Rabbsjøveien 12

Velkommen til Rabbsjøveien 12 på Garten.

En innholdsrik enebolig beliggende i landlige omgivelser og omringet av flott natur.

Romslig tomt på hele 850 kvm som er pent opparbeidet.

Stor garasje på hele 78 kvm. Her er det godt med tumleplass.

Boligen ble oppført i 1973, er på hele 182 kvm og inneholder følgende:

1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, gang, bad og 3stk soverom.

Kjeller: Gang, stue, stue/kjøkken, gang, bod, bod, bad og soverom.

Eget naust medfølger også! Naustet ligger kun en liten sparetur unna, like nede ved vannkanten. Et fantastisk samlingspunkt for både familie og venner!

Denne eiendommen bør oppleves!

Start boligdrømmen din her.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, gang, bad og 3stk soverom.
• Kjeller: Gang, stue, stue/kjøkken, gang, bod, bod, bad og soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det registreres enkelte avvik og slitasje på boligen. Det gjøres også oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Huset har flere tydelige oppgraderinger siden byggeår.

Det gjøres oppmerksom på takstmanns kommentar om krav til rømning:

• Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv.
• Vinduet er for lite.

Dette innebærer at disse rommene ikke oppfyller krav til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at naustet får strøm/henter strøm fra nabonaustet.

Selger har røykvarslere og vannlekkasjevarsler gjennom Gjensidiges boligforsikring.

Dette kan mest sannsynlig følge ny eier, men fordrer nok at eventuell ny eier tegner forsikring I Gjensidige. (ref. Punkt 20 I løsørelisten)

Om dette ikke er ønskelig så vil dette utstyret ikke medfølge boligen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger på Garten i Ørland kommune.

Ei lita grend med spredt bebyggelse.

Landlige omgivelser med havet som nærmeste nabo.

Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små.

Garten småbåthavn ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Her kan man også ta ferja videre til de vakre øyene Kråkvåg og Storfosna.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Ca. 10 km til Futura Barnehage for barn fra 0 til 6 år. Og ca. 11 km til Marihøna Barnehage som tidligere lå på Grande. Brekstad Barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger ca. 7 km unna. Ørland Ungdomsskole ligger ved barneskolen. Fosen Videregående skole ligger 20 km unna i Botngård.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Tinglyst erklæring om adkomstrett synes å gjelde en personlig rettighet for eier ved byggeår og ikke en varig rettighet knyttet til eiendommen. Kjøper anbefales derfor å undersøke forholdet nærmere og sørge for etablering og tinglysing av ny adkomstrett til fordel for eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Adkomt til naust er sikret ved tinglysing dagbok nr. 762562 datert 25. sep. 2007.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt så lenge det ikke blokkerer innkjørsel til naboeiendom.

Totalt bruksareal: 297,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 182,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 115,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Enebolig oppført i 1973 over kjeller og 1. etasje. Boligen er fundamentert på grunnmur av betong og betongblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform med W-takstoler i tre og undertak av taktro. Taket er tekket med steinbelagte takplater av stål. Takrenner og nedløp er hovedsakelig utført i plast. Vinduer består i hovedsak av malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører er utført i trekonstruksjoner. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og vinyl på gulv, samt tapet, panel og malte plater på vegger. Himlinger er utført med panel- og himlingsplater. Oppvarming skjer ved elektriske varmekabler, elektriske varmekilder og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommens tomt er eiet.

Den er 850,80 kvm.

Naustets tomt er 92,8 kvm og eiet.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med X.

Energikarakter: D

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, privat avløp (septik) og privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 15

TG 3: 4

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

• Drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. Løsningene vurderes å være fra byggeår eller eldre dato. Kjellervinduer er montert lavt mot terreng. Det er registrert fukt i vegger mot terreng i kjeller (rom under terreng). Avvik: Dreneringsløsningen har oppnådd eller overskredet forventet levetid. Eldre dreneringssystemer har økt risiko for redusert funksjon.
  Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Vinduer / dører

• Boligen har trevinduer med isolerglass av varierende alder. Ytterdører og vinduer fremstår generelt med normal bruksslitasje. Det registreres stedvis slitt overflatebehandling samt begynnende og stedvis utviklede råteskader i vinduskarmer, omramninger og vannutsatte detaljer. Malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Malte ytterdører og balkongdør i tre. Avvik: Det registreres råteskader i flere vinduer. Vinduskarmer er slitte med sprekker i trevirket. Dører fremstår med værslitasje og noe utetthet. Det registreres råteskader i enkelte vinduskarmer og omramninger. Overflatebehandling er stedvis slitt. Det registreres vinduer med punkterte glass og knust/sprekker i glass. Konsekvens: Redusert funksjon, økt risiko for vanninntrenging og varmetap.
  Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket var tilgjengelig for inspeksjon. Avvik: Det registreres løs smøremembran i sluket. Membranen er løsnet fra underlaget og henger løst over klemringen. Det registreres ikke synlig membran under klemringen. Utførelsen rundt sluket fremstår ikke fagmessig utført. Membranløsningen har høy alder. Konsekvens: Mangelfull membranutførelse kan medføre økt risiko for vanninntrenging til underliggende konstruksjoner. Tiltak: Forholdet bør undersøkes nærmere. Tett dusjkabinett eller annen begrensning av vannbelastning anbefales inntil videre løsning vurderes. Det anbefales utskifting av våtrommets tettesjikt.
  Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Vaskerom

• Bad/vaskerom er etablert i kjeller og fremstår med løsninger fra før TEK97. Rommet har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himling med takessplater. Rommet innehar servant, skyllekar, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vanninstallasjoner består av en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere rør-i-rør-system. Rommet er av eldre dato og har oppnådd høy alder sett opp mot forventet levetid for våtrom. Avvik: Våtrommet fremstår med eldre overflater, eldre tettesjiktsløsninger og sanitærinstallasjoner. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Våtrommet vurderes som modent for full rehabilitering. Konsekvens: Eldre våtrom har økt risiko for skjulte fuktskader og lekkasjer som følge av alder, slitasje og ukjent tilstand på tettesjikt og konstruksjoner. Tiltak: Ved fortsatt bruk må det påregnes totalrenovering av våtrommet. Nye løsninger for sluk, membran, overflater og sanitærinstallasjoner bør etableres i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Fuktmåling og hulltaking: Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført. Ytterligere undersøkelser var ikke hensiktsmessig da våtrommet allerede fremstår med så omfattende avvik at totalrenovering må påregnes. Det er utført visuell kontroll og fuktsøk av tilgjengelige overflater. Vurdering: Manglende hulltaking medfører at skjulte konstruksjoner ikke er kontrollert. Våtrommets alder og oppbygning tilsier likevel at rommet bør vurderes som et rehabiliteringsobjekt uavhengig av måleresultatene. I vegg mot terreng registreres det fukt. Dette må ses i sammenheng med punktet drenering.
  Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Boligen er oppført med grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner fra byggeår. Konstruksjonene er stedvis synlige og fremstår med normal alder- og bruksslitasje. Det registreres enkelte mindre overflateavskallinger, riss og aldersrelaterte slitasjeskader som er vanlig for konstruksjoner av denne alder. Grunnmurene har oppnådd høy alder og det registreres aldersrelatert slitasje på synlige overflater.

Rom under terreng

• Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.

Radonsikring

• Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring.

Yttervegger / fasader

• Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med trekledning. Fasadene fremstår generelt i tilfredsstillende stand, men det registreres slitasje i overflatebehandling samt enkelte utsatte detaljer med vedlikeholdsbehov. Normal vær- og aldersslitasje på fasader. Lokale vedlikeholdsbehov ved beslag, overganger og kledningsdetaljer. Løpende vedlikehold og overflatebehandling må påregnes for å opprettholde konstruksjonens levetid.

Kaldloft

• Kaldloft er tilgjengelig via loftsluke og er inspisert på befaringsdagen. Konstruksjonen er isolert mot underliggende oppvarmede rom og ventilert via luftespalter i takkonstruksjonen. Ved inspeksjonen registreres fuktmerker og forhøyede fuktverdier i undertak/taktro ved pipegjennomføring og enkelte øvrige gjennomføringer i takflaten. Forholdet indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det registreres ikke synlige deformasjoner eller omfattende skader i tilgjengelige deler av loftskonstruksjonen. Det registreres fuktmerker og forhøyede fuktverdier i undertak ved pipe og enkelte gjennomføringer. Vedvarende fuktpåvirkning kan over tid føre til råteskader, soppvekst og redusert levetid på takkonstruksjonen. Årsaken til fuktpåvirkningen bør kartlegges og utbedres. Loftskonstruksjonen anbefales kontrollert jevnlig for å avdekke eventuell videre skadeutvikling.

Takrenner og nedløp

• Takrenner og nedløp er hovedsakelig utført i plast. Takvann ledes via nedløp til terreng og tilkoblet dreneringssystem enkelte steder. Beslag og renner fremstår med normal alder- og bruksslitasje sett opp mot byggets alder. Det registreres at deler av anlegget har oppnådd høy alder, og det mangler nedløp ved inngangsparti. Takrenner og nedløp fremstår ellers funksjonelle på befaringsdagen. Avløpssystem for takvann under terreng er ikke kontrollert. Takrenner og nedløp har høy alder og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det registreres manglende nedløp ved inngangsparti. Eldre takvannssystemer har økt risiko for lekkasjer, redusert kapasitet og vannbelastning mot fasader og grunnmur.

Bad 1.etasje - Totalvurdering av overflater

• Badet er oppgradert etter opprinnelig byggeår. Gulvet er flislagt og veggene er kledd med fliser. Himlingen er utført med malte panelbord. Det er elektriske varmekabler i gulv. Fall mot sluk er målt til ca. 24 mm fra dør til sluk. Det registreres riss/sprekker i flisfuger i dusjsone. Det registreres løs silikon i overgang mellom vegg og gulv. Det registreres fuktskader i panelbord i himling over dusjsone. Skader og utettheter i fuger og silikon kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og følgeskader. Fuktskader i himling indikerer mangelfull ventilering og høy fuktbelastning. Fuger og silikonfuger bør skiftes ut. Fuktskadede himlingsplater bør utbedres eller skiftes.

Bad 1.etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Badet innehar baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjløsning med dusjdør og opplegg for vaskemaskin. Ventilering er via elektrisk avtrekksvifte i himling. Utstyret er ikke funksjonstestet.

Piper / ildsteder

• Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Pipen er regelmessig feiet. Vedovn installert på stue. Avstand til brennbart materiale er ikke ivaretatt. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Etasjeskillere av tre. Generelt skjevheter i gulv grunnet alder. Det ble ikke målt med krysslaser. Stedvis knirk i gulv registreres. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Øvrige rom

• Boligens øvrige rom omfatter blant annet stue, kjøkken, gang, vindfang, trapperom og soverom. Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat og vinylbelegg. Vegger er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlinger er kledd med himlingsplater og panelplater. Overflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje sett opp mot alder og bruk. Det registreres stedvis aldersrelaterte skjevheter i gulvkonstruksjoner, noe som er vanlig for bygninger fra denne perioden. Det registreres normal alders- og bruksslitasje på innvendige overflater. Det registreres skjevheter i etasjeskiller med målte nivåavvik som overstiger dagens toleransekrav enkelte steder. Skjevheter kan påvirke opplevelsen av gulvene, men vurderes hovedsakelig å være av betydning for komfort og ikke konstruksjonssikkerhet. Overflatene har behov for løpende vedlikehold og modernisering etter ønske og behov. Normalt vedlikehold av overflater må påregnes. Oppretting av skjevheter vurderes normalt først i forbindelse med større rehabiliteringsarbeider.

Kjøkken

• Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Det registreres manglende varerør (utvendig rør til rør-i-rør) rundt plastrør/vannrør i skap under vask. Ved eventuell lekkasje vil dette føre til skader på kjøkken og konstruksjonen ved/under kjøkken.

VVS

• Boligen har vannforsyning fra offentlig vannverk og avløp til privat septikanlegg. Vanninstallasjonene består av en kombinasjon av eldre kobberrør fra byggeår og nyere rør-i-rør-system etablert i forbindelse med oppgraderinger av bad og kjøkken. Synlige avløpsrør er utført i plast. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller og er datert 2017 med kapasitet på ca. 200 liter. Berederen ble kontrollert på befaringsdagen uten registrerte lekkasjer eller andre synlige avvik. Lekkasjevann føres til rom med sluk. Boligen har naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekksvifter i våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk til egen kanal. Naturlig ventilasjon oppfyller ikke dagens krav til ventilasjonsløsninger, men er en vanlig løsning for boliger fra byggeperioden. Oppvarming skjer hovedsakelig ved varmepumpe, elektriske panelovner, elektriske varmekabler på bad samt vedfyring i stue. Deler av vann- og avløpsinstallasjonene har høy alder. Det foreligger begrenset dokumentasjon på utførte arbeider og tekniske installasjoner. Naturlig ventilasjon gir generelt lavere luftutskifting enn moderne ventilasjonsanlegg. Eldre rørinstallasjoner har økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon sammenlignet med nyere anlegg. Naturlig ventilasjon gir generelt lavere luftutskifting enn moderne ventilasjonsløsninger og kan medføre økt behov for aktiv lufting av boligen.

Garasje

• Frittstående garasje oppført ca. 1982. Bygningen benyttes til garasje- og lagerformål. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn, trekonstruksjoner og utvendig trekledning. Bygget fremstår med normal standard sett opp mot alder og byggemåte. Garasjen er kun gitt en enkel visuell vurdering i forbindelse med befaringen og er ikke gjenstand for samme detaljerte undersøkelser som hovedbygningen. Bygningen har høy alder og fremstår med vedlikeholdsbehov og aldersrelatert slitasje på bygningsdeler og overflater. Råte i treverk registreres. Løpende vedlikehold og utskifting av enkelte bygningsdeler må påregnes som følge av alder og normal slitasje. Normalt vedlikehold anbefales. Eventuelle oppgraderinger vurderes ut fra ønsket standard og bruk. Utskifting av skadet treverk anbefales. Garasjen er av eldre dato og fremstår med aldersrelatert slitasje og vedlikeholdsbehov. Bygningen er ikke nærmere undersøkt utover en enkel visuell kontroll. Løpende vedlikehold og utskifting av enkelte bygningsdeler må påregnes.

Naust

• Frittstående naust oppført ca. 1981. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner og benyttes som naust og lager. Gulv er belagt med terrassebord. Vegger er innvendig platekledd og himling er kledd med panel. Naustet har hems med gulvareal på ca. 10 m². Det er porter i tre mot sjø og skyvedører med glass i fasade. Ved stikkprøvekontroll av konstruksjonen fremstår vegger med plast mot ytterkledning og uten synlig isolasjon. Tilleggsbygget er kun gitt en enkel visuell vurdering og er ikke underlagt samme undersøkelsesnivå som hovedbygningen. Bygningen har normal alders- og værslitasje sett opp mot byggeår. Trapp til hems mangler rekkverk og håndløper. Manglende sikring ved trapp til hems medfører økt risiko for fallulykker. For øvrig må normalt vedlikehold av bygningen påregnes. Det anbefales å etablere rekkverk og håndløper ved trapp til hems. Løpende vedlikehold av bygningen må påregnes. Trapp til hems er registrert med sikkerhetsmessige avvik og ville isolert sett vært vurdert til TG 3. Tilleggsbygget er for øvrig kun enkelt vurdert som del av tilstandsrapporten.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Selgers egenerklæring er ikke oversendt av megler før befaring.
• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.
• Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunepakken er ikke oversendt og kontrollert.
• Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel Ørland.

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 300 390,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 18 989,76,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann: kr. 8 542,-
• Fyringsanl: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 9 846,76,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 763 625,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 054 501,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.