Nedre Hovdevei 31

Stilrent, nytt, kort vei til sentrum, 3 soverom, sjøutsikt, balkong på begge sider...

Dette er noe av det vi kan gi deg med denne flotte boligen med i Nedre Hovdevei 31!

Hovedetasjen finner man i 2.etasje. Dette gjør at man får utnyttet både solforhold og utsikt best mulig.

I 1.etasje finner man et lite vindfang/entré med skyvedørsgarderobe. En mellomgang og 3 soverom.

Hovedsoverommet har et stort walk-in-closet og utgang til en skjermet terrasse og hage.

Bod under trapp for ekstra lagring. Eget praktisk vaskerom og et romslig bad.

Opp i 2.etasje har man kjøkken og spisestue i åpen løsning med utgang til balkong. Wc, og en stue med plass til felre sittegrupper og utgang til en stor balkong. Herfra har man en flott sjøutiskt!

Utebod og parkering i carport.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, gang, bad, bod under trapp, teknisk rom/vaskerom og 3stk soverom. Utvendig bod.

2. etasje: Stue, kjøkken og toalettrom.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Gressklipping av fellesareal i sameiet skjer på rundgang (5 husstander), så utføres ca. 2 ganger i løpet av sommeren per husstand ifølge selger.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

• Vindu ved kjøkken har blitt fjernet, eller ble aldri oppført slik som i opprinnelige bygningstegninger

Tiltaket nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Lampen i trappoppgangen følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et meget familie- og barnevennlig boligfelt.

Det ligger en stor lekeplass like ved eiendommen.

Og naboene bruker fjæra flittig som et sammenkomststed.

Her er det kort vei til alt Brekstad har å tilby.

Det er meget trafikkstille her siden eiendommen ligger nesten i enden av en blindgate. Selv om eiendommen ligger som nr 3 i rekka fra sjøen, så har man balkong i 2.etasje og opp i høyden, hvor man får nyte godt av utsikten. Her kan man se inn til sentrum og ferja som passerer forbi.

Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Futura Barnehage (4 km) for barn fra 0 til 6 år. Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport og på 1 oppstillingsplass ute.

Det er installert ladestasjon for el-bil (easee).

Totalt bruksareal: 125,0 m²

• BRA-i: 119,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er oppført i 2019 og er fundamentert med støpt betongplate på grunn. Yttervegger er oppført som isolerte trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taket har pulttaksform og er tekket med takpapp/takmembran. Vinduer består av malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og isolerglass. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning via NIBE F470 avtrekksvarmepumpe og vannbåren gulvvarme som hovedoppvarming.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1693,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe.

Energikarakter: B

Energiforbruk foregående år var 6 082 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 11.10.2019.

Ferdigattest gjelder for rekkehus Nedre Hovdevei 31.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 15

TG 2: 5

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Yttervegger / fasader

• Det registreres enkelte mekaniske skader, lokale oppsprekkinger og værslitasje på trekledningen.

Bad - Totalvurdering av overflater

• Overflatene fremstår generelt med normal standard og bruksslitasje sett opp mot alder. Registrert sprekk i plateskjøt og begynnende fuktpåvirkning i dusjsonen medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Det registreres sprekk i plateskjøt i dusjsonen.
• Det ble ikke registrert synlige avvik ved sluk eller gulvbeleggets tilslutning til sluket på badet.

Bad - Totalvurdering av fuktsøk

• Det registreres begynnende fuktpåvirkning i baderomsplatene ved skadet plateskjøt i dusjsonen. Forholdet gir mistanke om lokal fuktpåvirkning, men eventuelt skadeomfang bak platene kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser.

Teknisk rom

• Teknisk rom fungerer også som vaskerom. Det registreres vannansamling utenfor slukets klemring ved befaringen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Hovde sør, med PlanID 1621201203, vedtatt 17.10.2012, er gjeldende.

Eiendommen er iht kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, samt ligger i gul støysone og militær faresone.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og sameits vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet BK3 Hovde Sør, Orgnr: 927 468 182

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 116 / 580.

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

106 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

4 371 640,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 107,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader drift: kr 1 508,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr 599,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke felles lån og derfor ikke fellesgjeld.

Kr. 21 394,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8542,-

Avløp: kr. 7360,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 492,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 1 174 302,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 697 206,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.