Prestmotunet 1-7

Eiendomstype: Leilighet.

Eierform: Fast.

Matrikkel:

Gnr/bnr 108/223 snr. 1 - 4 i Stjørdal kommune.

Informasjon om meglerforetak: Nylander &Partners, Stjørdal, Nylander &Partners, org. nr. 990 732 809.

Ansvarlig megler er Andre Nilsen, tlf. +47 95 44 35 00. Mail: andre.nilsen@nylanderpartners.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 83230132.

Soverom:

Vinylklikk på gulv.

Malte sponplater på vegg:

Malte sponplater i himling.

Baderom:

Gulvbelegg på gulv.

Våtromsplater på vegg.

Malt sponplate i himling.

Vannbåren gulvvarme.

Stue, kjøkken og gang:

Vinylklikk på gulv.

Malte sponplater på vegg.

Malte sponplater på tak.

Vannbåren gulvvarme (kjøkken og stue er en sone)

Deler av gulvet på det minste soverommet kan få noe gulvvarme da gulvvarme fra gang, stue og kjøkken krysser hjørnet av rommet mellom gang og bad.

Vegger og tak er kledd med sponplater. Våtromsplater på bad. Skjøtene mellom alle platene kan bevege seg litt slik at de blir mer eller mindre synlige i løpet av året, da de påvirkes av luftfuktighet og vil bevege seg litt.

Sameiet består av totalt 12 seksjoner (3 firemannsboliger), hvorav 4 er ferdigstilt. Sameiet har vedtekter, disse er vedlagt prospektet.

Det er laget et forslag til budsjett for sameiet. Felleskostnadene utgjør kr. 2 155,- og dekker bl.a. tv/internett, styrehonorarer, forretningsførerhonorar, velforeningskontigent, bygningsforsikring, løpende vedlikehold, drifts- og serviceavtaler. Kommunale avgifter inngår ikke i felleskostnadene, de betales etter forbruk til Stjørdal kommune. Innherred Renovasjon inngår heller ikke - kommer i tillegg. Budsjett og vedtekter for sameiet er vedlagt prospektet.

Fasade:

Fasaden er Alvdal Royal +. I prospektet er det vedlagt informasjon om kledningen.

Kort vei til alt du trenger:

Leilighetene ligger i et rolig og nyetablert boligområde på Prestmoen, et attraktivt og voksende område i Stjørdal. Her får du en sentral beliggenhet med kort avstand til både sentrum og lokale fasiliteter.

• Avstand til sentrum: Stjørdal sentrum er kun en 5-10 minutters kjøretur unna.
• Skoler og barnehager: Området er perfekt for familier, med kort avstand til både barnehager og skoler. Haraldreina skole er i nærheten, og det er flere barnehager i området som gjør det praktisk for småbarnsfamilier.
• Natur og fritid: For deg som setter pris på friluftsliv, ligger det flotte turområder i nærheten, og du har tilgang til både stier og grøntområder. Det er også kort vei til Stjørdal Golfklubb for den golfinteresserte, samt andre sportsfasiliteter i nærområdet.
• Kommunikasjon: Med E6 bare noen minutter unna, har du enkel tilgang til transport til Trondheim og andre nærliggende byer. Du er på vei til Trondheim på ca. 30 minutter med bil.

Beliggenheten på Prestmoen gir deg både roen i et nyere boligområde og nærhet til alt du trenger for en praktisk og komfortabel hverdag.

Det medfølger én parkeringsplass til hver boenhet på tomten. Det er i tillegg gjesteparkeringer.

Det er mulighet for elbil-lading, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prestmotunet 5, 1.etasje:

BRA: 75 kvm

BRA-I: 70 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 10 kvm

Prestmotunet 7, 2.etasje:

BRA: 75 kvm

BRA-I: 70 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 17 kvm

Prestmotunet 3, 1.etasje:

BRA: 75 kvm

BRA-I: 70 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 10 kvm

Prestmotunet 1, 2.etasje:

BRA: 75 kvm

BRA-I: 70 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 17 kvm

Kommentar til arealberegning:

Prestmotunet 3 og 5 har to utvendige boder på henholdsvis 2 og 2,5 m2 i tilknytning til inngangsparti.

Prestmotunet 1 og 7 har hver en utvendig bod på bakkeplan på 5 m2.

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Tomten er ca. 2 468 kvm. Felles eiet tomt for sameiet. Sameiet vil består av totalt 12 seksjoner.

Tomten skal opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan/situasjonsplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Vannbåren gulvvarme på følgende rom:

Entre, baderom, stue og kjøkken. Deler av gulvet på det minste soverommet kan få noe gulvvarme da gulvvarme fra gang, stue og kjøkken krysser hjørnet av rommet mellom gang og bad.

Leilighetene i første etasje har fått energimerke rød A.

Leilighetene i andre etasje har fått energimerke rød B.

Attestene er vedlagt prospektet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for leilighetene datert 05.03.2025.

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

Det er ikke boplikt i dette området.

Kjøpesum kr. 3 590 000,-

Omkostninger kr. 22 340,-

Totalt kr. 3 612 340,-

Kr 3 590 000,- + omkostninger pr leilighet.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Andel tomteverdi for snr. 1 - 4 er kr. 250 000,-.

Dokumentavgift til staten kr. 6 250,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-

Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 545,-

Startkapital til sameiet kr 10 000,-

Etableringsgebyr sameiet kr 5 000,-

Kostnader ved utlegg på seksjonering og stiftelse av sameiet kr. 5000,- pr enhet.

Totale omkostninger kr. 27 340,-

Valgfritt

Help Boligkjøperforsikring kr 10 900,-

Help Boligkjøperforsikring pluss kr 2 800,-

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for boligen. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Mulig for snarlig overtagelse. Leilighetene blir overlevert i byggerengjort stand.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter avhendingsloven § 2-11 (der dette er aktuelt). Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke bud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhvert bud.