Trøbakken 29A

Velkommen til Trøbakken 29A!

Leiligheten tilbyr en gjennomtenkt utforming og gjennomgående høy standard. Her nyter du alltid godt inneklima med fjernvarme i de fleste gulv og balansert ventilasjon. Boligen ligger fint til i et trivelig nyeatblert boligfelt med nærhet til både servicefasiliteter og turmuligheter.

Her bosetter du deg med nærhet til marka og flotte turmuligheter, samtidig som du kun bruker ca. 25 minutter til Trondheim sentrum med bil.

Verdt å merke seg:

- Moderne standard med byggeår 2024.

- God beliggenhet på enden av bygget.

- Romslig stue- og kjøkkenløsning på 33,7 kvm.

- Lekkert kjøkken fra KVIK med integrerte hvitevarer. God lagringsplass og stor arbeidsflate.

- To gode soverom på hhv. 12,2 og 6,9 kvm.

- Stor og innbydende entré med langsgående skyvedørsgarderobe.

- Parkering i carport. Romslig sportsbod.

- Nybygg-garanti.

Velkommen til en trivelig visning!

Boligen inneholder:

Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom,

Oppheng til gardinstenger vil bli hengende igjen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i carport. Det er installert elbil-lader på plassen.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette er i et sameie. Det vil normalt sett si at disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

Den er på 292,10 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektrisitet.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 03.01.2025. Ferdigattest gjelder for Trøbakken 27 og 29, ferdigattest for bygging av to 6-mannsboliger med tilhørende boder og carporter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål r2022037, Trøbakken, del av gnr/bnr 522/82.

Det foregår fortsatt byggearbeider innenfor reguleringsområdet. Det er en 6-mannsbolig under oppføring med stipulert ferdigstillelse i Q3.

Det vises også til reguleringsplan r20220047 på tilstøtende tomt.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2).

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø 5.12, Hallsetheimen med seminarplassen.

Reguleringskart, basiskart og KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Det oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ta kontakt med Trondheim kommune for spørsmål.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Trøbakken 29, Orgnr: 933 431 711

Forretningsfører: Sameiet driver egen forretningsførsel.

Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 814/4402.

Prisantydning kr 3 690 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

92 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 797 550,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 219,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

De månedlige felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:
- Driftsutgifter
- Brøyting, strøing og vedlikehold av fellesareal
- Forsikring av bygg, boder og carporter
- Internett

Alle oppgitte beløp er gitt av styrets leder 08.04.2026

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 16 896,- for 2026.

Det er 12 terminer i året. Årsgebyret er beregnet ut ifra terminbeløpet for desember, kr. 1 408,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 870 326,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 481 302,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.