Nygata 22 B

Boligen inneholder:

3. etasje: Gang, bod, baderom, 3 soverom og stue/kjøkken.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Veggen mellom to av soverommene er flyttet.

Eiendommen ligger i et område hvor det må søkes til Trondheim kommune ved oppdeling av bolig til hybler. Dersom boligen er oppdelt i strid med gjeldende bestemmelser, kan kommunen kreve at den tilbakeføres til sitt opprinnelige formål.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i et område for boligsoneparkering.

Se Trondheim kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i: 93,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eldre bryggehus oppført som en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med trekledning og vinduer/balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

213,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var 14 309 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 18.02.2000.

Ferdigattest gjelder for bruksendring fra brygge til bolig.

Ferdigattest datert 07.04.2025

Ferdigattest gjelder for brannvarslingsanlegg og røykavsug.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 4

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens vinduer og balkongdører.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes en del skjevheter/helningsavvik.

Kjøkken - Overflater og innredning

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist flere mindre sår/skader på innredning, utstyr og overflater.

Avløpsrør

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vannledninger

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. I tillegg bemerkes det at den vurderes å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikret.

Våtrom: Baderom - Overflater

• Utover normal aldringsmessig bruksslitasje på overflater er det påvist noe soppdannelser i fuger i dusjsonen og riss-/sprekkdannelser i flere gulvfliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk

• Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Videre bemerkes det utettheter ved enkelte rørgjennomføringer. Som nevnt under punkt "Overflater" er det påvist riss-/sprekkdannelser i flere gulvflis og det kan derfor ikke utelukkes at også tettesjikt har tatt skade.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Baderom - Fukt

• Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegg til dusjsonen da dette arealet ikke var tilgjengelig på grunn av innredning/lagrede gjenstander

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Takstmann har ikke kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger.

Eventuelle bodarealer med adkomst via fellesareal er ikke medregnet i leilighetens arealoppsett.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til blanding av bolig, forretning og kontor.

Reguleringsplan for Bakklandet nord for Gamle Bybru mm, med PlanID r0251, vedtatt 27.08.1987, er gjeldende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Kjøpmannsgata, og planID r20160014.

• Formålet med planarbeidet er å sikre bevaring av bygningsmiljøet i Kjøpmannsgata, samtidig som det skal kartlegges og bestemmes hvilken type bruk hver enkelt brygge kan ha.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til Byggesone 1 - sentrumskjerne, samt bevaring kulturmiljø.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Nidelven Brygge, Orgnr: 987 559 934

Forretningsfører: Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 94 / 570

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

124 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

5 130 427,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 180,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Driftskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 287,- pr. 20.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 104 078,- pr. 31.12.2025.

Kr. 16 603,- for 2026.

De kommunale avgiftene for 2026 er beregnet ut ifra terminbeløp fra mai 2025 - april 2026, avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Eiendomsskatt
• Renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

7714,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 170 715,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 682 859,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.