Røsslyngveien 19

Røsslyngveien 19 ligger sentralt i Hummelfjell Hyttegrend ved Hummelfjell Friluftspark. Eiendommen har fantastisk utsikt mot Dalsbygda og Forollhogna nasjonalpark. Gode solforhold.

Ved å ha din egen fritidseiendom i RørOs Fjellby har du tilgang til utallige aktiviteter og naturopplevelser som området har å by på.

Røros Alpinsenter Hummelfjell som ligger i umiddelbar nærhet har 3 heiser og 7 nedfarter, og et stort barneområde med hopp og kuler. Det er også en egen akebakke for kjelkekjøring, samt en snowboardpark med hopp og rails.

TOS Arena - Hummelfjell er et helårs ski- og skiskytteranlegg. Det består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og skiskytterstadion med 35 skyteskiver. Ved tilstrekkelig minusgrader vil det fra midten av oktober legges kunstsnø i anlegget. I tilknytning til TOS Arena er det merkede treningsløyper, milevis med skispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei.

I sommerhalvåret tilbys aktiviteter for de som ønsker å ta i bruk den sommerstengte alpinbakken. Sykkelentusiaster kan boltre seg i downhill-løype i alpinanlegget som heter "Dundersalt" (Strava). Nytt til sommeren 2016 blir eget "Dirt track" for barn i barneområdet i skianlegget. Det er også en egen familievennlig sykkelløype i alpinanlegget på sommerstid. På varme sommerdager kan man avkjøle seg i en egen badedam som er etablert nederst i alpinbakken.

På og rundt Hummelfjellet er det et nydelig helårs turterreng, med bla. flere merkede turstier i en utrolig vakker natur i et lite stykke Norge.

Ønsker man å benytte seg av det rike kultur- og handelslivet på Røros, er det kun en 10 - 15 minutters kjøretur unna.

Fasiliteter:

• Internasjonal standard langrennsarena/skiskytteranlegg med snøproduksjon
• Rulleskiløype
• Os tettsted med handel
• Oshallen med svømmehall, kunstgressbane, m.m. (Os kommune)
• Flott utsikt mot Dalsbygda, Forollhogna og Forollhogna nasjonalpark
• Flott turterreng med mange ski- og turmuligheter (Os turforening).

Fra Røros, kjør vestover mot Os. Ankomst Os sentrum etter ca. 12 km. I Os sentrum, ta av til venstre ved skilt Hummelfjell. Følg veien opp mot anlegget, ta første til høyre like etter rundkjøringen og følg grusveien opp i Hummelfjell Hyttegrend. Kjør i ca. 930 meter og ta til høyre inn på Røsslingveien. Følg skilting til nr. 19.

Eiet tomt på ca. 1 485,7 kvm som er planert.

Areal iht matrikkelutskrift.

Adkomstvei: Adkomst via privat vei. Vinterbrøytet.

Tilknytning vann: Privat vannverk. Os vannverk.

Tilknytning avløp: Kommunalt

Vei, vann og avløp er legt frem til tomtegrensen. Evt tilkoblingsavgifter ifm bygging må betales av kjøper.

Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Hummelfjell hyttegrend, felt 4, område F1, senest revidert desember 2015.

Reguleringsformålet er Fritidsbebyggelse - frittliggende. Eiendommen grenser til område i nord og vest som er regulert til Friluftsformål.

Hentet fra reguleringsbestemmelsene:

• Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er angitt.
• Til hver boenhet skal det anlegges oppstillingsplass for 2 biler.
• Tillatt bebygd areal pr. tomt settes til 20% av tomtestørrelsen. Dersom flere tilliggende tomter legges til grunn for beregningen av tillatt byggeareal, skal tomtene fysisk sammenføyes. Tillatt samlet bebygd areal settes til 300 kvadratmeter. Bebygd areal (BYA) beregnes etter reglene i Norsk Standard NS 3940.
• Det tillates oppført uthus/anks/garasje med maksimal størrelse på 75 kvadratmeter, som skal være inkludert i max bebygd areal pr. tomt. Plassering av uthus/anks/garasje skal vises på situasjonsplan som følger byggemeldingen for fritidsbebyggelsen selv om dette ikke bygges samtidig.

Se reguleringsbestemmelsene vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

17 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

726 950,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Eiendommen er tilknyttet velforening. Kostnader til velforeningen er kr 6.300,- pr. år (halv avgift for ubebygd tomt). Kostnadene til velforeningen dekker brøyting inn til tomt, annet veivedlikehold og vannavgift.

Formuesverdien/likningsverdien er satt til 236 000,00 (ikke spesifisert primær/sekundær).

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Tolga-Os Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.