Nestansringen - Leilighet 2

Leiligheten er oppført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Utbygger har fått unntak fra energikravene i TEK 17. Unntaket ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at utvendig trapp sør på plan og fasadetegninger er endret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Meget attraktiv beliggenhet, midt i Selbu sentrum. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Leilighetene ligger i hovedplanet på E, hvor du kan gå tørrskodd til blant annet kafé, bokhandel, frisør, byggvare, blomsterbutikk, trimsenter og fysioterapeut. I tillegg er det bank, lege, tannlege, restaurant, pub, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikk som nærmeste nabo.

Kort vei til barnehage, skole og kulturhus. En fin gåtur fra eiendommen tar deg til Vikaengene, som kanskje er Trøndelags fineste sandstrand, samt Selbustien og den etter hvert viden kjente Årsøya. Her finner du blant annet muligheter for frisbeegolf, sandvolleyball og flotte rekreasjonsområder.

Leiligheten vil disponere egen parkeringsplass, utvendig under tak. P-plassene eies av næringsseksjonen, men leies ut vederlagsfritt til leilighetene. Det vil bli etablert en egen avtale som regulerer rett til å disponere disse plassene i forbindelse med salget.

Totalt bruksareal: 55 m²

• BRA-i: 56m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 3839 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.

Ferdigattest skal foreligge før overtagelse. Søknad om ferdigattest sendes inn til kommunen snarlig. Det er en forutsetning for salget at det utstedes ferdigattest. Skulle det ikke være mulig å få utstedt ferdigattest så vil salget kanselleres. Ingen av partene vil i så tilfellet ha krav på erstatning fra den andre part.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Området er regulert til sentrumsformål ihht Reguleringsplan for Selbu sentrum. Reguleringsbestemmelser, reguleringskart og situasjonskart etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er

avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er ikke ulempe for de

øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet E-laget, Orgnr: 918 724 060

Forretningsfører: Selbu økonomi og regnskap

Sameiet består av 13 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/45.

Prisantydning kr 3 590 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

89 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 695 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 159,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene inkluderer blant annet: vaktmester, renhold fellesareal, snøbrøyting og strøing, drift av sameiet, forretningsfører, bygningsforsikring og avsetting til vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Da leiligheten er nyoppført så har vi ikke mottatt info om de kommunale avgiftene. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring, kabel-TV/Internett, samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm, forsikring og kabel-TV/Internett varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Overtagelse kan ikke gjennomføres før ferdigattest foreligger.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.