Peter Deinbolls vei 10

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Sameiet opplyser at det er satt av plass for å bygge garasje, dette skjer på egen bekostning for den enkelte. Det er parkering på felles oppstillingsplass, men medfølger ingen fast parkering.

Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. Gang, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flermannsbolig oppført i trekonstruksjon, Stående kledning i trepanel, saltaksform tekket med stein. vinduer gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 1134,90 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift. Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

I tillegg har seksjonen 1/34 i realsameiet som omfatter bl.a. parkeringsarealene og garasjene. Denne tomten er på 3.021 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D - Rød

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det er pipeløp på stuen. Megler har ikke undersøkt om det er mulighet for tilkobling av vedovn/peis til pipen. Kjøper oppfordres til å undersøke muligheten med sameiet og det lokale brann- og feiervesenet hvis det er ønskelig å montere vedovn.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak fra da bygget ble bygget i 1998. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98 (byggesaken er fra 1995). Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ifølge kommunen er bygget registrert tatt i bruk 01.07.1998.

Det er foretatt en ombygging/oppbygging av eksisterende branncellebegrensede konstruksjoner. Det er gitt ferdigattest på dette tiltaket datert 09.09.2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 0

TG 2: 5

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad - Overflater: Sprekk i skjøt på vinylbelegget på gulv ble avdekket. Tetteskiktet kan ikne sies å være intakt

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noen vinduer son kniper i karm. Konsekvens av dette kan føre til at enkelte pakninger ikke tetter skikkelig. Justering av disse anbefales

Balkong / terrasse: TG 2:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

Kjøkken:

:Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et ikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen.

VVS:

Komfyrvakt ikke installert. TG 2 settes på bakgrunn av direktekobling av bereder.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Lovlighet:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg iht Endret bebyggelsesplan Thamshavn gård. Eiendommen grenser til større område regulert til friområde.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Det er ifølge kommunen ingen forslag til regulering eller pågående reguleringssaker som berører eiendommen.

Reguleringskart og kart kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Innedyr er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Sameiet Peter Deinbolls vei 8+10, Orgnr: 916 369 093

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 80/872

Sameiet har egen forretningsførsel.

Prisantydning kr 2 850 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

72 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 937 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 600,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Plenklipping, brøyting, forsikring, strøm for fellesarealer og fremtidig sparing.

Av kr 300,- går til til Sameiet Thamshavn Gård som går til vedlikehold, grusing, brøyting, plenklipping og strøm på fellesområdene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 140 000,- pr. 22.04.2026.

De kommunale avgiftene for 2026 er stipulert til kr. 20 976,-

Av dette er 15.950,80 til kommunen som går til vann, avløp og feiing/tilsyn og kr 5.025,- til ReMidt for renovasjon (søppeltømming). Både kommunen og ReMidt fakturerer hvert kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Elektrisitet

- Forsikring av innbo og løsøre.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 635 979,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 543 916,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.