Risvikkleiva 6

Velkommen til vakre Nes og denne nyoppførte fritidsboligen med adresse Risvikkliva 6!

Dette er en modell fra populære Saltdalshytta. Modellen heter "Solheim" og er en av bestselgerne deres. Men akkurat denne eiendommen har blitt endret litt på og fått en enda bedre rom og planløsning.

Hytta fremstår som meget moderne.

Og de store vindusflatene hele veien på fremsiden gjør at man får godt med naturlig lys inn i rommet, samt at man får følelesen av å være ute i naturen, selv om man er inne.

Hytta inneholder følgende:

1.etasje: Entré/gang, bad, vaskerom/bod, 2 soverom, wc-rom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor terrasse/veranda som omringer store deler av hytta.

2.etasje: Hems hvor det er åpent ned til 1.etasje. Noe som gjør loftstua veldig åpen. På hver side av loftsstua er det soverom. Derav totalt 4 soverom i hytta.

Denne eiendommen må bare oppleves!

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!

1. etasje: entre/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, WC og 2stk soverom
2. etasje: gang og 2stk soverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fritidsboligen ligger i et naturskjønt og fantastisk område på Nes/Risvika, ca. 8 km fra Bjugn sentrum i Ørland kommune. Fra hytta er det ca. 100 meter ned til sjøen. Hele området rundt hytta byr på flotte naturopplevelser, og fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Bjugnfjorden, Kjeungskjæret fyr, frodige holmer og skjær, og videre ut i norskehavet.

Stedet ligger omkranset av vakker natur og det er flotte turområder i fjæra, samt på fjellet, hvor det også er mulighet for skigåing. Bak hytta går det tursti opp til Hopparsteinen hvor det ligger et vrak etter et fly som styrtet der under 2. verdenskrig. Langs turstien er det bademuligheter, og på toppen er det misunnelsesverdig utsikt over hav og land.

Varme sommerdager kan legges til Mebostad badeplass, ca. 8 km unna, og vinterstid kan man bade innendørs i Ørland Svømmehall på Brekstad. Austrått ligger ca. 22 minutter unna og kan skilte med 9-hulls golfbane i vakre omgivelser. Det er ca. 9,5 km til Botngård med Fosenhallen, hvor det er skøytebane på vinteren og det kjøres gokart på sommeren. Samt en rekke andre gode servicetilbud. Av severdigheter kan blant annet en tur til Mølnargården kunstmuseum i Bjugn anbefales.

I tillegg har Bjugn svømmehall, så her er det rikelig med aktivitetstilbud for både store og små. Av utendørsaktiviteter kan blant annet nevnes skate-område, rulleskøytebane, ballbinge, orienteringsløyper, turstier, dykking, skiløyper, jakt og fiske. Det er nemlig godt lakse- og ørretfiske i nærliggende sjø og fjellvann.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000, Kiwi og Extra i Bjugn, ca. 10 minutter i bil fra hytta. Bjugn har også apotek og vinmonopol med mer. For flere tilbud kan du blant annet legge turen til Libra Shopping på Brekstad. Ca. 1 km fra fritidseiendommen ligger nærmeste bussholdeplass, Risvik, hvor det går lokalbuss til Bjugn og Oksvoll.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&Partners-skilt ved fellesvisning.

Flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 92,0 m²

• BRA-i: 83,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 117,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført på ett plan med loft.

Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn, over dette er konstruksjonen i bindingsverk av tre.

Utvendig er bygget kledd med stående trepanel.

Takkonstruksjon i tre med saltaksform, tekket med takshingel. Takrenner av plastbelagt stål.

Vinduer og balkongdør i tre med 2-lags glass. Isolerte ytterdører til entre og vaskerom.

Vedovn installert på stue med isolert stålpipe.

Det er naturlig ventilering av rommene i fritidsboligen. Elektrisk styrt vifte på bad og vaskerom.

Det er malt tretrapp mellom etasjene.

Denne tomten er eiet.

1443,00 kvm.

Varmekabler i entré/gang, bad og vaskerom.

Montert vedovn på stue.

Energikarakter: C - Oransje

Det er søkt kommunen om ferdigattest.

Venter på svar.

Boligene er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og privat avløp via felles septiktank. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tøndel, Område A.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke boplikt i dette området.

Prisantydning kr 3 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

93 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 847 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Ta kontakt med Ørland kommune for mer info.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.