Yrjars gate 24

Velkommen til Yrjars gate 24!

Stor næringseiendom som er tilrettelagt for kontorformål og egner seg svært godt for utleie til flere bedrifter.

Lokalene fremstår for øvrig som lyse og moderne med nyere teknisk hovedanlegg. Nyere gulvbelegg, system/kontorinnredning, belysning og kabling for tele/data. God ventilering av bygget. Eget ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom på loftet.

Eiendommen er oppført i flere etapper. Første byggetrinn ble oppført ca. 1930, påbygd ca. 1982 og 1990.

Eiendommen har meget sentral og god beliggenhet i Brekstad sentrum. Plasseringen gir god synlighet og profilering ut mot hovedgata.

Ta kontakt ved ønske om visning!

Primærrom:

Kjeller: gang, korridorer, garderobe herrer, garderobe damer, toalettrom herre, toalettrom damer og heis.

1.etasje: gang, korridorer, kotorlokaler med 24 kontorer, trapperom, toalettrom og heis.

1. etasje: gang, kontorlokaler med 10 kontorer, kantine, heis, 2stk toalett rom, el.-teknisk rom og bøttekott.

Loft: gang, møterom, heis, toalett herre og toalett dame.

Sekundærrom:

Kjeller: fyrrom, bod/teknisk, bod, arkiv/velv/bod, maskinrom for heis, arkiv/bod, velv, arkiv/bod, bod/teknisk, bod/teknisk, tavlerom, arkiv/bod, el.-teknisk rom, bod/tele teknisk, bod, tilfluktsrom, arkiv/velv, bøttekott og telerom.

1. etasje: varemottak, utstillingsrom, arkivrom, boder, tele/el.-teknisk rom, bøttekott og velv.
2. etasje: el.-teknisk rom og bøttekott.

Loft: arkiv, bod og teknisk rom.

Kjeller

Gulv: belegg, betong og teppe på gulv.

Vegger: malt mur/betong og malt strietapet på vegg.

Himlinger: plater, akkustikk, malt betong og systemhimlinger.

Toalettrom har fliser på gulv og vegger, og det er malt himling.

1.etasje

Gulv: fliser, teppe og parkett på gulv.

Vegger: strietapet, malt mur og malte plater.

Himlinger: systemhimling og lydplater/akustikkplater i himling.

2.etasje

Gulv: klikkvinyl, belegg og laminat på gulv.

Vegger: malt strietapet, malte plater og malt mur.

Himlinger: malt himling og lydplater/akustikkplater i himling.

Toalettrom har fliser på gulv og vegger, og det er malt himling.

Kantine har kjøkken fra Sigdal, med glatte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer er det stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Loft:

Gulv: belegg på gulv.

Vegger: malt mur, malt strietapet og malte plater på vegger, samt ubehandlet gips i s-rom.

Himlinger: systemhimling, malt himling og lydplater/akustikkplater i himling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen har en ypperlig plassering midt i Yrjars gate, byens hovedgate for shopping og forretningsvirksomhet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Bruksareal (BRA) kjeller: 423m².

Bruksareal (BRA) 1.etasje: 627m².

Bruksareal (BRA) 2.etasje: 255m².

Bruksareal (BRA) loft: 145m².

Bruksareal (BRA) totalt: 1450m².

Næringsbygg på tre plan, med kjeller.

Konstruksjon oppført i mur/betong og trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med forblendingsmur/tegl, fasadeplater og trekledning.

Tak er tekket med plater, takmembran og skifer.

Det er vinduer i tre og aluminium, med 2-lags og 3-lags glass. Takvindu med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet.

1605,00 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: Ingen -

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 03.12.1970. Ferdigattest gjelder for tilbygg i en etasje.

Ferdigattest datert 12.03.1982. Ferdigattest gjelder for tilbygg av kontor/forr.bygg.

Ferdigattest datert 05.07.1984. Ferdigattest gjelder for tilbygg av utvidelse av kontorbygg.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Områdeplan for Brekstad sentrum, med PlanID 1621201703, vedtatt 08.02.2018, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 9 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

237 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

9 741 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 40 400,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:

• Fastdel vann pr enhet, næringskategori 3 Kr 22848,-
• Fastdel kloakk rens pr enhet, næringskategori 3 Kr 17118,-
• Forbruk vann Kr 15,20 pr m3
• Forbruk kloakk rens Kr 17,36 pr m3
• Avgift fyringsanlegg Kr 434,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.