum. Boligen har en god planløsning med fem soverom og to stuer, og byr på god plass for familien. Kjøkkenet er romslig og har integrerte hvitevarer med tilstandsgrad 1. Fra boligen er det utgang til en stor veranda på ca. 60 kvm, med god plass til sittegrupper og utemøbler.

I sokkelen ble det innredet stue og to soverom i 2020. Det største soverommet er ca. 12 kvm og benyttes i dag som syrom. Sokkeletasje gir dermed flere bruksmuligheter og ekstra plass til familien.

Boligen fremstår velholdt og er oppgradert med flere gode tiltak. Oppvarmingen skjer med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Yttertak, beslag, takrenner og nedløp ble skiftet i 2010.

Eiendommen har en stor tomt med rikelig parkeringsareal og garasje. Det er kort vei til Hegra barnehage samt barne- og ungdomsskole, begge ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over 2.etasje og inneholder:

Sokkel: Gang, vaskerom, boder, vindfang, 3 soverom og stue.

1.etasje: Entre, toalett, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg er det 2 uteboder.

Sokkel

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp.

Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.

Bod: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, og glass på vegg over benk, flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Vindfang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.

Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og malte plater i himling.

Selger opplyser om følgende:

Leverer strøm til naboens vannpumpe. Tilkoblet med strømmåler som jeg leser av og fakturerer han med 2 ganger i året. Naboens vannforsyning står på min tomt, da det var felles vannforsyning før jeg valgte å borre etter eget vann.

Boden på oversiden av boligen føler ikke med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i Forradal, ca. 5 minutters kjøring fra Hegra sentrum. Området er landlig og rolig, med spredt bolig- og gårdsbebyggelse og naturen tett på.

Hegra sentrum har blant annet dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Stjørdal sentrum ligger ca.15 km unna, mens området samtidig gir kort vei til fine tur- og friluftsområder. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha skole, barnehage og de viktigste servicetilbudene innen kort kjøreavstand.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er rikelig med parkeringsareal på eiendommen i tillegg til garasje.

Totalt bruksareal: 181,0 m²

• BRA-i: 157,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Frittstående garasje oppført med støpt gulv. Vegger oppført i en trekonstruksjon med utvendig stående panel. Taket er et saltak med metallplater. Leddport med automatisk åpner.

Denne tomten er eiet.

880,00 kvm.

Garasjen er oppført i eiendomsgrensen, i tråd med det som ble opplyst i forbindelse med søknad om oppføring av garasjen, og dette ble samtykket av nabo. Takutstikket på garasjen strekker seg utenfor den registrerte tomtegrensen, mens selve garasjen er plassert i nabogrensen i henhold til avtalen med nabo.

Deler av eiendommen er ikke oppmålt, kun digitalisert oppmåling. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt. Matrikkelrapport er vedlagt prospektet.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.04.1980 Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg av Forradalsvegen 243. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

1.Utvendig puss og planering.

2.Montering av kjellertrapp uferdig.

3.Rom for brensel, sport og hobby i kjeller uferdig.

Det foreligger tilltatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 04.03.2026. Dette gjelder 2 soverom og stue i kjeller.

Det foreligger byggemelding for oppføring av garasje på eiendommen datert 19.07.2004.

Dagens eier har bygget 2 uteboder på hver kortside av boligen, disse er ikke søkt hos Stjørdal kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og privat vann og avløp.

Adkomst til eiendommen skjer via privat gårdsvei over naboeiendommen gnr./bnr. 297/4. Dagens eier står selv for brøyting og vedlikehold av veien. Det foreligger ikke skriftlig avtale om veirett. Det anbefales derfor at veiretten formaliseres.

Det er privat septiktank for tømmes av Innherred renovasjon.

Eiendommen har privat vannforsyning. I 2025 ble det boret etter grunnvann på egen eiendom. Tidligere var vannforsyningen basert på en felles brønn sammen med øvrige naboer.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 12

TG 2: 8

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom

Rommet er ikke bygd opp med vannbestandige materialer på vegger. På grunn av rommets manglende våtromstandard må rommet påregnes oppgradering.

Utbedringskostnader: kr 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Deler av dreneringen er ikke oppgradert og trolig som fra byggeår. Iht til tidligere eier ble det skiftet drenering på øvre side av boligen kombinert med gavl mot oppkjørsel.

Rom under terreng

Det ble ikke foretatt hulltaking da fuktsøk i bunnsvill lot seg utføre fra grovkjeller. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det gjøres oppmerksom på generelt grunnlag at utforede og gjenkledde konstruksjoner under terreng erfaringsmessig er å regne som risikokonstruksjoner med tanke på fare for magasinering av fukt, ved evt. kondensering eller svikt i utvendig fuktsikring / drenering

Vinduer og dører

Stort sett alle vinduer er skiftet i perioden 2004 til 2020. Det er kun vindu i trapp i 1.etg og vindu på vaskerom i sokkel som ikke er skiftet.

Avløpsrør

Deler av avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløp tilkoblet septiktank. Selger opplyser at det er etablert sandfiltergrøft i 2013.

Vannledninger

Vanntilførsel via bårehull. Selger opplyser at det ble etablert nytt borehull i 2025. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Bad - Overflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Våtrom: Bad - Sanitærutstyr

Det registreres ett sår/ hakk på hjørne på servant.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Kommunens arealdelplan, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

82 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysning skjøte)

545,00,- (Tinglysning pantedokument)

16 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

3 390 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 317,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing: kr 684,-

Renovasjon: kr 3 253,75,-

Slam/Septik: kr 2 378,75,-

Primær formuesverdi kr 793 587,00.

Sekundær formuesverdi kr 3 174 348,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.