Storvolltjønnveien 24

Koselig hytte med fine omgivelser og helårs turterreng. I 2014 ble det etablert vei og parkeringsplass rett utenfor hytta. Stua ble pusset opp og det ble etablert nytt kjøkken, et vaskerom ble endret til bad med dusjkabinett og varmtvannstank ble installert. Oppgraderte el. kurser og vannrør. I 2021 ble inntaket på vann endret og det ble satt på stoppekrane ved inntaket på badet og stoppkran på utsiden ble flyttet nærmere hytta og det er varmekabel derfra og inn til hytta. Ladekontakt til el-bil satt opp 2023.

Boligen inneholder:

Stue/kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Gang

Stue/kjøkken:

Tak: Malt panel

Vegg: Malt panel

Gulv: Laminat

Inneholder: Lukke vedovn, Kjøkkeninnredning med vask, komfyr, platetopp og ventilator.

Bad:

Tak: Malt panel

Vegg: Våtromspanel, Malt panel

Gulv: Våtrombelegg

Inneholder: Panelovn, Innredning med vask, VVB og dusjkabinett.

Soverom 1:

Tak: Malt panel

Vegg: Malt panel

Gulv: Lakkert tregulv

Soverom 2:

Tak: Malt panel

Vegg: Malt panel

Gulv: Lakkert tregulv

Inneholder: Panelovn

Soverom 3:

Tak: Malt panel

Vegg: Malt panel

Gulv: Lakkert tregulv

Gang

Tak: Malt panel

Vegg Malt panel

Gulv: Lakkert tregulv

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det er ikke funnet vesentlige avvik. Godkjent vaskerom er utvidet ved å bruke en del gangen, yttergang/vindfang er åpnet mot gangen og det er lukket en vegg mellom stue/kjøkken og gang og satt inn dør.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter blant annet en hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det meste av inventar blir med i salget. Selger tar med seg kun det over gardinbrettet på stua, kråskap og hylle pluss talerkenhyllen og div andre smått av affeksjonsverdi. Hytta vil derfor ikke bli fullt flyttevasket ifm overtakelsen.

Hytta ligger på ca. 835 moh. og har en lang skisesong med preparerte løyper. Familievennlige løyper og mer utfordrende løyper for de som ønsker det opp mot høyder over 1600 moh. Knapt 10 min. kjøring til flott alpinanlegg i Hamra på svensk side. Ca. 300 m. til riksgrensa. Kun 1 km til Vauldalen Fjellhotell.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på opparbeidet gårdsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (2 utvendig boder, utedo og redskapshus)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Grunnmur:

Pilarer i lettklinkerblokker.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger oppført i reisverk. Fasade: Utvendig kledd med stående kledning. Innvendig overflater med panel.

Takkonstruksjon:

Sperretak. Taksperrer montert i fallretning fra yttervegg til møne, avstivet med hanebjelker og w-takstoler.

Taktekking:

Taket er tekket med takpapp. Vinduer: Koblavindu med 1+1-lags glass fra byggeår.

Ytterdør:

Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdør med glassfelt.

Denne tomten er festet, punktfeste.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: F Oransje

Energiforbruk foregående år var 6 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen høsten 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, verken fra opprinnelig byggesak i 1983 eller bygningsendring tilbygg i 1993.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

I kommunens arkiv er følgende bygninger registrert:

Hytta (80 kvm). Registrert tatt i bruk 23.08.1983.

Tilbygg (16 kvm). Registrert tatt i bruk 24.11.1993.

Privat vei, vann og avløp.

Avløp (gråvann) går i grunnen/grøft. Det er ikke kjent at det er gitt utslippstillatelse. Ved etablering av vannklosett bør det etableres septiktank.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 8

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Store/uakseptable ned- bøyninger/skjevheter. Det er målt alle hjørner pluss senter gulv i stue her registreres ikke noe større avvik målt differanse på 1 cm. Målt avvik mellom fra stue til under vindu på soverom 2 er 10,5 cm. PÅ soverom 1 registreres det 3,5 cm nivåforskjell. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Det registreres flere pilarer med skjevheter og setninger under boligen.

Taktekking og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det anmerkes noe mose på taket, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. taktekkingen har oppnådd forventet funksjonstid.

Takrenner og nedløp:

Det ble avdekket isspreng i nedløpsrørene. Det vil si at falsene på nedløpene har delvis åpnet seg pga. isdannelse. Når falsene åpnes renner det vann ut og belaster fasaden. Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene.

Våtrom - Overflater:

Forholdene utgjør en risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. Særlig manglende sveising av belegg og utett rørgjennomføring svekker gulvets tettefunksjon.

Våtrom - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Innredning med vask ikke forsvarlig festete til vegg. Mangelfull ventilasjon.

Våtrom - Fuktsøk:

Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann.

Piper / ildsteder:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sprekk i pipeelement ov tak.

VVS:

Manglende klamring av røropplegg. utførelsen på røropplegget er ikke fagmessig utført. Vanninntak kommer under innredning på bad. Rørgjennomføringer i gulvet er ikke fagmessig utført. Det er trukket vannrør av typen plast mellom bad og kjøkken. Det er kun brukt det innvendige til rør-i-rør systemet. Det skal ved bruk av rør-i-rør også brukes ytter-rør. Overgangen mellom ytter- og inner-rør skal tettes slik at eventuelt lekkasjevann føres til rom med sluk.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. Reguleringsplan 96/2, 96/5, 95/1 med planID 19720004, vedtatt 25.09.1972.

Eiendommen er iht. kommuneplan for Vauldalen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med planID KD19940001, vedtatt 29.09.1994.

Reguleringsplan med -bestemmelser og kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 1 390 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

34 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 445 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 545,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Veilag, herunder brøyting/veivedlikehold. Kostnaden på felles snøbrøyting har vært på ca. kr 4 100,-/år. Ekstra brøyting fra felles vei opp til hytta og parkering 230,- kr pr. gang. Bestilles på sms. Moms tilkommer.
• Velforeningskontingent kr 500 pr år, vedtatt økt til kr 750,- fra neste år. Den dekker bla. utgifter til bom i hyttefeltet
• Vann: Det betales et fastbeløp pr. år for abonnement til Vauldalen Vannverk AL. For 2025 utgjorde beløpet kr 1.430,-.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr 302 708,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.