Råvegen 382

Velkommen til Råvegen 382! Enebolig med en god planløsning, tilrettelagt for barnefamilier. Boligen har fire soverom, gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass. Eiendommen er pent opparbeidet med hage og skjermede uteområder som gir gode bruksmuligheter gjennom hele året. Her er noen av boligens beste kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Fin planløsning med 4 gode soverom og 2 stuer.
• Fin opparbeidet tomt med stor veranda og flott utsikt.
• Garasje med el-bil lader som medfølger salget.
• Landlig og rolig beliggenhet med kort vei til barneskole og barnehage.
• Gode turmuligheter i området, både sommer og vinter. Boligen har en veldig fin beliggenhet i Skjelstadmarka, med kort vei til aktiviteter, skole og barnehage.

Boligen har en veldig fin beliggenhet i Skjelstadmarka, med kort vei til aktiviteter, skole og barnehage.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, bod, stue 2, gang, trapperom, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, 4 soverom og toalettrom

Kjeller: Lagerrom

Kjeller

Lagerrom: Støpt gulv og teglstein/betong på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og trapp.

1. etasje

Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.

Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp og utgang til terrasse.

Stue 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.

Stue 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling.

Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikroovn.

Bad: Flis på gulv, flis og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og opplegg for vaskemaskin.

2. etasje

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Sikringsskap og trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Takess i himling.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger for tilbygget. De godkjente soverommene benyttes i dag som stue, gang og omkledningsrom. Dette er ikke søknadspliktige endringer.

Leverandør av internett er Altibox.

Det er registrert følgende anmerkninger på brannforebygging:

Det skal være minst 1 godkjent slokkeapparat i hver boenhet. Pulverapparat skal inn på kontroll hvert 5. år og inn på service hvert 10. år. Skumapparat skal på service hvert 5 år. Alternativt kan nytt apparat anskaffes. Slokkeapparat skal være på minimum 6 kilo eller 6 liter med minimumslokkeklasse 21A. Høyest mulig slokkeklasse er anbefalt, da maksimum er 55A.

Det er avtalt norges pris på eiendommen. Denne avtalen følger eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Dokkestue i hagen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet med fin utsikt over nærområdet. Her bor du i naturskjønne omgivelser med gode muligheter for turer og friluftsliv. Samtidig er det kort vei til Hegra sentrum med daglige servicetilbud, og Stjørdal sentrum nås på om lag 15 minutter med bil. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det man trenger i hverdagen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 228,0 m²

• BRA-i: 188,0 m²
• BRA-e: 40,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lavt rekkverk på terrasse / rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, dagens krav er 100 cm. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

552,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: F

Selger opplyser om et ca. forbruk på 24 000 kWh i 2025. Dette inkluderer lading av 2 elbiler.

Det foreligger byggeannmeldelse datert 10.10.1988, og gjelder for tilbygg på eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeår, og megler kan ikke foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle tegninger.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er oppført terrasse på eiendommen i 2025. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Terrassen vurderes å være et søknadspliktig tiltak, og nødvendig dokumentasjon foreligger ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Slamtømming ved Innherred renovasjon.

Fylkesvei med privat adkomst.

Det vil bli tinglyst veirett før overtagelse. Dagens eier har delt ansvar for vedlikehold, brøyting og strøing. De betaler en frivillig sum pr.år for brøyting/strøing. Ny eier må selv inngå avtale vedr. dette.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 4

TG 2: 14

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

Delvis synlig grunnmursplast på vegg. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur/støpt plate på gårdside. Nedløpsrør er ført i oppstikk i grunnen, ukjent funksjon, eiere opplyser at tre taknedløp er lagt i rør til kumme ved dukkestue istedet for til grunnen.

Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Utbedring av løs grunnmursplast på mur.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Vinduer og dører

Det registreres omramming uten lufting mellom vannbrett og treverk, tilløp til råte. Det registreres råte i vinduer mot vest. Enkelte vinduer er trege i åpne/lukkefunksjonen. Det er kondensmerker innvendig på eldste vinduer. Det er sprekk i sidevindu til ytterdør. Dør til kjeller mangler overdekning inn mot mur. Koblede vinduer er med aldersslitasje.

Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer med skade må påregnes, samt justeringer og utbedringer.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Etasjeskille og gulv på grunn: 1. etasje

Større skjevhet (over 30 mm) i gang i første etasje mellom tilbygg og opprinnelig del.

Anbefalte tiltak: Det vurderes ikke som nødvendig med tiltak, men nivåforskjeller bør være kjent ved bruk av boligen.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Toalettrom

Innredet med sevant i skap og toalett. Ikke etablert avtrekk/ventilering

Anbefalte tiltak: Etablere mekanisk avtrekk

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom - Våtrom

Badet har flis på gulv med varme, flis/våtromsplater på vegger. Himlingsplater med downlights i tak. Misfarging/sverte av fuger i dusjnisje Sverte i vinduskarmer Sluk på gulv er montert i påstøp over tidligere gulv med belegg. Ikke synlig membran i sluk i dusjnisje Sevant mangler overløp, krakelering i overflate servant Hulltaking er utført fra tilstøtende rom mot bruksvannsutsatt sone for kontroll av fuktforhold, konstruksjonsoppbygging og eventuell skjult skadeutvikling.

Anbefalte tiltak: Rehabilitering av bad er påregnelig.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Synlig sprekk i mur.

Rom under terreng

Eiere opplyser om arbeid utført siden 2019 med fjerning av tidligere betonggulv og støpt nytt, dette for å øke takhøyde i rommet. Det er også utført arbeid i forbindelse med dreneringsrør i gulv. Kjeller var tenkt brukt til vaskerom samt div. Rommet er ikke innredet, kun påbegynt uferdig arbeide. Kjeller har adkomst via utvendig dør samt innvendig adkomst via luke og trapp under trapp til 2. etasje.

Yttervegg og fasade

Tilløp til råte i kledning ved vinduer. Kledning står ned i terreng mot gårdside, dette forhindrer god lufting samt at det medfører råte. Det er delvis ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting da kledning går ned i terreng. Det registreres en god del spor etter smågnagere på kaldtloft.

Renner og nedløp

Nedbøyninger i takrenner Nedløp fra tak er ført ned i renne til takoverbygg over terrasse (mye vann), dette har medført merker på vegg.

Takkonstruksjon og loft

Det registreres spor etter smågnagere. Det er isolert i skråtakskonstruksjon i kompakt oppbygning og denne er ikke synlig luftet, dette kan medføre kondensproblemer.

Takkonstruksjon og loft: Tilbygg

Det er enkelt spor etter smågnagere. Kaldloftet var fullt av isolasjon på befaringsdagen slik at fullstendig kontroll er ikke foretatt.

Taktekking

Det er bungler/skader i overflate. Det er rust i taktekking. Tilløp til råte i vindskier.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

Teglsteinspipe er kledd med fasadestein. Pipeforing av metall er synlig i sotluke i kjeller, kommentar fra brann og feiertilsyn: Rehabilitert i mars 2012. Ukjent produkt og hvem som har rehabilitert Ovn i stue står nært mur

Kjøkken - Overflater og innredning

Kjøkkenet opplyses i tidligere rapport å være fra 2010. Skade i benkeplate ved blandebatteri Slitasje i overflater (oppmalt innredning).

Kjøkken - Avtrekk

Svak funksjon, behov for en rens.

Avløpsrør

Selvreparasjon med tape på avløp i kjeller. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning og trykkproblemer i rørene og vannlås kan suges tomme og gi luktproblemer i boligen. Stikkledninger er ikke vurdert.

Vannledninger

Eldste kobberrør har passert normal levetid. Stikkledninger er ikke vurdert.

Varmesentral

Oppnådd alder på varmepumpe.

Varmtvannsbereder

Manglende lekkasjesikring.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger ikke plantegninger over kjeller og 2. etasje. Forelagte tegninger over 1. etasje avviker fra dagens bruk: Inntegnede 2 soverom i tilbygg brukes i dag som stue og bod/vindfang.

Trapp til loft mangler håndløper. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå.

Lavt rekkverk på terrasse Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, dagens krav er 100 cm. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Området er etter kommuneplanens arealdel avsatt til spredt boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

83 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 454 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 708,- for 2025. Totalprisen inkluderer ikke vannavgift.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing: kr. 429,-

Renovasjon: kr. 6 900,-

Eiendommen er tilknyttet privat slam/ septikanlegg, og det påløper en årlig avgift på kr 2 378,-.

Vann leveres av ulstadvatnet vasslag og betales etter forbruk. Kubikkpris etter 1.juli 2025 på kr 15,76,- og fastavgift på kr. 2 461,-. Prisene er inkl. mva.

Primær formuesverdi kr. 977 094,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 908 374,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.